因为它们需要许家印借两万亿，不借不行。换句话说，许家印就是个托。
土地财政你以为光卖地那么简单？一万块钱是一亩，一百万也是一亩，如何把土地卖到一百万就是一门学问，这就需要炒作，或者换个高端大气的词语叫“城市运营”。
炒作的手段有很多种，但是最基本的有二，其一是人为制造恐慌情绪，宣传房价在快速上涨，今天不买明天你买不起，这是最基本的土地运营手段。再加上某些人的财富效应，确实买房发了财，就会进一步放大恐慌，带动房价上涨。
但仅仅是贩卖恐慌就可以吗？不可以。因为不见兔子不撒鹰是消费的常态，如果房价没有明显上涨，这种恐慌情绪是不可持续的。那这个时候就需要托。
对，这个时候恒大绿地们就出场了。
它们就是来托市的，放大恐慌。
托市的手段也很简单，制造地王。旁边房价只有4000，恒大一出手，楼面价都8000甚至一万，再配合当地媒体房地产商一忽悠，立刻就能放大恐慌效应。
”本市地价快速上涨！”
“世界五百强企业恒大进入我市土地市场！”
“地王创新高！”
这种恐慌性的标题再加上周边本地房子一下从4000涨到7000、8000，这么反复一叠加，完了，房价立刻起飞。
恒大是傻吗？你觉得它们能比你傻吗？能够成为亿万富翁的，都是人精。
整个过程，实际上恒大什么都没出，就出了个牌子，它来本地拍地搞地王，都是本地政府请来的。
你来给我托市，我给你无限政策，比如缓交土地出让金，土地增值奖励金等等，税收优惠，地价返还等等等等，政策给你拉满，然后再给你土地证等优先办理，再联系本地银行等等为你高价评估地块，优先放贷等等，等于恒大可以一分钱不掏，土地白得，本地银行贷款等等，钱和土地都是本地出的，恒大们是真正的空手套白狼。
地方政府是在做雷锋吗？当然不是。世界五百强进入本市，是提升本地名声；关键的是，给恒大是让利了，但是整体地价上去了，我卖给别人就更贵了，简单一算账，地方政府也赢麻了。
妥妥的双赢。谁输了？我不知道。应该是经济的未来被断送了。
所以，许家印借的这两万亿实际上是地方政府和银行送到它嘴里的，不借都不行。你恒大不玩，绿地碧桂园华夏幸福龙湖地产等等无数房地产企业愿意借这个钱。
这个游戏如果房价一直上涨，是不会出问题的。恒大通过地价返还等等，拿地价格比较便宜，再加上银行贷款也很优惠，卖完房子，再加上恒大物业等等，这两万亿不是大问题，还得起。
但偏偏房子不再狂涨了。本来靠地价狂涨覆盖的财务成本,其实就是利息等就覆盖不了了，于是就崩盘了。
这就是恒大财务危机的真相，也是碧桂园融创绿地华夏幸福财务危机的真相。
背后牵连的还有无数城投等等。这也是伟大祖国千方百计要稳房价的原因，也是不抓许家印的真正原因。因为，这个游戏不是许家印一个人能玩得来的。抓了许家印，废了融创，整个危机只会远胜美国两房危机。 |
