日元贬值、物价飞涨、房价飙升？日媒揭秘：其实日本依然“富得流油”

日元贬值、房价高升、工资水平却不见涨... ...这让如今的日本民众的生活，似乎有些举步维艰。

然而，《日本经济新闻》近日的一篇报道却为日本“正名”——你可能不知道的是，日本其实非常富有

这篇文章题为《2023年末日本的对外净资产为471万亿日元，连续33年世界最高》。若换算成人民币，日本目前持有约22万亿人民币的海外净资产。

△来源 / 财务省
文章引用了5月28日日本财务省发布的数据：截至2023年底，日本对外净资产达到471.3061万亿日元，比2022年底增长了12.2%，连续33年保持世界第一的海外投资规模。
这里需要解释一下，日本政府、国内企业及个人在海外持有的“对外资产”总额，减去来自海外投资者和外企的“对外负债”总额，得到的差额即日本在海外拥有的净资产。
当然，如果将海外净资产换算成日元，自会受到日元贬值的影响。因此客观来说，以日元作为计量单位，推高了外币计价资产折算成日元后的金额。

△来源 / 时事通信社
据日本财务省统计，因日元贬值使得账面上多了75.7万亿日元。但即便如此，与其他投资大国相比，日本的海外投资规模依旧惊人。
既然有庞大的海外投资，自然也会有相对较高的对外负债。数据显示，日本对外负债已连续五年增长，增加10.6%至1017.0364万亿日元；而美国则是全球最大的净债务国，对外净债务达2805.2713万亿日元。
常说日本与美国是盟友，但在投资层面上，一个是全球最大债权国，一个是全球最大债务国。这种极端合作，确实是一种独特的融合。
不仅如此，日本成功的海外投资也带动了吸引国外资本。

△来源 / SUUMO
以房地产为例，根据仲量联行（JLL）发布的一份全球各城市房地产投资报告显示，在2024年1月至3月期间，包括千叶、埼玉和神奈川在内的东京圈房地产投资，同比增长60%，已达76.5亿美元。
这一规模，使东京圈在全球城市圈中排名第一，甚至超过洛杉矶和伦敦。同时意味着，在进行大规模海外投资赚取高收益的同时，日本也获得了大量国外资本的青睐。

除了庞大的对外净资产，日本个体经济中的“银发经济”也繁荣昌盛。这部分人群，似乎未受到日元贬值和通货膨胀影响。
他们担心的是 "死时钱还没花完"，因此许多老年人选择购房置业，希望拥有一个适合养老居住的家，以保障晚年生活。

△来源 / 国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査報告書」
根据国土交通省发布的《住宅市场动向调查（2020年度）》显示，从购房者年龄来看，首次购房者中30多岁的年轻人占多数；但购买第二套房产的人群中，60岁以上老年人占据主导地位。
这些老年的购买者中，定制住宅（不包括重建）的比例最高，为55.9%；其次是公寓，占52.6%。第二次购买定制住宅的人平均年龄为59.9岁，而购买公寓者平均年龄为58.1岁，这意味着很多人在60岁左右再次购房。

△来源 / 国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査報告書」
60岁以上购房者与年轻时购买第一套住房时有所不同。据统计，这些老人在年轻时主要购买公寓且面积较小，但到了60岁左右再次购房时，他们更倾向于定制住宅，以满足安全性和便利性的需求。
即使选择公寓，也偏好一楼和二楼，并要求配置宽敞电梯方便救护人员和护理设施进出。
日本50多岁的群体，在遵循年功序列制度下，是一个相对富裕群体。一方面，他们在职场奋斗多年，此时薪酬相对较高且退休可领取丰厚退职金；
另一方面，他们名下房贷大多接近还清，因此具备一定积蓄。在这种条件下，通过不动产保值再做一次房产投资或升级，显得顺理成章。

△来源 / pakutaso
在传统家庭观念下，日本父母既不会帮孩子买房，也不想依靠子女养老。因此有能力的“银发族”们会积极改善自己的生活空间，以享受人生最后时光。
在这种趋势下，不少房地产中介专门服务于这些老年客户，为他们物色适合养老独居住所，从而开辟出房地产市场中的“银发经济板块”。

因此，不论是庞大的对外净资产，还是繁荣的“银发经济”，都充分体现了日本在全球经济中的强劲实力。
虽然普通民众可能感受到日趋严峻的生活压力，但从国家和整体财富来看，日本依然是一个富有的国家。而这种富有不仅仅体现在宏观数据上，还渗透到每一个老年人的晚年生活中。

△来源 / pakutaso
未来，如何平衡国内经济发展与国际投资收益，将成为日本需要面对的重要课题。但我们可以预见的是，在全球化浪潮中，日本将继续发挥其不可替代的重要角色，在现有优势基础上进一步巩固其国际地位。

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