这次“狂风暴雨”，衍生了7个买房启示，最后一个提醒太对了

最近这段时间，不仅南方城市“狂风暴雨”，甚至是北京也迎来了一场巨大的暴雨，不论是持续时间，还是下雨强度，都远超2012年的“721暴雨”。
暴雨频频，最直接的影响就是：许多房子，甚至都扛不住暴雨的“侵袭”。



这一次的“狂风暴雨”，给许多购房者带来了许多提醒，尤其是这7个买房启示，的确十分“硬核”，尤其是最后一个提醒，真的太对了！



一、泄洪区的房子不要买

在北京的暴雨中，房山、门头沟成为了重灾区，许多房子被“漏水”或者被“渗水”。这些地区之所以受到暴雨的严重影响，主要是因为它们属于泄洪区。



泄洪区是指在遇到特大洪水时，为了保护城市主体和重要设施，而人为放水或者引水的区域。这些区域通常位于河流、湖泊、水库等水域附近，或者处于低洼地带。



如果你想买这些地区的房子，你可能要三思而后行。因为泄洪区的房子不仅面临着洪水的威胁，而且还可能受到其他自然灾害的影响，比如地震、滑坡、泥石流等。
这些灾害可能会导致你的房子受损或者倒塌，并且可能会危及你和你家人的生命安全。



因此，在买房的时候，你一定要了解你想买的房子是否位于泄洪区，并且要考虑好你是否能够承受泄洪区带来的各种风险和损失。



二、顶层房子也成为漏水重灾区

在南方城市的暴雨中，许多顶层房子也成为了漏水重灾区。
有些顶层房子甚至被淹成了“水帘洞”，屋顶、墙壁、地板都被水浸透。这些顶层房子之所以会出现漏水现象，主要是因为它们的防水设计和施工不合格或者老化。



顶层房子通常需要在屋顶上铺设防水层，并且要定期检查和维修。如果防水层出现破损或者渗漏，那么在遇到大雨时，就会导致水从屋顶渗入到房间内。



如果你想买顶层房子，你可能要小心谨慎。因为顶层房子不仅容易出现漏水问题，而且还可能受到其他问题的困扰，比如隔热不良、噪音过大、安全隐患等。
这些问题可能会影响你的居住舒适度和质量，并且可能会导致你的房子贬值或者难以出售。



如果你不想让你的房子成为一个“水桶”，那么建议你还是选择其他楼层的房子。
三、下跃式房子，常常被淹

在暴雨中，另一种容易被淹的房子是下跃式房子。
下跃式房子是指那些部分或者全部位于地面以下的房子，比如半地下室、地下室、底层带庭院等。这些房子通常有一定的高度差或者台阶与地面相隔，从而形成一个下跃的空间。



下跃式房子在平时看起来很有特色和魅力，但是在遇到暴雨时，就会变成一个陷阱。
因为下跃式房子通常没有足够的排水设施或者防洪措施，一旦雨水超过了高度差或者台阶，就会轻易地流入到房间内，并且很难排出。



下跃式房子不仅容易被淹，而且还可能存在其他问题，比如通风不良、采光不足、潮湿发霉等。



因此，在买房的时候，你一定要了解你想买的下跃式房子是否有合法的产权和排水设施，并且要考虑好你是否能够承受下跃式带来的各种风险和损失。
四、别墅类房子，渗水太惨了

在暴雨中，还有一种容易受到影响的房子是别墅类房子。别墅类房子是指那些独立或者联排的住宅，通常有自己的院子、花园、车库等。
这些房子在平时看起来很高档和豪华，但是在遇到暴雨时，就会变成一个漏水的大篮子。



因为别墅类房子通常有多层或者复式的结构，而且有许多的门窗、阳台、天窗等开口部位，如果防水设计和施工不到位或者老化，就会导致雨水从各个方向渗入到房间内，并且很难阻止和修复。



因此，在买房的时候，你一定要仔细检查你想买的别墅类房子是否有渗水的迹象，并且要了解好你是否有权利和能力去维修和维权。
如果你不想让你的房子成为一个“漏斗”，那么建议你还是选择其他类型的房子。



五、车位、储物间，不要买负二层

在暴雨中，还有一种容易被淹的东西是车位和储物间。
车位和储物间是指那些用于停放车辆或者存放物品的空间，通常位于地下室或者半地下室。这些空间在平时看起来很实用和方便，但是在遇到暴雨时，就会变成一个“水库”。



因为车位和储物间通常没有足够的排水设施或者防洪措施，一旦雨水超过了地面或者楼梯，就会轻易地流入到空间内，并且很难排出。



如果你想买车位或者储物间，建议尽量买负一层，不要买负二层，因为负二层的车位和储物间不仅容易被淹，而且还可能存在其他问题，比如通风不良、安全隐患等。



如果你不想让你的车位或者储物间成为一个“水箱”，那么建议你还是选择其他位置的车位或者储物间。
六、房子并不是越新，质量就越好

在暴雨中，有些人可能会认为，新建的房子比老旧的房子更能抵挡雨水的侵袭，因为新建的房子有更好的设计和材料，也有更长的保修期限。
这种想法是错误的，甚至是危险的。因为房子并不是越新，质量就越好，而是可能会存在更多的问题和隐患。



因为新建的房子通常没有经过充分的检测和验收，并且可能存在各种施工缺陷和质量问题。如果遇到暴雨，这些问题就会暴露出来，并且可能会导致严重的后果。



七、想买房，趁雨天

在暴雨中，有一个买房提醒却十分“硬核”，那就是：想买房，趁雨天。
这个启示看起来很奇怪，甚至很反常识，但是却很有道理。因为在雨天看房，可以让你更加真实和全面地了解房子的情况，并且可以让你更加理性和明智地做出选择。



在雨天看房，有以下几个好处：

• 可以看到房子是否有漏水或者渗水的问题，找出漏水或者渗水的位置
  
• 可以看到房子是否有通风或者采光的问题，直接看出采光通风的效果
  
• 可以看到小区周边是否有排水或者防洪的设施，并且可以判断出排水或者防洪的能力和状况
  

在雨天看房，不仅可以让你发现房子的优点和缺点，而且还可以让你避免被中介或者卖方所忽悠和欺骗。



因为在雨天，中介或者卖方往往没有足够的时间和精力去修饰和掩盖房子的问题，并且也没有足够的客户和竞争来提高房价。



因此，在买房的时候，你一定要抓住雨天这个机会，并且要做好充分的准备和调查。如果你想买到一套真正好的房子，那么建议你还是趁雨天去看。
文末总结

这次“狂风暴雨”，不仅给我们带来了许多困扰和损失，而且还给我们带来了许多启示和教训。希望暴雨快停，早日放晴~

很多老楼在暴雨中，没有丝毫渗漏，90年代房子的质量确实过关！

是的，我父亲拆迁坚决不买新房，就是专挑了九十年代修建的一个小区的房子买，他说那里的房子修得扎实，一看房屋的墙壁，楼梯过道就知道质量过硬，当然户型一般。