理想非常丰满。
现实生活相当残酷。
对于业主大家真正的需求通常是这样的。
1、业主要求取消物业费,但是大多数业主都不知道小区设备仍然需要有人继续维护。
2、别人装修时吵到我,这种情况下需要管一管。而当我装修时,你则无需多管闲事,也无需过于干涉。
3、有人在楼道里放置物品,挡住了我的路,你为什么不阻止他们?我在楼道里放置物品,与你有什么关系?
4.、别人在电瓶车上运送物品到楼层,可能会影响我正常使用电梯,甚至会带来火灾等安全隐患。因此,我要求你管管这件事。而我自己的电瓶车上楼,是因为我是业主,你物业公司无权干涉我的行为。
5、当别人家的亲戚进门时,会被要求登记并放行。如果你看到这种情况,就会指责物业公司,认为不应该让人随意进入。你的亲戚进门时,你会辱骂物业不认识人,甚至威胁物业还到底想不想收物业费呢?
有些业主希望物业公司将自己的标准设定为管理他人。不要管理我!!!
如果我们没有物业公司,那么垃圾处理和维护就可能变得更加困难。如果配电房没有得到维护,出现跳闸的情况是小事,更糟糕的是,如果因为缺乏维护,变压器发生了爆炸,那么停电是不可避免的。也许有人会认为,既然我交了电费,供电公司应该为我的小区提供电力。但是,实际上供电公司可能无法解决小区的变压器问题。
此外,由于没有人交纳公共区域电费,电梯可能停止罢工。因为供电局并不是一个福利单位,如果不交电费,那么居民就无法获得电力。这种情况可能会导致小区内的供水系统和非居民供电中断。
有人可能会认为物业公司难道会自己出钱吗?物业公司是一个企业,盈利是其第一目的。如果小区中有30%以上的业主不愿意支付物业费用,并以各种理由拒绝交纳,那么物业公司可能会考虑撤离该小区。如果物业公司真的被迫离开,它可能会逐个起诉欠费的业主。如果之前没有交物业费,物业公司仍有可能追回这些费用。即使由于物业公司缩减服务没有达到预期的服务质量,被判物业费打折,物业公司仍有可能从中收取费用。
假设物业管理不到位,导致房价比同类型的邻居小区每平方米价格少几千块。我们可以通过计算来确定这种情况是否会对业主有利。例如,如果一个100平方米的房屋,房价比同类型的邻居小区每平方米便宜几千块,那么业主将少卖几十万元的房价。即使物业费也跟着下降,每平方米的物业费只有2元,主实际上亏了还是赚了呢?
最后,物业公司不是来管理小区的,而是提供长期保值服务。 |