虽然现在都不给玩高周转,但原来碧桂园那些高周转的项目,玩法应该还在用的。
原来的资金链是怎么运作的呢?
施工企业以垫资模式承接建楼,然后层层转移到施工队那,施工队同样也将垫资压力给到最底层的农民工。所以施工节奏也拉得很快,都在拼命赶预售。毕竟只有项目销售了,才能通过销售回款结算工程款。
现在碧桂园的危机是:
1、将卖得好的项目回款,挪至他用。或许是继续拿地开发,继续高周转吧;
2、项目卖得不好,回不了款。
无论是哪个问题,都可能会导致项目烂尾。
资金不到位,项目肯定会停工。
还真想让施工企业真掏钱出来帮忙解决?
怎么可能!
别说工程施工款,有时候连土地款都是分期的,政府卖地钱都还没收齐呢。
银行的开发贷和销售贷款,大概率也没有打到监管账号上。
所以,现在真要出事起来,政府、银行、施工方都得下水。
准业主算起来,不过是弱势群体。真要做起什么准备来,是挺难的。
我们说两点吧:
首先,祈祷一下房子可以封顶。
按照商品房预售规定,有些地方拿预售证的条件是不用封顶的。
没有封顶的房子,如果烂尾停工的时间太长,在未来要重新再建的时候,就不是建设成本高的问题,而是能不能建的问题了。
不同时间段的混凝土要做好融合,是很难的!
真遇到这样的情况,那就麻烦了。
其次,网签是否已经完成备案
最高人民法院4月20号,出台过一个文件《关于商品房消费者权利保护问题的批复》
界定准业主的交付请求权优先于工程款优先于建设工程款。解决了以前施工方在还没完成交付手续之前,先申请留置权的问题。
在房屋不能交付的情况下,可以主张房价返还优先于工程款优先于建设工程款。
那就得解决好一个前提:准业主是以居住为目的购房,及支付了全部的房款。
贷款也算支付了全部的房款,但是不是成功购买,得看是不是完成了买卖登记。所以网签登记是否已经完成备案,很重要!
很多问题我们都是无法左右的。当真要出现问题时,能尽量避免减少损失,已经是最好的啦。 |