故事的起因是万科美元债跳水。
10月26日，万科的境外美元债跳水。2024年3月到期的5.35%债券每1美元面值下跌7.5美分至84美分，2025年到期3.15%债券下跌9美分至59.2美分，2024年6月到期的4.2%美元债券下跌7.3美分至77.2美分。
然后，某些自媒体说，优等生要暴雷了。
屁！
咱们先弄清楚美元债到底是咋回事好不好？！
美债票面价值下跌是很正常的现象，尤其是鲍威尔说，没有迹象说明美元不停止加息。这个大背景下，几乎所有的美债票面价值都在缩水。
先说万科的美债，再说其他的美债。
万科100元面值的美债，发行价格可不是100，而是95、90或者85刀乐，等到到期后，买债的收回来的是票面100刀乐。
现在有人缺钱了，原来90刀乐买的，现在准备83刀给卖了。
卖了干什么去啊，去存美国的银行里，换取更高的收益。
美元存款利率现在已经过5%了，10年期美国国债收益率到了5.02%
相比海洋彼岸的房地产市场，美国国债的稳定性还是要高那么一点点的，所以，就有了房企美元债票面价值的缩水。
小道消息，某票面100刀的美债，在美债市场上的成交价是48刀。到现在为止还没看到这笔美债债务人的大面积负面信息，债务人同样是地产优等生。
我去看了万科的三季度财务报告。很容易找到的，在万科的官网上就有。
三季度末，万科的现金是1036.8亿元，但不确定这个有没有包括包括在资金监管账户的现金
存货是8147亿元，这个存货主要是已取地未交付的货值
其他应收款2692亿元，如果现金不包括监管账户，这个应该包括吧，有了解财务的给解释一下
合同负债4075亿元，这个是卖了还没有交付的货值
其他应付款1619亿元，这个是按节点付给各个供应商的钱
长期借款2150亿元，这个是欠银行的钱
总资产减去总负债，万科的报表上显示还是正值，我算了一下，大概是4072亿。
先做下声明，万科的表外负债不知道规模多少。
从显示上看，在这个鸟样的楼市下，万科还是个优等生。
至于美元债，只要不逾期，都不会出大问题。 |
