社区型便利店还可以开不？求大神指教…?

1700户的小区现在入住估计不到100户适合开超市嘛？60平方租金6万。马路斜对面是中学学生2000人管理比较严只有上下学可以出来，步行10分钟可以到永辉超市。小区大门是那种有好几个台阶的那种大门。只可以通人行，其余两门走车辆，进货啥的不成问题，干过许多牌子厂家业务。求大神指教…

针对这样的局面来讲的话，其实还是可以开的，首先有住户，其次有学校，其实不管是那个方面的都是可以为自己带来流量的，只是说在运营的过程中可以针对性的来做，而且在学校周围的话需要注意一个点就是店面的话可能买不了烟，或者说是烟草证办不下来
除此之外店面的话经营也是至关重要的，在这样的一个地方来讲，不管怎么样都需要做一些有利于学生的零食，最起码通过学生这个群体也可以让店面赚取一部分收益，除此以外的话，还要将目光放在店面周围的小区，可以通过活动，以及社群运营等等方式，将附近的客户引流到门店消费。
当然在经营的过程中也可以时不时的做做活动，这样也有利于店面宣传，最起码是可以保证店面每天都会产生收益，其实店面的话选址是一个点，而且这个都是大家公认的，众所周知的，其实从整个点的盈利以及分析来看的话，店面是占有一些优势，但从整体的运营来讲的话，这个只是其中一个点
当然一个店面要经营好的，还是要从其他方面多多下下功夫的，比如活动促销，活动宣传，客户沉淀等等，多方位进行规划，这样才可以长长久久的走下去
最近也是一直忙着开店，因此很少跟大家沟通，如果说你对便利店感兴趣，欢迎一起多多交流。

很多人回答你的问题，我就简单的问下：店铺的位置有没有优势？好的位置就是成功的一半，对社区便利店来说更是如此，其次社区便利店本来就是很好的点，客源相对稳定。位置是关键！如果没好的位置不建议开，还有便利店的投资没有框架只有大概金额，一旦你做了就会发现很多地方要用到钱，因为你前期的投入到后期的销售进货都会有偏差，重要的事情说一遍！

首先，要看你做便利是为长线还是短线，短期内无法盈利，回本大概3年左右，如果自己守店能缩短时间，但是，自己将相当疲惫。从长远来看，对面是学校，又在小区门口，1700住户养两三家店都是没有问题的。十分钟到永辉，对你影响不大。
        其次，从60平方租金6万，还处在门口位置来看，房费不贵，可能是大位置比较偏。要了解小区属于楼盘什么类型，刚需楼盘、改善楼盘、城中村改造楼盘，以及政府对这一片的规划情况。多角度了解，从开发商、从物业、从周边商铺了解，甚至蹲点测人流。
        最后，就是店铺的日常运营，装修要有讲究，商品齐全、店铺干净整洁；开通美团、饿了吗，经营好会员制度和会员群，开通社区团购（比如西域美农、兴盛优美）主做生鲜，与菜鸟驿站合作。
重点提示：第一年很大可能是赔钱，甚至还比较多，要有心理准备，养店是一件辛苦且冒风险的事，需谨慎！

我按你商铺5年租期，总的建店投入10万元，便利店综合毛利率20%，每天营业额2500，两个员工，进行了简单大概的估算（下图）。
大概的回收周期是30个月，即两年半。
那我们回过头来看这个测算成不成立：
1、你的租期是5年吗？如果不是，那摊销折旧时间更短，回本周期还得延长；
2、十万元建店费用（包含店面装修和进货、及周转资金等）够不够？如果建店费用10万不够，回本周期再延长；
3、每天能保证平均有2500元的营业额吗？仔细评估周边客流和购买力，并对标周边业态营收状况分析，你有信心每天做到这个数吗？如果不能回本周期再延长；
我给出的大概预估，两年半基本没有投资的必要。结合当地实际情况你再好好分析一下就知道可不可行。
也可以在创业投资规划导航网----老板地图的项目评估板块的免费模版，像我这样进行大概估算，从而辅助判断项目可行性。

由于地区经济差异很大，无法提供准确的意见，我觉得有几个问题你可以斟酌下，
1.楼盘定位及销售情况。便利店的核心是花钱买便利，5000月租至少在我这里已经不低了，结合你介绍的情况，你需要一个中高端楼盘做支撑。而了解销售情况是为了判断“1700户的小区现在入住估计不到100户”这种现状是否正常，如果楼盘销售健康，结合附近配套设施，预判入住率能否在一年内稳定提升。
2.门店具体位置。你介绍了小区大门，我想你的门店位置应该就在附近。这个大门已经是主人行门了，但需要结合周边配套设施，深入考察下你的位置是在主人行门的强侧还是弱侧，有没有比你更适合的位置。如果你的房租在当地也不低，那我建议你的门店需要在强侧。马路对面有中学，中学的档次如何，是否形成接送学生的车流，校门是否朝向你这边或对你有利的方向，马路是几级马路，中间有无隔离带，从学校过马路到你店里的路线是否方便合理，路线中间是否有其他竞争对手，学校是否和小区有学区关联。
3.我觉得新楼盘附近第一家开业的便利店会有很大的竞争优势，如果服务做得好，会给园内客户留下很深刻的印象。建议可以在合同谈判上再争取一下，看看能不能实现前期低租金，后期逐渐增加，到期重新约定的有利局面。而便利店与永辉超市本不存在太大的竞争关系，做好产品与服务的差异化，建议前期可侧重性地满足新入住客户及装修施工客户的需求。我觉得如果上面条件都很有利，大有可为。

Can I contact Administration?
I'ts important.
Regards.