为什么重庆房价上不去？

人口密度大，直辖市，房价还在1万多徘徊，这是为什么？
还有那边的商铺粗略看了下很多在售的二手商铺年收益都在7-10个点以上…当然不知道存不存在抵押状态…很神奇。
有没有懂的人来说一下…

我们反过来推导，如果一座城市想让房价一直稳步上涨并维持高位，需要哪些手段？

• 营造一种社会舆论氛围，将有多套房产的业主塑造为成功人生的模板，渲染炒房客收租客们的生活，所有人人生目标向房看齐。
  
• 严格限制保障性住房（公租房/廉租房）供给量，设定严苛的申请条件（学历、工作单位、社保等）。
  
• 提高市区房租价格，默许房东侵害租客权益，“你不租后面还有人排队呢”。
  
• 将土地财政作为财政收入的主要来源，大幅度提高财政供养人员的公积金缴存基数，让他们形成卖地—涨工资/公积金—炒房的闭环。
  
• 大规模进行城市规划，将地铁往周边延伸，创造新城概念。
  
• 将房地产与教育资源挂钩，刻意用学历差距拉开社会资源分配，由此造成高学历与低学历、体制内与体制外人上人和人下人的区别。
  
• 基于6，刺激家长们无限制投入教育资源内卷，抬高学区房价格，利于教育用地规划抬高周边土地出让金。
  
• 限制土地和新房供应量，限制新房价格，从而导致新房和二手房价格倒挂，造成新房一票难求万人摇号的景象。
  
• 用30年贷款绑定新市民未来30年人生，除了房贷和教育，不需要其他消费。
  

很遗憾，以上9点重庆市基本都不具备：

• 西南地区居民的人生轨迹并不像东部沿海地区居民那么单一。
  
• 重庆有天量公租房供给，租金便宜且申请门槛低。
  
• 基于2，很难形成一个稳固的房东利益团体。
  
• 重庆对于土地财政的依赖程度远低于南京。
  
• 重庆是多中心城市，利用“环”的概念造城行不通。
  
• 重庆本地居民对于教育和学历的执念远低于东部沿海地区。
  
• 基于6，教育用地也无法抬高土地出让的楼面价。
  
• 重庆往年一直是天量土地供应。
  
• 重庆本地居民不吃这一套。
  

因为公租房太多了啊，截止目前一共54万套，里面住了140多万人，重庆总人口就3000多万，等于每20多个人里面就有一个住在公租房。
要知道，公租房的租房前提是你在重庆主城没房子，换句话说，这些人都是潜在的买房刚需。
而且这玩意申请简单，没有资产限制，只要你没房就行，几百块两室一厅香死了。
这么多公租房在，房价能涨到这个价格已经很牛逼了，毕竟大量刚需都住在了公租房，抑制了需求。
毕竟政府的房子，也不会有房东把你赶出去的事情，你要是愿意，每个月交几百，住一辈子都无所谓。
至于说什么收入低都是扯淡，重庆一线算不上，但好歹也是个二线城市，收入在全国比不上沿海，也比不上知乎人均过万，但也是中等级别的，碾压了一堆三四线城市。
但一堆三线城市房价还比重庆高，你说这是收入的问题吗？
而且房价低才有好处，就像是我现在所处的杭州，房价很高，但是收入也并没有到那种比重庆强很多倍的程度，同样的工作，除了互联网行业，其他的撑死杭州也就比重庆多个一千多工资。
工资多不了几个钱，但房价却是重庆的几倍，年轻人想买房，要么卷到爆炸，最后背个几十年的房贷，抠抠索索的过半辈子，甚至在年龄大后，还房贷都困难。
要么就卷几年赚钱回家，根本无法在这座城市扎根。
而且除了北上广深，其他地区房价过高会导致政府极度依赖土地财政。
能卖出去地还好，卖不出去地搞循环的话，这所谓的高房价，对于花钱大手大脚惯了的地方政府就是催命符。
毕竟平时拿这么多钱才能保持运转，一旦拿不到了，后果可想而知。
所以，千万要小心那些土地收入占比超高的城市，尤其是土地财政依赖度超过百分百的，一旦房价崩盘，连锁反应会很严重。
重庆这种房价合适，收入也中等的情况，其实是比较理想的生活状态，因为相比高房价的地区，可以解放出更多的钱进行日常消费，所以整体的氛围也较为悠闲，娱乐和饮食消费也更为火热，这点到过重庆的朋友应该是没什么疑问的吧？

