拆迁内部8大秘籍！政府永远不会告诉你！

拆迁内部8大秘籍！政府永远不会告诉你！


在被拆迁人学习拆迁法规的同时，拆迁方更是在不断学习应对拆迁户的种种技巧。其实在一些拆迁方内部，更是有教科书般的“应对秘籍”，针对不同的拆迁户量身定制应对方案！此时，被拆迁方处于明显弱势，也经常被拆迁方绕的云里雾里之时签下补偿协议，今天圣运律师针对这个问题向大家详细讲解，盘点拆迁方惯用伎俩，助力大家维权。


秘籍一：政策说事

“这是政府制定的政策，肯定是没有办法可以改变的” ，这常常是拆迁方拿出来对付我们的第一句话。从拆迁方口中说出来时，地方政策似乎成了金科玉律，其权威似乎超越了国家法律和行政法规。当我们不同意签字时，他们却振振有词：政府定的政策，我们作为办事人员，也没办法改变。
圣运律师提示大家，地方政府所谓的拆迁政策，自然是为了其完成拆迁工作而制定的，为了行使其职权和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能违反法律，各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，任何超越法律的界限都是违法的。拆迁方所谓的“政策”在很多情况下并非红头文件，并不具有法律效力。被拆迁人通过法律途径击破政府违法点，便极可能获得更多的拆迁补偿。

秘籍二：拆违代拆迁，压缩拆迁补偿

“你的房子连房产证都没有，实际是属于违章建筑，按照规定一分补偿都没有。现在你尽快签了合同，我们看在配合工作的份上还能给些补偿。”
圣运律师提示大家，千万不要被拆迁方的话给哄骗了，在农村地区，拆迁方经常以没有宅基地证，建房证为由将被拆迁人的房子认定为违章建筑进行拆强拆，实际上这种做法是于法无据的行为。根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅，只要要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证、建房证，也不能认定为违章建筑。


秘籍三：千方百计探知你的心理价位

不轻易报价是圣运律师在讲谈判技巧时多次为大家强调，千方百计地探知你的心理价位，便可十分容易地制定出应对你的拆迁策略。拆迁方大多都有丰富的拆迁经验，对于每一种拆迁户在其内部都可以迅速产生应对措施。

秘籍四：用奖励金让你着急签字

拆迁方为完成拆迁任务，往往会使出浑身解数，经常会利用搬迁奖励作为诱饵，往往奖励越高期限越短。根据征地拆迁的相关补偿原则计算出自己补偿款一般都比较可观，相比之下补偿的奖金仅仅只占了1%，甚至0.1%。
圣运律师提示大家，被拆迁人一定要做到心中有数，羊毛出在羊身上，不可轻信拆迁奖励之说，根据规定应当拿到的补偿被拆迁人都有权利进行争取，任何机关部门都不能进行克扣，希望大家可以合理审视自己的实际情况进行权衡。

秘籍五：拿你家人的“饭碗”要挟你

“株连拆迁”对于广大被拆迁人来说早已不是一个新词汇，拆迁方以拆迁者或拆迁者亲属中的公职人员的“饭碗”相要挟，不仅要求他们签订一些明显不合理的拆迁协议，而且要求他们动员自己的亲属签订拆迁协议，否则即予以停薪、停职、调离等。


秘籍六：断水断电

因施工铲断水管和电路的事故在拆迁过程中也是时有发生，虽然国家禁止以断水断电的手段进行逼迁，但现如今如此隐蔽的手段，堂而皇之的借口让被拆迁人愤怒却无处说理！
圣运律师提示大家，之所以断水断电无非是给被拆迁人施压，若就此妥协便会让拆迁方得逞，断水断电是违法的拆迁行为，建议大家一定要咨询律师，及时维权！

秘籍七：偷拆误拆！

偷拆误拆在拆迁中十分常见，在对邻居房屋进行拆迁时不小心挖塌了你的房子，这个时候很多被拆迁户觉得反正最大的筹码已经不在了，就草草签了字。圣运律师提示大家，房子不在了更要及时维权，这个时候不要灰心，要大胆维权！

秘籍八：口头允诺巨额补偿

一般在征地拆迁过程中，只要补偿合理，老百姓一般可以拿到几十万甚至数百万的拆迁补偿，这些补偿款是被征收人应当得到的并且应当写于合同之中的。
实践中，拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的，往往会开出极具诱惑的条件，拆迁户信以为真，就对此予以配合，等到签字后，拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。圣运律师提示大家，任何承诺必须要落实到纸面上有双方的签字才可以相信，口头承诺往往因为没有保障措施变成空话。

兵来将挡，水来土掩，圣运律师也对他们的每一种招数都准备了相应的应对策略，见招拆招。但是拆迁户在拆迁过程中也要谨言慎行，切勿麻痹大意，错失维权良机。