三四线的保定拿什么去支撑二线房价？

如今保定房价主城区已经涨到11000-12000一平了，基本没有9000多一平的房子了。但保定工资水平在3000左右，我就想问保定凭什么房价涨到这地步？雾霾经常第一，污染也经常排名，人均工资水平2000-3000，放眼望去没有几个正儿八经的公司，倒是有不少盖楼的，只有那几个不知道能否落实的政策和概念，什么京津冀一体化，什么北京部分产业转移到保定，什么首都副政治中心(现在已经确定在北京通州了)，一会又有地王诞生，稍微有点风吹草动房价就蹭蹭的涨，你让我看到点实际的行不行？光涨价，受苦受累的都是老百姓，政府和房地产开发商赚钱了。我真的很少抱怨，但这房价涨的对于我这类刚需的百姓们真的是不得不说了。政府你除了放任坐地涨价还会啥？真是"兴，百姓苦;亡，百姓苦。"

有人能把房价炒高了，绝对是好事，一定要好好珍惜。家里有多余房子，正好丢向市场。这种机会不抓住就太浪费了。
一个保定市，真正的硬刚需能有多少，只要能忍一忍，就算是别人投资过来，留在本地，大家受益。你不忍，那就是人家把你当地的资金拐跑了。

2023年3月底到了，保定的售楼部又该公布涨价信息了

现在已知要涨价的楼盘有春江锦上、中国府、清山公爵城和天业的悦山湖，后续还会不会楼盘跟进公布涨价信息目前不详。

春江锦上和中国府涨价是因为销量好，而且涨价幅度不大，对于一百多万一套房的起步价来说，涨那么几千块钱几乎可以忽略不计。悦山湖是因为要交房了，所以也要上调价格。清山公爵城涨价是因为销量和拆迁视频两个方面的作用，但是我个人觉得虚晃一枪的可能性更大。

评论区肯定会有人评论，“房价涨到天上才好呢，反正我又不买”，这句话前半段是情绪，后半段是现实。到底是不买还是买不起呢？

就是因为没有支撑，结果现在跌了。
这是最新的保定房价。
保定楼市2021年12月第三周数据出炉，其中：
一、保定楼市二手房挂牌价从9557元变为9540元，本周下跌17元，持续下跌。
二、保定楼市近三周在售二手房数量为13861套，13695套，13463套，持续减少。
现在保定房价还是在一跌再跌，看得出来，保定楼市的那些房东对保定房价没有太大的信心。
目前保定平均房价为9500元左右，在这个价格上下浮动，房价最高的地方是竞秀区和莲池区，这两个区的二手房挂牌价都达到了1.1万元的价格，比当地的新房房价还要高。在这种情况下，买二手房的意义就不大了，也难怪保定的二手房卖不动，价格也上不去了。
保定房价虽然这些年来一直都在下跌，但是保定房价对比保定的经济情况来看，依旧是不低的。保定的人均GDP只有4万多点，这说明保定当地的工资水平很低，而且保定的产业肯定也不发达，所以人均GDP才只有这么点。
保定的产业并不发达，但是房价却在9500，这对于很多保定普通人来说，也是一个很高的价格了。保定楼市如果没有外来炒房客的话，纯靠保定本地土著来支撑保定楼市的话，那么保定房价还会继续下跌。
保定房价不是低洼地了，想要在保定买房，年轻人都得出去打工才行了。






2022年来了，买房买错了，抄底变成接盘侠

利益相关 保定土著。随便说几点，怕熟人看见，匿了。
凭感觉，保定市收入中位数在3000-4000之间。正常夫妻两人一年收入不到十万，刨去吃穿住剩下不会超过7万。中位数应该在5、6万左右。正常靠自己挣钱，工薪阶层现阶段30岁以前是不要想了。
然后保定能够在城区买房的群体罗列一下。
先说能凭自己能力买房的，（2015年以前指全款，以后指首付）
1.高收入职业，高校，几个重点学校老师，大型医院，公务员，当地驻军人员；电力公司、热力公司、自来水公司等挂着企业名称的垄断单位。大规模的就这几种。
2.企业中的中层，一般大型企业的职工基本只能买村产或老破小偏。一些收入高的小型企业可能职工能买得起，但是大型企业收入比较高的保变、长城等的职工基本也在房价收入的此消彼长中失去买房的能力。即使是保定土著，没有父母的负担，靠自己也凑不齐首付。
所以在保定市，主要的企业人员，这些财富的创造者，靠自己连首付都凑不齐的，买的起的主要是政府人员和事业单位、垄断单位。（和东北是不是很像。）
但是保定市也有自己的情况。
1.父母甚至爷爷奶奶有些钱的保定土著，保定市作为历史上有名的直隶省保定府和曾经的河北省会。拥有大量的老红军、老干部和离休干部。历史上的八大厂也积累了大量老龄城市人口。这些长辈自己有房，有退休金，而且省吃俭用，不需要子女补贴还能帮衬子女。就是有丰厚的六个钱包。在子孙买房困难的情况下，也只能拿出老本来。所以一些收入不高的群体，也能拿出大几十万付首付。
2.保定各县大小土豪。保定二十多个县，县城多，小土豪也很多。有机会小土豪还是愿意去中心城市的，另外各县的人文化上还是比较认同保定府的。虽然有个“小”字，土豪买房自然有钱。
3.在北京工作的保定人。保定人多，离北京近，相当一批保定人在北京打拼。混的好的，一年收入几百万，给在保定的父母、弟弟、妹妹买房。混不好的一年也十万往上，难以在北京扎根的，大部分会在保定买套房，预备逃离北京时落脚。这些人的购买力还是比较强的。和北京比，保定房价还是白菜价。
4.外地土豪保定炒房，这是最可怕的一股力量。2015年以前保定房价比相邻城市要低，一批炒房人涌入。然后京津冀一体化、副中心。一个个概念推高保定房价。雄安新区就是一支兴奋剂，把本来岌岌可危的房价继续推高。保定土著、和县区小土豪是没有能力把房价推这么高的。外地真土豪、炒房团，甚至在北京混的比较好的原保定人大批炒热了保定的房价。如果没有保定限制外地人买房的政策。房价还要跳一跳。
如今保定主城区即使是最偏的南部也难寻一万以下的房子。保定南部是真偏，交通也乱，还靠近殡仪馆。许多小区周围还是田地。
保定房价高企还和土地供应有关，怕敏感就不细谈了。面粉供应不足，面包一定会涨价。
现在又有风声说保定要成为二线城市。嗯，即使名称上成为二线，现在保定市本地人的收入，即使加上六个钱包，也难以承受保定的现在的房价。如果没有土豪等外地资本的进入，保定房地产可以说有价无市。所以限购不解除，保定拿不出支撑二线房价的经济实力。

全国都这样啊，其实房产泡沫大多在二三线城市啊，一线一点都不高，但那是一线啊。
你有空去转转，聊聊二三线的人流，文化水平，电影院，购物商场，品牌意识，知识产权意识，纳税意识，跟北上广深到底有什么区别，就知道一套房子200万以上到底有没有泡沫了。