不动产登记对普通百姓有什么影响？

不动产登记对普通百姓有什么影响？

我国全面实现不动产统一登记对百姓有影响吗？四类人真正害怕什么
4月25日我国正式宣布，我国全面实现不动产统一登记。这标志着，土地、房屋等作为企业和群众最普遍、价值最高的财产已经实现了不动产的全国统一登记，涵盖所有不动产物权的全国不动产统一登记制度全面建立。
为什么要全国统一进行不动产登记？统一登记后对我们的生活有什么样的影响？对房地产市场有什么的影响？这些问题都是大家关心的问题。但真正值得重视的是，对普通老百姓的影响很小，而且基本上是有利的影响，毕竟未来的房地产政策更具有全局性、针对性和有效性，无论是交易的便利还是费用的降低都是指日可待的。
但对另外一些人可能就没有那么友好，从而令一些人感到担忧和害怕。受到影响最大而且令其害怕的具体是哪些人呢？他们到底害怕什么呢？我们分别看看。
第一类人，有钱的人房子多的怕税
尽管著名经济学家、华夏新供给经济学研究院创始院长贾康明确提出，“全面实现不动产统一登记是国家实施现代化治理的前提条件，不只是关联房地产税的问题。”
虽然全面实现不动产统一登记的目的并不完全是为了纳税，因此简单地理解成只为征收房地产税而推行不动产的统一登记确实是有偏差的，但不动产的统一登记对于未来的房地产税开征将起到基础条件支撑则是毫无疑义的。
不可否认，全面实现不动产统一登记是房地产税的前提，而全面实现不动产统一登记后，那些房多的有钱人就面临着巨大的房地产税压力，因为你在全国任何地方的房子都需要统一考虑纳税。
曾经担任神木县农村商业银行副行长的龚爱爱，因为在北京、桂林等地拥有多达41处豪宅，总面积近10万平方米，被网友戏称为“房姐”。
北京一著名小区“和平里八号”， 一山西煤老板一次性出售99套二手房源，投资8年的时间，这百套房子已升值5倍，出手销售时住房市值已经达到六七亿元人民币。
2013年，一则“北京6000名超级房主每人300套房”的微博，引发社会对楼市豪客的关注。虽然最后博主再次将300套房解读为300间，但仍然严重冲击人们的眼球。
温州“房叔”李某在上海有上百套房产，温州市金泓信用担保有限公司的法定代表人钱月珍，拥有遍布国内外100多处房产。类似这样的例子经常出现在新闻里。
全面实现不动产统一登记后，出台房地产税已经是可以预见的事情，而持有大量房产的富人无疑成为房地产税的最大“受害者”，这些人既怕让人知道自己拥有多少房地产，更害怕房地产税会损失一大笔钱。富人再有钱，缴纳一大笔房地产税也会肉疼。
第二类人，有权的人房子多的怕废
有钱的人拥有大量的房产，还有一定的合理性，但一些有权的人持有大量的房地产就有很大的不合理，所以，有权的人面对全面实现不动产统一登记，就不单单是怕税的问题，尽管需要缴纳一大笔税也会心疼，但担心这么多的房产被暴露才是这些人最可怕的。
因为全面实现不动产统一登记后，任何人、任何家庭拥有多少房产都是明明白白、清清楚楚，一旦被有关部门知道，那么，被废的就不仅仅是自己的房地产，还有可能连自己的权利和职位都会被废掉。
曾经原铁道部部长刘志军坐拥374套房产的指控就非常引人关注；辽宁大连市金州区委原书记徐长元敛财6000亿人民币，拥有房子2174套，仅房产证就重达108斤。原中国华融集团董事长、党组书记是赖小民被人称为“过三百”：房子、车辆、情人都过百！
有权人拥有大量的房产，明显与自己的收入不相符，一旦全面实现不动产统一登记后，这些房产必然成为这些人担心暴露的重点，从而肯定会非常担心。
第三类人，贪污腐败的人房地产多了怕退
很多人可能会说，我国拥有住房多的人分为几类：企业家和开工厂的老板们、房地产开发商、精英金领、个体经营户和拆迁户。这些人如果是靠诚实劳动收入购买，即使未来开征房地产税也仅仅会损失一大笔钱，但如果自己持有的住房来源不正，那自然就害怕被人发现，从而担心不动产统一登记也就顺理成章。
实际上，一些官职不大的人、贪污腐败现象一点也不少，原太原市房管局局长兼党组书记张双娥就被认为是小官巨贪，在京沪等地就拥有36套房产；河南省南阳市中心医院检验科主任范泽旭，拥有财产2126.91万元，其中在上海、郑州、南阳等地拥有房产8套，家中及办公室存还放现金951.91万元。江苏省一名厅级干部郄同福，不仅收取了大额的贿款，还通过受贿拥有六十五套房和30个停车位。
通过贪污腐败拥有的房产，即使再多也不愿意让人知道，更怕一旦全国不动产统一登记自己拥有的房地产财富被发现以后，自己的财富一下子回到了解放前，功名利禄一下子倒退回到原点，你说这些人不怕吗？
<a data-draft-node="block" data-draft-type="mcn-link-card" data-mcn-id="1635937495798980609">第四类人，那些亲戚为官员代持的房地产怕见光
很多有钱的人和有权的人，那些贪污腐败的人，他们持有的房产并不完全在自己的名下，而是在一些亲戚名下，这就导致这些代持的房产难以明确以及难以查证，从而对腐败分子和未来征收税收都直到了一定的保护作用。但是如果全国不动产统一登记，一部分亲戚代持房产就会见光，这对一部分人是非常可怕的。
一是那些代持的人要多缴纳房产税在经济上是难以承受的，毕竟拥有多套住房每年需要缴纳大量的房地产税，这些税已经超出了住房持有人的收入能力。
二是如果真正的住房拥有人代缴纳房地产税，那么就难以真正解释这种代缴纳的原因，从而引发一些质疑。
三是一些代持人员的经济能力非常一般，如果其名下有大量的房产，从收入来源、买房资金来源上根本无法自圆其说，从而为反腐提供了另一种可能。
根据报道，内蒙古自治区国防科学技术工业办公室原主任文民，作为“正厅级官员坐拥36套房却谎称无房”，投资3700万元购买的36套房分布于海南、珠海、青岛、威海、包头、澳大利亚等地，这些房产全都在亲属或朋友名下代持。
现实中被查处的不少违纪违法人员都有类似的房产代持现象，目的是将非法所得通过购买房产隐藏，或者直接就是受贿的房产，但由于登记在亲友名下，可以达到逃避监督、房产申报、隐藏贪污受贿的事实。
当然，我国全面实现不动产统一登记，最重要的标志是我国所有的不动产底数将第一次明确，这对我国未来的各种政策制订和出台具有非常重要的意义。但其中具有的反腐败、房地产数据阳光化也非常重要。我国全面实现不动产统一登记对普通老百姓没有任何影响，但有四类人影响可能会非常大会非常害怕。你觉得呢？（麒鉴）

