住建部宣布，查清了全国住房数量，楼市将迎来一场全新变革？

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2023年7月份，住建部宣布全国住房数量已经被全面查清，很多人认为这并没有什么大不了，只是查数量罢了。但是我们却殊不知，这样的调整更是有着极大的可能意味着楼市会迎来一场崭新的变革。



要知道这对于普通人来说没什么，但是这一消息对楼市有着重要的影响，可能引发房地产市场的调整和变化。那么，住建部公布的全国住房数量到底有多少？这对楼市有什么影响？未来楼市会有什么变化？让我们一起来看看。



全国住房数量达到6亿栋

根据住建部的数据，目前我国住房建筑总数已经达到了惊人的6亿栋。这个数字揭示了我国住房市场的规模和规模，表明住房市场供给侧发生了重大转变。
在城市地区，住房数量很大，并具有不同的建筑特征。从高耸的公寓大楼到时尚的联排别墅，城市住房迎合了快速增长的城市人口的需求和偏好。建筑风格的多样性展示了城市发展的动态性。



农村住房的数量和结构与城市住房不同。在农村地区，住房通常更简单、更传统，反映了农村的生活方式和文化遗产。虽然农村住房建筑的数量很多，但重点已转向提高农村住房的质量和生活水平。
如果按每栋房子住10个人计算的话，足够容纳60亿人居住，而中国现在人口只有14亿人。显然，国内光存量商品房都已经严重过剩了。尽管如此，各地每年至少还有1400万套新建商品房入市。



楼市供需矛盾加剧

随着供需因素的调整以适应有关住房数量的新知识，市场可能会经历价格动态的变化。一方面，存量商品房过剩导致供大于求，压力转移到开发商身上。开发商为了去库存、回笼资金、降低风险，可能会采取降价促销、打折优惠、送装修等措施来吸引购买者。
另一方面，新建商品房供应不足导致需大于供，价格上涨空间较大。由于土地资源紧张、政策限制、成本上升等因素，开发商难以增加新建商品房的供应量。而购买者由于对未来价格预期上涨、对存量商品房质量不满意、对新型建筑工业化感兴趣等原因，可能会更倾向于选择新建商品房。



这样一来，存量商品房和新建商品房的价格差距可能会进一步拉大，形成两极分化的局面。这对于购房者来说，意味着更多的选择困难和风险。如果选择存量商品房，可能会面临房屋老旧、维修费用高、配套设施不完善等问题；如果选择新建商品房，可能会面临价格高昂、供应紧张、交付延期等问题。



楼市调控政策或将调整

住建部公布的全国住房数量，也有可能引起政府部门对楼市调控政策的重新考量和调整。



具体来说，主要有以下几个方面：

· 保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。
· 增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
· 坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。



· 持续整治和规范房地产市场秩序。



楼市未来趋势或将变化

住建部公布全国住房数量后，楼市未来趋势或将发生变化。从长远来看，楼市可能会从过去以销售为主导向以租赁为主导转变。这一转变有利于解决住房供需矛盾，提高住房利用效率，促进社会公平和人口流动。
从中期来看，楼市可能会从过去以新建商品房为主导向以存量商品房为主导转变。这一转变有利于消化过剩库存，降低开发成本和环境压力，提高存量商品房的品质和价值。



总之，住建部公布的全国住房数量，不仅是一个数字，更是一个信号。它预示着楼市将迎来一场全新的变革，这对于开发商、购房者、政府部门和社会各界都是一个挑战和机遇。我们应该理性看待这一变革，积极适应这一变革，共同推动楼市的健康发展。
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