深圳靠什么产业能在2025年把GDP做到4.5万亿？

中国（深圳）综合开发研究院（简称“综研院”）于9月7日发布《新40年·新40企——深圳未来发展的新力量》报告，认为在新消费和新科技企业带动下，未来5年，深圳GDP增速预计达到6.5%，到2025年总量达到4.2-4.5万亿。

谢邀。我们认为深圳的“工业立市、工业强市”定位，让制造业成为深圳GDP向上发展的重要部分。我们会用一些具体的数据来看看：
受研发办公每年巨量供应和宏观经济影响，深圳研发办公市场租金逐年下滑，最近一年租金下降约10%，空置率逐步上升，2022年上半年整体空置率约22%。厂房市场因新增供应少，市场需求量大，租金逐年上涨，每年约5-10%的上涨，整体空置率约5.5%。
                                    图1：深圳各区域厂房物业租金对比（元/平方米/月）



资料来源：戴德梁行产业地产部

深圳每年工业用地出让数量约40宗，可新增产业用房面积450-550万平方米，主要集中在深汕、光明区、龙岗区、坪山区。2022年上半年深圳市工业用地出让26宗，可新增产业用房面积约260万平方米，相比过去5年同期平均水平，土地出让数量增长95%，建筑规模增长154%。
                                  图2：深圳市各区2017-2022年上半年工业用地出让统计



资料来源：戴德梁行产业地产部

以上数据我们可以看出，制造业的发展和市场前景可期。继2005年后，深圳市再次提出“工业立市、工业强市”的口号，先进制造业成为深圳产业发展的优先级。2022年上半年深圳产业市场呈现几个明显的特点：

• 二三产用地融合试点探索出新路径，突破规划限制，更好的实现产业园区功能规划；
  
• 制造优先，6月初，深圳出台两大重磅政策，20+8产业发展规划和20大先进制造园区空间规划，深圳市力争工业第一城的决心巨大；
  
• 工业上楼，目前深圳市规划与自然资源局、工信局等部门均在积极推进工业上楼相关规范和政策的制定，深圳市政府也要求各区需要确立1-2个工业上楼试点项目，推进土地集约节约利用，为先进制造业提供优质产业空间，探索工业上楼新模式。
  

作者：
戴德梁行深圳公司产业地产部董事  秦志清

简单算了一下，如果不吞并惠州的话，是不可能的。
2020年 深圳gdp，2.7670万亿
如果要在2025年达到4.5万亿，必须每年增速达到10.2%
要达到4.2万亿的话，必须每年增速达到8.6%
深圳1990至1999年平均每年GDP增速在15%以上，2000至2009年平均每年GDP增速也在13%以上，2011年至2019年平均每年GDP增速维持在8%以上。
可以明显看到，随着总量越来越大，深圳增速是逐年下降的，特别是近几年：2017年是8.8%，2018年是7.6%，2019年是6.7% 2020年3.1%  增速明显下滑，每年掉1%左右。2020可以忽略，太特殊。
所以未来5年，深圳gdp能够保持6%就是胜利，超过7%都不可能，这也符合客观规律。
不过这个深圳综研院预测的增速是6.5%，那到2025年最多为3.8万亿，但是结果却敢预测为4.2-4.5万亿
隔壁惠州 2020GDP是4221亿， 2025估计为5800亿，加上就刚好符合预测。
真相大白
这波啊，利好惠州！
<hr/>这波啊，是我的锅，算错了。
我国一般说GDP是名义gdp，但是算增速的时候都是说的实际增速
名义增速是实际增速+通胀率
如果按照这个算法，按照每年6.5%的实际增速，最后要达到4.2万亿的名义gdp
每年通胀2%就可以了
如果每年通胀3.5%，就能达到4.5万亿名义gdp。5年下来的通胀率是18%，要是这样的话
嗯，好像有戏？

这还不简单。坪山光明大鹏还有国有保留空地全部开发，大建写字楼和公寓。立即加快皇岗路快速化工程项目，把新洲彩田红岭路全部搞快速化同时进行，24小时施工。争取全市的路灯普及太阳能风能（同时保留电缆），现在就开始拆。全市人流大的十字路口全部造天桥，每个造价不能低于一亿。另外所有主干道的绿化每三个月必须更换重新设计，长方形的花圃可以设计成正方形或者圆柱形，栽种物可以今天兰花，下个礼拜月季。

1. 继续深挖房地产价值，房价涨到100万一平。在房地产开发行业做到世界第一。防止房价过低不利于年轻人奋斗。
2. 加强“来了就是深圳人”宣传，但同时要求来的必须是年轻人。必须可以强制要求在深圳市落户的，年龄不得超过26岁。同时清除不能奋斗的老人。60岁以上想要在深圳继续居住的，需要每年缴纳10万的城市滞留税。确保深圳市长期处于世界年轻城市前列，平均年龄不得超过30。
3. 加强奋斗宣传，大力提倡并推广007工作方式，更好发挥深圳的先行和示范作用。
4. 加大招商引资力度，拆掉部分医院来兴建写字楼。降低企业建设商业用地成本。确保足够多企业能在深圳以低成本租用写字楼。强化企业家来深创业的吸引力。
5. 加强深圳本地消费力度，居民每月工资强制留在本地。向市外转账、汇款的征收15%的不在市内消费税。鼓励居民通过借贷等方式提前消费。

根据深圳市政府12月发布的蓝图，深圳目前的目标是在未来15年内实现GDP总量和人均GDP翻番，优先发展集成电路、人工智能和生物医药等相关领域。

这一目标也意味着经济增长将明显低于过去，在过去15年中，经济增长了近5倍，从2006年的5800亿元到2020年的2.8万亿元。
意味着深圳未来15年遇到了东京、首尔，甚至说所有国际一线城市的增长瓶颈。只能靠高科技产业能不能长期较好增长了，没有第四次科技革命、工业4.0的突破，未来不会再像过去40年的狂飙，希望深圳再杀出一条血路，社会主义先行示范区加油。不然的话参照隔壁渔村。