住建部再度释放重磅利好，房子又要涨价了吗？马云预言会成真吗？

住建部再度释放重磅利好消息，巩固房地产市场企稳回升的态势。


房价会再次大涨吗？会像16年那样如同汛期的江水疯涨吗？
还是像马云说的那样，未来8年房子会像大葱和白菜一样（2017年杭州全球投资峰会）的便宜？


下面就今年政府激活房市政策做简单分析。
房价主要与供求关系相关，供>求，价格↓，供＜求，价格↑。
但是供给和需求可以人为制造控制，人为制造控制，我们把它叫做宏观调控，或者叫做炒作。
有人说“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”，本质上还是看房子的供求关系。
我国房地产经过几十年的高歌猛进，一线城市房价从每平米几千元涨到六万元左右，有的地段要几十万一平米。终于涨到大部分人买不起房，只好望房兴叹。
从房孑供给看，国务院新闻办公室于今年2月5日答记者问，说中国现在有六亿栋房屋，六亿栋，不是六亿套，每栋房屋可能有几间房子，也可能有上百间房子。
我国现在人口约14亿人，有专家说，按每人40平米分，可以解决34亿人住房问题。
从夜晚城市住房的灯光看，有多套房子的人大有人在，房子闲置库存率高，供大于求。


这几年，一些老百姓掏空家底也买不起房，尤其是在一二线高房价的城市，房子销量和销售面积双萎缩，二手市场挂牌量激增，供过于求，价格不断下跌，但全国均价依旧较高。
一买就亏，一买就跌。
导致购房者观望，炒房者却步，刚需者止步不前，用房子保值增值者彷徨徘徊。
通货膨胀加折旧，加房价下降，房子保值增值功能减弱，炒房者失去了炒房的价值，财富多的人通过买房实现保值增值也就失去了意义。
因此，对房子的需求大幅下降。
再要进行激进式的城镇化已不可能，人口下降趋势形成。
2022年人口负增长，死亡人口比出生人口多85万人。出生率下降，老龄化越来越严重，劳动力人口减少。
买房为了婚娶，为了满足丈母娘要求，为了孩子上学，“六个钱包”也不足以购房，外加几十年贷款压力，沦为房奴。
未来不确定，如果失业，连房贷都还不了。
工资刚到银行卡，就被银行扣得一干二净，拿什么来生活？如果还不了贷款，甚至连到手的房子也被拍卖，被扫地出门。
于是，不婚族，啃老族，躺平族应运而生。


有人曾说，当今世界有三大泡沫：美股、中房、欧债。
大家都在硬挺着，谁的泡泡先破灭，谁就先倒下，被他国收割吸血。
这关系到国运之战。
因此，中国不可能让房地产出现危机。
当今中国房地产已经绑架了金融，绑架了地方财政，房地产产业链约占GDP约17%左右，从业人员几千万人。如果房地产倒了，会引发系统性金融危机，进而引起经济危机，大量人员失业，甚至导致社会危机。
因此，国家坚持稳字当头，房价既不能大涨，也不能大跌。
未来房价趋势可能是缓跌，或不涨，或微涨，但涨幅低于物价，低于个人收入增长的速度。
目前为解决房地产业困境，发展经济，增加就业，国家采取了一些措施。
重点在增加有效需求，你有需求你买不起，不叫有效需求，有效需求指既想得到又能够实现的需求。
大力支持刚性住房和首套房：首套房首付比例要降到20%。一百万的房子首付只要二十万，五百万的房子首付只要一百万。
如果首付过高，一线城市大部分家庭没有钱支付，房子怎么卖得掉呢？
支持改善性住房，居民小房换大房，旧房换新房，购房税费（契税）减免，
房贷利率从5.25%降到4%以下，个人住房贷款“认房不认贷”（现在买房可以贷款，与你以前贷没贷，还没还清无关），购买二套或二套以上房屋的人会增多。
保交楼方面：信心很重要，如果你钱交了，房子三年五载到不了手，烂尾楼使你几十万上百万元打了水漂，权益却得不到保障，叫天天不应，叫地地不灵，只能悲（怒）从中来，不可断绝。
因此，住建部要求加快项目建设交付，帮助开发商解决钱的问题，保障民众合法权益，提振市场信心。
加快租售同权保障房建设，推进城中村旧房改造，加快“平急两用”公共基础设施建设，拉动经济增长，提供更多就业岗位。
有些地方还提供购房补贴
未来，房企必然想法回笼资金，否则债务逾期，出现生存危机，被兼并以及在国家可承受条件下的破产倒闭企业也会不少。开发商和炒房客有可能打破底线抛房。