最近换证的手续莫名其妙的就多了起来
可对于他们换证的理由，千奇百怪，令人匪夷所思
理由①：说什么小区门口贴了公告要来换证的，不换的话，房产证就失效了......
理由②：我家邻居换了我也要换......
理由③：手里拿一本房产证、一本土地证太多了，怕弄丢了......
理由④：土地出让金都涨价了，不换的话，它再涨咋办......
理由⑤：都说必须换不动产证才能卖房，不换不让卖........
理由N：........
这些令人啼笑皆非的理由背后，也折射出小伙伴们对房产的了解少之甚少
确实，正常情况下，一个小伙伴可能一辈子跟房子也打不了几次交道，要么买房，要么卖房，要么继承，也就是走马观花般的了解一下，可能过不了几天就给忘了。
于是乎，听风就是雨，别人说换不动产证，也不了解为什么，反正跟着一起上就对了。
然后就是市民之家三楼西厅交土地出让金的窗口摩肩接踵，人满为患，紧接着是税务窗口，然后是不动产窗口。那可真是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海啊。
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换证有必要吗？
房产证换不动产证在进行不动产登记过程中，房产证实行“不变不换”的原则。
老证继续有效。权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。
目前小伙伴们持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，没有变更和交易就不用换发新证。
房产证无论是红皮的，还是白皮的，是大本，还是小本，哪怕你拿出一张上个世纪的房契，都是有相同的法律效力的。
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什么样的情况下需要换证
一、证书损坏
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定：
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产
登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发。
二、姓名、地址、面积变更
这类情况就需要去测绘处重新出测绘图，申请变更登记即可。
三、无土地证或者土地证上为别人的名字，需要做房屋抵押贷款
没有土地证是无法进行房产抵押的，需要出土地分摊信息表换取不动产证再进行抵押登记。
土地证上是别人的名字，土地类型又是划拨土地，这种需要缴纳土地出让金，将土地类型由划拨转换为出让，换取不动产证。
四、郊区的证
因历史原因，郊区的证需要换取市证才能进行买卖交易
五、房改房
房改房，证载人只有80%的产权，需要补差20%的房款，换取不动产证才能正常买卖交易。
六、登记有误
如果发现不动产证登记与事实有误，可以向不动产登记中心申请更正登记，经查如确实有误，不动产登记中心会在一小时内办结，将新的证书递交到您的手里。
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什么样的情况下无需换证
一、有房产证土地证，且都是自己的名字
这种情况是真没必要来换证了，除了两本换一本，还有其他变化吗？一点都没有，有的说怕两本证不好带，容易丢一本.......大哥大姐们啊，谁天天拿本房产证来回跑啊？回家还不是找个犄角旮旯一扔，多年不动吗？换不换又有什么区别呢？
见了一个老人八十多了，他家人推着轮椅把老人推过来，换了一本证，土地类型划拨还是划拨，什么都没变，两本变一本了，这个操作着实让我看不懂。这么大热天，老人身体又不好，在家歇着不好吗？来了一顿折腾，拿到不动产证又能怎样呢？除了证书新点，没别的变化吧。
二、已经准备卖的房子
这种就别来换了，只要有土地信息就可以直接出售的。尤其是房子就要卖了，又来缴纳了一份土地出让金，换了本不动产证，这个出让金让买方来交不更好吗？难道说你缴了出让金，把土地类型从划拨变成出让，能让你的房子多卖一万吗？别想了，不可能的。
目前外面疫情还是挺严重的，希望小伙伴们对于换证这种可办可不办的手续，就不要来不动产大厅了，这里毕竟还是一个人员非常密集的封闭场所。
如无十分必要，建议不变不换。 |
