每月仅需1元还本金？有坑吗？解析等本等息房贷还款方式！

近期，有部分银行先后推出了“先息后本”还款方式，号称每月仅需1元还本金？因为很多人并不了解“先息后本”的还款方式，今天八块钱网就为大家讲解相关的干货知识。
一、什么是先息后本？
先息后本是指借款人按月或按季度偿还利息，在借款到期日一次性偿还本金。在这种还款方式下，借款人前期只需支付较少的利息，从而大大降低还款人前期的还款压力。
用大白话解释来说，就是借款人可以先不还本金，只还利息，到了约定时间，再偿还剩下的本金和利息。
举个例子，如果借款人的贷款期限在10年至30年之间，部分银行允许借款人前3年按月付息、无须偿还本金，在剩余的7年或27年内，按月等额本息还款；部分银行允许借款人每两周还本付息一次，每期按14天计息；部分银行允许借款人按月支付利息，每6期按贷款发放金额的1%偿还本金，最后一期一次性偿还剩余本金。
在“先息后本”方式下，月供具有明显的“先低后高”特征，类似于气球的前小后大，所以业内曾经也惯于用“气球贷”的称谓。

二、房贷主流还款方式
大家都知道，当前房贷的主流还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息，二者各有其优缺点。
按照省钱的程度，等额本金方式更省钱，该还款方式下，借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，由于剩余贷款逐月减少，月供也就逐月减少，还款金额先高后低，虽然不方便记忆，但利息总额更少。等额本息方式则相反，借款人每月的还款金额相同，便于记忆与规划，但利息总额更多。

三、先息后本是否适合所有人？
本质上，无论“等额本金”、“等额本息”亦或是“先息后本”，三种还款方法产生的利息，都是根据实际贷款数额和期限计算得出，其采用单利计算，借多少钱就还多少利息，谁也没占谁便宜。
“等额本金”法，还款本金固定，前期按揭中包含的本金额大于“等额本息”按揭中本金额，借的钱少，自然还的利息就少。
而“先息后本”呢？“先息后本”法，比“等额本息”更极端，前期还款额中只有利息+0本金，导致前期本金满额孳息，产生的利息就更多。先息后本说白了就是提供了一个借款的“缓冲期”，前期月供比较小，但本金持续的时间会更长，实际支付的利息总额会更多。
至于“先息后本”适不适合所有人，只能说一种方式的存在势必有人有需求，如果实在着急买房，前期还款压力较大，那只能无奈选择“先本后息”了，但先息后本相当于给家庭加了杠杆，一定要量力而行。

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