不动产证明有什么作用，用来干什么的？

大家好，我奶奶有两套房子，一个是她自己住的老屋，一个是我爸爸结婚时买给我爸爸的套房。
    我奶奶在几年前就分配好了房子归属，套房归我爸，老屋归小叔【奶奶有两个儿子，一个是我爸，一个是小叔】。
     如今奶奶病重，快不行了。我小叔回来看奶奶第二天就要去办不动产证明，他是想要干什么？
     感谢大家，请大家帮我解惑可以吗？我爸小学学历，我妈妈没上过学，我现在也只是高中毕业。小叔常年在外打拼认识很多人，见识远在我爸妈之上。之前小叔跟我爸挣过套房，如果小叔想要强套房该怎么办？虽然我这么做有些人说我没情分，但我却不得不防，因为我爸妈经商失败多次，已经无力买房的。现在还住在奶奶给的套房。
     求求大家了，这对我来说很重要。

这里面有几个问题
首先原来有没有不动产证，虽然你说的是不动产证明，但是实际上不动产证明和不动产证书是两种东西
抵押权，地役权、预告登记，异议登记发登记证明，其余权利发证书
按照你的问题，应该是说的是房屋所有权发的是不动产证书。
第二个问题，你奶奶的两套房子原本有没有房产证或者不动产证？如果没有，那么去办理的可能是权利人是你奶奶得不动产证，如果有，那可能去办理的就是你奶奶转移给你父亲和小叔的不动产证。这里还有一个情况，办理不动产登记是需要权利人签字的，如果你奶奶病重，不能做出意思表示那么是无法成登记的。
最后的问题，你奶奶对于房屋的分配是什么方式表示的，口述还是遗嘱还是其他什么东西，如果是遗嘱，明年民法典生效以前公证过得遗嘱效力好一点，民法典生效后公证遗嘱效力一致，以最后的为准。如果是口述，应该 两个以上见证人才生效。

主要就是证明房屋产权归属的。办理了产权证才说明房子一定是你爸爸的，否则的话，奶奶分配的房屋权属是否一定具有效力，还不好说。不知道您所提的奶奶对房屋进行了分配，这是有书面文字还是只是口头的还是有遗嘱。最保险的方式就是取得产权证，才能真正的对房屋享有所有权。

证明房子是你的

不动产证，就是证明不动产的归属。
我估计，你奶奶给你爸妈住的房子应该没有转到你父母名下，就是没更名，对吧？
你叔叔要办不动产证（你也没说是给哪个房子办），是为了明确房子的归属权，明确法律效应，不然你奶奶过世，房子再去办证就很麻烦。去世前办好，可以省很多事，这是好事。
问题在于，不动产证名字写谁的？照理来说，应该是写你奶奶的，这样的话，你爸和你叔都有合法继承权，除非你奶奶留下遗嘱。如果不动产证直接上了你叔叔名字，那这个房子跟你家就没关系了。
懂了吗？

法律效力。可以合法的进行资产交易。没有证明无法过户，贷款，抵押等。