肯这么割肉，说明大佬明白，现在不割以后更割不出去。
724之后房地产刺激政策可以说相当到位了，看看市场反应，部分二线城市在这一周多的时间里，房产交易数不增反降。一线城市近期成交未关注，降不降不知道，但是市面上确实没有鼓吹政策后市场多么火爆的消息。没错，那些自媒体都很少吭声了。说明数据可能真的不咋拿的出手吧。
虽然政策本身是促进刚需和改善需求的。但是首先伺机而动的是手头囤有大量房产的投机客。没错，现在到卖的时候了。政策一出来，咨询挂牌的房客首先增多。如果二手房开始抛售，傻子都明白房价还得降，所以现在有购房需求的也在观望。一边是着急出手的投资客，一边是敌不动我不动的购买者。二手房挂牌数量在增多，成交上不去，自然就进入到降价抛售。真到了这一步，政策失灵，要想再救了就更难了。
在看看2022年房地产数据。销售数据下滑不足为奇，毕竟疫情几年销售数据都不漂亮。但是2022年是继2008年以来，全国商品房均价收下下跌。2008年金融危机，销售均价跌了1个多点，2022年破天荒跌了3个多点。而这两次下跌，经济背景是完全不同的。
08年虽然经济危机，我们出口也损失巨大，但是国内投资消费还是蒸蒸日上的，三驾马车落下一辆，09年一个4万亿就“盘活”了。后面出口增长立马转正，增长率还逐年攀升呢。可以说08年，靠积极的财政政策，列列赤字，放放水，效果杠杠的。毕竟以前咱没有过大水漫灌，对于10亿人口的新兴经济体，这就跟第一次飞叶子一样，爽了还不见副作用。
08之后，房价跳着涨。4万亿放到哪里了？答案不言而喻。但是反过头来说，那时候不放到地产放哪里呢？那时候，我们的城镇化程度不高，居民负债也不多，城市建设确实还有很大空间，流到房地产就是顺水推舟的事儿。
但是到了2015年，情况有点不一样了。2015年开始供给侧改革，三去一补一降开始实施。这是对谁提出来？大部分是对房地产。虽然2015年房价依然在涨，房产市场依然火热，但是背后有很多逻辑已经发生了改变。房地产商负债高企，并且已经到了随时暴雷的地步。2016年，恒大开始出问题，但仅在恒大内部，比如说商票付款比例增加，现金比例减少，内部融资购房等。每个人都知道恒大钱紧，但没人愿意相信恒大会倒。那是地产最后的疯狂，大街上随便抓个人，一半以上的概率就从事地产或相关行业，二三线城市更是如此。2020年，恒大彻底暴雷，债务问题被扒个精光，到2022年，5年前叱咤风云的十大房地产商好像无一存活吧。就剩龙湖了，当初不追求“十大”，踏实盖房，活的还行。其他“中”字“央”字辈儿的就不说，毕竟有钱有背景，还不追求高利润高周转，啥时候都踏踏实实。
2022年，房价下跌的背后还有两个数据：2022年人口首次负增长，城镇化率达到65%
我们的经济发展还没达到预期，但是人口红利已经结束的彻彻底底了，发动机动力不足了。
2022年，房价下跌的背后并不是某个单一条件的变化，而是15年来高速发展堆积的问题的爆发。房地产以前是印钞机+蓄水池，为大天朝建立起一条坚固的资产堤坝。但是现在居民负债加不上，印钞功能已经丧失。只有竭力保全蓄水功能，先稳住房价，才能拦住资产外流。
但是不得不说，富人能听这些早就不是富人了。7折都出手，谁割肉不疼啊。。。富人的肉就不是肉嘛。。。可见人家早就把逻辑盘清楚了。。。 |