回答前先去掉两个错误答案：
1.因为工资低。持这种论调的通常是不怎么了解全国形势的重庆本地人。
事实上中国大城市的房价收入比都很高，买房都很难，这是事实。但问题里说的重庆房价上不去，显然是指的国内大城市间横向比较。重庆的房价收入比指标在大城市里比起来非常亲民，所以如果跟房价比，重庆的工资相对于房价的购买力横向看应该算高的……
2.因为城市吸引力不足。持这种论调的通常是重庆附近某个刚靠新区房价突飞猛进甩掉低房价这个“耻辱标签”的城市部分居民（特别是近年才落户、正准备落户或从重庆过去落户的）
未免不必要的争论，我就不列举重庆跟这座城市的对比情况了。不过持这种观点的人常挂在嘴边的地形、天气、经济发展水平、科教文卫等等一系列所谓制约重庆房价的因素，其实在全国都能轻而易举找到反例。所以重庆市七普常住人口较六普增量其实也名列全国前茅（应该是第六、七位的，为防某地居民杠增幅，我先科普下，中西部除拉萨外人口增幅前三的省会是西安郑州长沙）。要知道在五普到六普期间，重庆人口其实是大城市里少有的负增长，要论进步应该是最大的了……（可以想象一下哈尔滨八普的时候如果要成为人口增量全国前六，需要经历怎么样的变化）
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基于上面两点，其实对于支撑房价上涨的购买力因素，重庆绝对不算拉垮，那么重庆房价为什么在全国大城市里显得控制得比较好呢？基于我这20年来的持续关注，我觉得是以下几点：
1.重庆政府手里握有大量低成本核心区土地，有能力大量低价供地，在满足财政需求的同时平抑房价。这个能力源于两点，一是重庆的城市布局被山水分割，空间形态呈非常明显的多中心分散式布局，使得中心区土地资源相对充裕（当然一个“劣势”是中心区域的中心度不够）；二是重庆市政府在20年前就有意识地通过各种渠道在中心城区大规模屯地，这种眼光在当时放眼全国都不多，在西部更是首屈一指的，因此屯地成本较低，这要归功于黄市长的眼光。
2.房产税的作用。很多人可能以为重庆房产税只是个形式，其实重庆房产税从价征收这个维度对房价抑制作用还是很强，这是和上海房产税很大的区别。在重庆，成交价（可以允许剔除一定比例的装修等成本）超过中心城区前两年一手房销售均价2倍的房子就会征税，最低税率0.5%。所以在重庆买房有“税线”这个概念，今年税线是22000出头，一般情况下大家不愿意超过这个数，即使超了也要用扣除装修成本等方式想办法规避。这条线存在了10年，对平抑房价起到了很大的作用，大家可以看到，重庆有个典型特点，最贵的区域跟边缘区域的价格比大概是2多点，而多数城市是3倍。（重庆多中心的特点也对这一特征有助推作用）
3.天量的公租房。重庆第一个公租房项目是2010年开工，2012年完工的民心佳苑，政府作为租赁方，比国家提出银行、地产商搞长租服务的时间早了5、6年，规模上中心城区（多数在城区边缘，也有民心佳苑这样位置很好的）公租房有50万套左右，住了100多万人，超过中心城区人口的1/10。不客气的说，其他城市的的保障房跟重庆比起来就是个噱头。
我觉得，以上三点，是重庆特有的控制房价的组合手段，很有效，但其他城市因为各种原因，可能很难模仿了

很简单，不是重庆房价的问题，是其他城市的问题。重庆是国内唯一一个房价正常的大中型城市。
//当然最近几年稍微有点涨，但也算大陆城市里最正常的了。放假完全就是被炒作起来的。
很多人说是重庆吸引不到人才的问题，那这么看吧，或许是和成都杭州比不方便，那就来直观的，重庆主城区的房价和昆明/呼和浩特差不多，难道说重庆的人才吸引力还不如呼和浩特吗？
重庆的公租房基本上是全国唯一一个落到实处的，公租房真正解决了上百万人的住房问题。然后就是供给需求，重庆地大，这当然是好处，供应足了，价格自然就不会被炒得太高。
还有，房子本身就是拿来住的，同样的钱在重庆城区买一百平米，在成都杭州只能买五十平米，这合适吗？或许重庆是要差点，但难道说重庆的生活水平只能达到那些城市的一半？？？还是说重庆的人均收入只有他们的一半？？？都不是吧
反正我觉得 上不去是好事。

前面答案我真看笑了。
商品房，商品房，商品的是有供需关系吧。
供应量巨大，据统计，同年重庆商品房供应量大于一线城市所有供应量之和。
房企内卷，重庆商品房品质和数据远超同等级城市，人群选择很多，选择多了就是买方市场。
真正的大招是：公租房太多了，而且公租房品质还可以，大部分靠近地铁，而且还在修新的，去年数据是已经分配50多万套，解决了一百多万人口的住有所居。
有的地方公租房修出来是给谁租的，优先分配给谁，我怕说出来我号没了。
（同等级城市，杭州，南京，武汉，成都加起来，公租房数量加起来可能还不如重庆主城一家。我就看你们这群人怎么洗高房价，没有拿出这么多公租房保障人群居住，我觉得就别来碰瓷了。）
嘲讽重庆房价的，可以让你们城市试试也这么干，看看几个真的愿意。
然后重庆主城是多中心分布，不是中心聚集那种，每一个区都有自己的市中心和配套，整体房价相对均衡，哪个区贵了可以去另外一个区买，且有地铁联通，除了地标区域和豪宅，没有出现严重溢价情况。
房价往往还绑定教育，交通。
交通就不说了，主城九区都有轨道交通了。
教育这块，重庆主城中小学教育其实一直不错，而且绝对是内陆最前列的，能够去参加八省联考已经说明一些问题了，留重庆主城中学的，至少是西大的研究生，而且不一定能留下来。但西大研究生去成都中心城区完全没问题
（多嘴一句，八省联考重庆不但不是垫底，还排的比较靠前）
所以，只要有公立学校的，且不说是不是名校，至少下限有保证，教育这块溢价进一步被剥离，
还有啥，商业？
重庆是我见过商业体最多的城市之一，这个最不缺。
看看土地财政依赖度，现在已经是高房价的几个所谓的新一线城市，非要炒作是自己，官方吹完民间吹。
反正我是绝对不会会选择这类城市安家，谁乐意接盘谁去，接盘接出优越感也是喜闻乐见。