上海楼市，7月没那么悲观！

近日，小编看到有自媒体发文：
7月上海前3周的二手房网签成交量约6100套（7.1-7.16期间），日均成交381套，接着推算下来7月1.2W套也保不住了。
意料之中，但心里还是打了个寒颤。
继6月正式跌破1.5万套的荣枯线，成交继续下滑！



数据来源于网络

但从小编追踪近8日的二手房成交量好像没有上述那么悲观，现今二手房市场是非常的低迷，但7月成交量应该不会继续下滑，先来看看小编追踪到的成交数据
7月13日成交435套14日成交482套15日成交580套16日成交414套17日成交410套18日成交354套19日成交436套20日成交374套
以上总计成交3485套，成交面积约28.54万平方米，日均成交约435.6套，以此类推的话，整个7月预计成交总数在约1.35万套，比起6月的1.23万套多成交1200套，涨幅9.8%，
从4月开始，二手成交量就一路向下。
步步下滑，节节溃败！怎一个惨字了得！
如果按照小编监测到的数据类推的话，1.35万套拉到全年来看，也仅是排在倒数第三！

排在第一第二的，是口罩摘掉的12月和过年。
可以说，这个成绩真的算是垫底了。

但是，1.35万套的数据不值得炫耀，可是他止住了继续下滑的势头
7月，二手房市场踩了一脚刹车，标志着二手房已经探底，是止颓上扬的开始？
还是下半年的这个转折点，只是“昙花一现”，我们拭目以待

但无论那种结局，至少目前看到了一些微光

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上海二手房，全国跌得最猛！
能否上演一出否极泰来的大戏？
在最新发布的国家统计局全国70城房价指数数据中，
结果显示：上海成为了全国房价跌幅第一的城市！


这背后，

不知有多少业主在默默地放血，也依旧卖不掉自己的房子。
6月，上海二手房的下跌趋势加剧。

过去一度坚挺的市中心，也开始扛不住了。
曾经走出独立行情的豪宅们，在这一轮下行的行情中，也不能幸免。

比如，翠湖再度出现跌破20W的房源，
击穿13W新房联动价的徐汇滨江，
10W以内的陆家嘴滨江，大宁、天山也跌破10W……
喋喋不休，是当下上海楼市的主旋律。
现在的二手跌到什么水平呢？

我们挑选了1000+个近年来成交比较活跃的小区。
用这些小区2020年至今的价格走势，模拟出整个上海大盘近些年的涨跌趋势。


上海的二手房价，肉眼可见的回到了2020年年底。2020年底，正好是上一轮行情起飞的爆发点。这很微妙，就是说，最近三年买二手房的人，基本都站岗了。

2
二手出不掉，新房买不了
“二手房出不掉，新房买不了”，成了目前上海楼市最大的问题。
一方面，上海的二手房挂牌仍在高位。

链家网上的数据显示，相比5月的最高峰8万多套，6月略有小幅下滑，
但总体挂牌量，相比今年1月，翻了将近一倍。


数据来源：链家网
挂牌量持续走高，买家和卖家的极限拉扯，正愈演愈烈。
买家希望继续跌，但是跌了也不敢下手。
房东想的是可以砍价，但不能砍太多。如果你砍的太猛，那我干脆不卖了。
好了，僵住了。
另一方面，新房对二手的冲击越来越大。
数据显示，2023年上半年上海新建商品住房成交45016套，成交总面积513万方，同比增加32%。
为近6年来的第二高，市场规模依然居于高位。
跟摆烂的二手成交一对比，简直一个天上、一个地下。
我们把今年上半年的一二手成交，放在一起看：




前几年，新房和二手的成交占比，基本在1:3左右。
这两年，这个比例维持在1:2左右。
但整个上半年，新房供应节奏加快，这个比例在不断缩小。
到了6月份，二手和新房的成交量，就都快要打成平手了。
蛋糕就这么大，更多的人买了新房，自然二手就更难了。

3
现在，可以抄底了吗?

其实你问的就是：二手房还会再跌吗？
但二手房的价格，大概率也就这样了。
想着“拦腰斩”的朋友，可以洗洗睡。
未来上海市场不敢说一定会有多好，但肯定不会一直差下去。
在“住房不炒”的大方向下，楼市的大涨大跌都不太会出现。
躺不平、起不来，反复做仰卧起坐，
可能会成为上海楼市的一个新常态。
对刚需和卖旧打新的改善来说，当下不失为上车的好机会。
可以好好挑挑选选，遇到急卖的房子，可以大胆去砍价！
不着急卖房的，这时候就索性中场休息一下。

起码得有涨的预期才会买吧，付利息不会肉疼么