现在，你会到保定买房吗？

京南146公里，保定。概念给了JS一个炒房的理由。如同打鸡血一样一日四价。4000的房子已经炒到7.5K。
别讨论或鄙视，击鼓传花的热情弥漫在房子中间，谁都不相信自己是最后一个接花的人。

首先现在没钱买，如果有钱的话暂不会考虑保定，目前我感觉保定房价会进一步下跌，原因有四：1，保定开启了大规模的城改，大部分拆迁户选择租房，三年以后回迁完成后，市面上空置房会大量增加；2，南侧的石家庄，旁边的雄安对人才的吸引应该远大于保定，保定最大的长城公司又有自己的房地产，我觉得外地人留在保定买房，享受到的生活状态远不及石家庄和雄安；3，疫情刚刚结束，疫情对房地产的影响我个人认为会在2-3年内显现出来，毕竟，房价疯长的那年好多投资客来保定参与抢房；4，保定的城建去应该会劝退一大帮大学毕业生吧，毕竟他们四年在保定的时间，很有可能和他能息息相关的路修了四年甚至更久…保定的官员办事效率和执行力太低了，党晓龙书记来保定确实带来了大的进步，但是奈何不了当地官员的作风，以上为个人看法，谢谢

我是保定人，去保定买房，除非我是被生产队的驴踢了喝三鹿长大的大脑袋才会去买，好歹也是一历史名城，打扮的非给帝都当丫鬟，上次传说啥副中心要搬过去，房价彪的跟吃了三鞭酒一样。

保定的房子现在还能不能买，说说我的观点。
去年一年，利好政策就没有断过，从开始的降息、降准、降首付款，到放宽限购条件，金融16条等等。加上今年很多地方这个贷款利率进入了3时代。我现在听回暖这两个字听的耳朵都起泡了，其实这是个拿时间换空间的概念，口罩整整三年积压了一批本来想买房的人，这里面有很多是刚需，积压的需求一旦得到释放，结果今年1月二月量价齐升，所以看到一批人狂欢说市场回暖了，房价要涨了。
那再往后呢，结婚率36年来创新低，出生人口少了，那谁接盘呢？现在房价然坚挺的地区，最根本的原因是因为这些利好吗？拉倒吧，是人多，尤其年轻人多，这就是本质，而且经济环境并没有得到好转，收入也没有提高。
未来几年的保定房价会比较平稳，不用强行上车，真的有需求可以在买房之前先判断一下自己未来的收入情况，再做决定！

2014年靠着“政治副中心”这股风，在全国房地产市场普遍低迷的情况下，特立独行地走出了一波上涨行情。2017年保定又乘着“雄安新区”这股大风，房价一路狂飙，经历了严厉的调控政策后，现在的保定房地产市场可谓是在夹缝中生存。
那么，保定这个看似毫不起眼又爱作的城市还有没有购房的价值呢？


保定，京畿重地、曾经的省会，以“保卫大都，安定天下”而得名，素有“北控三关，南达九省，畿辅重地，都南屏翰”之称 。
保定在清朝时期就是河北省会，在此后200多年间，一直是中国近代史上的区域性政治中心，新中国成立后更是曾两次成为河北省省会。说了这么多，总之一句话，保定曾经很重要。
那现在的保定处于什么地位呢？
先看一下保定人口。
根据河北省第七次人口普查数据显示：保定常住人口为9242610人，男性占比50.29%，女性占比49.71%，年龄结构中0-14岁占比19.55%，15-59岁占比60.67%，60岁以上占比19.77%，65岁以上占比14.08%。（不含定州、雄安新区）
再来看一下保定的经济。
2019年保定全年GDP3224亿元，经济在河北省排名第五，处于中等位置。保定人均GDP仅仅3万元，不足省会城市的一半，省内排名倒数第二。
无论从人口 还是经济来看，保定都属于北方一个典型的三线城市。可就是这么一个毫不起眼的小城市，偏爱在房价上狂风四起，最疯狂的时期竟然和省会石家庄不相上下。