刘宋时期，宋孝武帝刘骏颁布政令规定山泽为国家所有，禁止私人侵占。
政令允许百姓进入山泽获得利益。而被士族豪强侵占的山泽，为了不激化矛盾，只好承认被圈占的部分为豪强所有。
这恰恰给了豪强封山占泽的法律依据，老百姓还是没办法进入山泽，拉大了贫富差距。
实现不动产统一登记的同时，有没有其他的措施？

【迈道原创】 今日牛叉




刚刚！自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
新华社的消息说，这意味着经过十年筹划和努力，“从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。”
接下来会是“房产税”吗？专家认为，在这一制度实施的基础上，“根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。”
房价会因此下跌吗？从一般逻辑看，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。但早有业界权威人士分析：不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。
那么，普通群众期盼的不动产登记能否够遏制官员腐败吗？
有专家对媒体表示，“虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。”
嗯，今晚开始，那些已经手握N套“来源不明”房产的两面人，也许会连续彻夜不眠。




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值班编辑：财神

就算新政策实施，受益人也是土地的主人、林地的主人、水塘的主人、矿山的主人

实行新制度却没有提到旧制度的废除。而新制度只是叫登记，且属于条例，也就是说强硬性低于宪法、低于法律、甚至低于部门规章;原有制度却是叫注册，属于部门规章范畴，并且受物权法支持。

新制度实施原因很明显，中央管不了地头蛇的资源局和产权局。只好另立门户求民众支持，实行中央集权类似明朝锦衣卫之后的东厂。已有制度还在的话，新制度对民众权利维护的作用与旧制度根本就是矛盾体功能重叠。

不动产登记唯一的目的不过是为将来的房产税和遗产税做铺垫。也就是说，从原来的蛋糕由地方分完了再给中央，变成中央分完了再给地方，然后再割民众一块肉。

所有初期的舆论导向都是在寻求民众支持，什么“不动产登记第一人”“十几省市开始执行不动产登记制度”，我猜测，如果注册比率达到一定程度，那么中央必然会以民意为引子宣布废除房产证制度，改为不动产登记证，用不动产登记单换证。然后全权将物权管理收为中央。就是为了这两大税收直接由中央收取。

只不过现在的民众，不再像十几二十年前那样容易受骗了，各种利害大家心知肚明，别说没好处的事没人干；这种司马昭之心，更别提了。虽说可以统一全国的产权信息惩治贪腐，可是贪官房多，多数民众也不只一套啊。贪官的几十亿、几百亿的查抄对民众来说不过是数字，大家工资也没多发，假期也没多放，物价也没降。我管你怎么惩治贪官呢？？？从农民对户口农转非的态度上也能看出一些端倪，谁也不傻了。现在很多应届毕业生都在问社保是否可以不交，人们的思想肯定是进步的，这就是为什么前一阵子政府又提高了墙厚及墙高(今天Googl HK也上不了了,TMD我只是查查尼泊尔地震，为了减缓思想进步，弱化独立意识形成，肯定还会做些事的），扯远了，继续条例。

房地产对地方已经没有过多利益(GDP不作为考量，房子卖不出去)政绩没有，反腐还这么厉害捞不到钱了，所以不会阻挠。大家都是割民众的肉，先保饭碗要紧。喝肉汤还是吃肉什么的再说吧。

现在来看，地方采取了不反对，也不支持的态度。你一个条例还能比物权法大？？？我就不执行，你也没办法。想拿肉？？先修宪吧(可能么？几十年都没修过)，而且嘛，下次人大会你们这帮就下去了，呵呵。

最后我只想说：一切对民众福利没有提高空画大饼的制度都是耍流氓。不动产统一登记启动 你的房子70年后归谁？