物业管理的痛点在于,业主很难维权,现在的物业管理条例,是以全体业主组织起来,成立业委会维护自已合法权益的方式解决问题,这貌似是绝对的公平,但是可行性很低,难度很大,因为社会管理是一个复杂的工程,业主是一盘散沙,物业公司是一个专业团队,因此物业公司可以个个击破,业主仍是弱势。
如果业主想成立业委会,维权,必须业主投票签名达到法人票数,这困难很大,很多业主出差找不到人,出租找不到人,物管有业主的联系方式,但业主互相找不齐人,找到了也会想法不一样,有人愿意息成事宁人,不就一百多元钱一个月吗,无所谓,有人认为不公平。
因此,物业管理的问题,是规则难以落到实处的问题。这个问题互联网可能也很难解决。
因为业主是弱势,因此物业管理质量上不去,反正业主是弱势,业主被割韭菜没办法。物业各种收费的方法很多超过业主想象,物业各种省钱低支出的方法也超过业主想象,物业总说亏钱,可是为什么换物管哪么难,因为物管有巨大的利益,基本没投资,但睡后收入很爽超过你想象。物业公司为了维护高额利润睡后收入,必然全力丛林法则维持统治,所以业主的意见很大。 |