2017年巅峰时期，保定房价有多贵呢，保定东湖高铁板块，也是最有炒作概念，跌幅最大的区域，房价竟然高达2万一平，同期石家庄的均价不过两万而已。




2014年，是保定房价开始作妖的一年，在2014年之前保定的房价还是一直中规中矩的，主城区房价一直在4000-5000元/平。
2014年3月，网上盛传一条“保定可能成为国家政治副中心”的消息，这个谣言让这个毫不起眼的小城市第一次尝到了被追捧的滋味儿。
北京、天津、河北的投资客开始纷纷涌入各大售楼部，当时最有炒作概念的东部高铁板块，开始出现房价跳涨。
个别楼盘连日上调房价，带动整个市区房价开始上涨，房价从之前的5500元/平，一路飙涨至8000元/平。
在全国楼市一片低迷的情况下，保定单月房价涨幅位居全国第一。在政治副中心花落通州后，楼市的虚火褪去，房价开始迅速回落，在2014年底回落至6600元/平左右。
2015年，为了缓解中国经济压力下行，楼市利好政策频出，在隔壁北京天津楼市的带动下，保定房价也开始一路上扬，由2015年初的7000元/平，上涨至2016年底10500元/平。
后来在“千年大计 雄安新区”这个重大利好的刺激下，房价更是一路狂飙，在2017年5月份达到顶峰15786元/平（莲池区2万/平）。
很快，2017年5月份保定出台了一系列的限购限贷限售政策，非本地居民需缴纳三年社保，部分地块甚至长达10年限售，在全国看来也是绝无仅有了。
在如此严厉的调控政策之下，保定的房价开始高空坠落，目前房价已经跌回2016年的水平，在10500元/平。当时炒作到2万/平的东湖高铁板块目前已经跌到1.2万/平，比高峰时期跌幅高达40%左右。
据当地规模最大的中介公司，一个有七年从业经验的中介小哥回忆，东湖高铁板块最大的地主开发的某个住宅，二手房曾经一路炒作到2.2万/平，现在同区域的新房价格不过1.2万/平。
按照一套100平的房子计算，妥妥跌了100万，当地人均年收入不过4万，相当于一个人不吃不喝白干25年。
新房市场也是不容乐观，首付分期，买房送车位等活动又开始重出江湖。




最近东湖板块某房产的某个住宅项目，现在又开始推出首付分期活动，无息分期高达两年，首期首付款只需十几万。

北部低碳新城当地小开发商的某个住宅项目，甚至推出买房加两万就送车位的活动。
城南区域更是销量惨淡，一个8万多平，总共也就600多套的小项目卖了两年半还没销售完，现在售楼部以工抵房，二手房的形式低价促销，全款不到7900元/平，比高峰时期1.3万/平跌了40%。
保定的房价已经跌落至此，是不是还要一直跌下去，那现在应不应该买房。
其实看一下同级别的地级市就行了。
在最疯狂的2017年房价高达15786元/平，省内排名第二，现在看来价值不可思议。一个四线城市的底子，二线城市的房价，靠着炒作完全超出它的价值。
经过了其他城市的补涨，在中国房价均价进入“万元时代”，保定的房价基本回归到合理的区间。GDP不如保定一半的衡水、承德房价也达到了8000元/平。
保定房价的大幅下跌的概率很小，很小，大概率会处于一个长期横盘状态。




如果你现在是一个刚好凑够首付的刚需，看到合适的房子就下手吧，虽然不一定能保证你买在最低点。
但是你现在入手，是你最容易选到心仪的房子的。
在市场疯狂上涨期，“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”，这种情况可是真实发生的，小刚需可是处于鄙视链的最末端，真的有可能进不了售楼部的大门。
如果实在凑不够首付，那也不要太过焦虑，抓紧时间赚钱，最近两年房价还是可是等等你的。




目前主城区房价在10500万/平左右，郊区（满城 清苑 徐水）房价8000元/平以下。因为三个郊区2015年撤县并入保定市区，配套非常不成熟，不做考虑。

主要介绍一下主城区，按照方位划分城东、城西、城南、城北四个板块。保定重点向东部、北部发展，所以房价呈现城东、城北高，城西、城南低。
城东——配套较为成熟的新城区，最具炒作概念的板块，保定高铁站、大学城、万达商业广场、关汉卿大剧院均在这个板块，以新建住宅区为主。房价在 1万-1.2万/平，保定刚需首选区域。
城北——北部低碳新城，北二环北三环保定的地王板块，房价处于楼市的顶端。北二环内配套成熟，高端购物中心保百 北国先天下均在这个板块，属于保定的富人区，价格在1.3万/平以上。
城西——打造文体新城，发展进度较为缓慢，板块内的深保产业园有部分企业进驻，但是配套不够完善，板块内以刚需盘为主，房价在9000元/平方米。
城南——传统老城区，长城企业总部位于这个板块，但是城市面貌比较落后，交通状况比较差，容易发生拥堵。品质楼盘也比较少，也是主城区的房价洼地，均价在9000元/平，个别楼盘全款甚至能达到8000元/平以下。因为南部并不是保定市政府的重点发展方向，不做建议。

我一同学在保定生活的好好的，孩子还小，刚攒好了首付，然后这个傻逼消息就来了，于是首付不够了，于是在人生即将步入而立之年的时候他被迫北漂赚钱了。
我想说的是，北京发展和上海发展真心不一样，北京发展是吸星大法，挨着谁，谁就被吸，上海发展是耐久光环，大家发展速度都提升。
真心说附中心不附中心的，保定人不关心，生活能好点才是关键，房价涨了再落下来就难了，可经济还是老样子，不管是不是附中心，我都想说这房价真特么操蛋！