做为一家上市公司,恒大并没有隐瞒债务,也无法隐瞒债务。
恒大的与其它大房企的债务结构大同小异,都是以高负债、高杠杆、高周转率等运作方式而获得债权人的信任。
比如恒大进入某C城市拿地,地块100亿,恒大并没有钱拿,而是用某A城市某B城市的地块拿去银行做抵押,获得100亿用来支付某C地块的拿地应付款。
某C城市地块拿到银行做抵押,获得30亿元现金,该地块建了个门楼,挖了几个坑,开始售楼花,共获得100亿元。
该楼盘共5期,建造1或2期基本达到封顶程度,共售得100亿元,但恒大用商票的形式支付给建筑商,共欠建筑商80亿元。
好,到此阶段时恒大已经在该楼盘获得310亿元收入,如果按照正常运作,是能够还掉银行欠款,建筑商的欠款,且有点小赚。
但是恒大既没有还银行钱,也没有完全建好房子,又没有支付建筑商的工程款,而是又拿这310亿元又拿去买下D,E,F城市的地块,等拿到D,E,F城市的地块后,又如同C城市的运作模式,开始建个门楼,挖几个坑,开始卖楼花……,这时,恒大已经变成负债1240亿了。如果在全国1800多个城市遍地开花呢?又该把欠债滚到什么的“高度”?这就是为什么恒大在全国的楼盘同时是烂尾楼。
这也仅仅是恒大负债累累的其中一个操作方式,还有发行国内外债券、乱投资亏底朝天、高分红私吞企业资本、买私人飞机游艇奢华消费等等。
如果恒大们房地产商能一直这样成功循环债务下去,整个世界的房子将是由它们建,而且根本不用考虑地价高低直接拿下。
如果你和我一样在起步阶段有一笔钱去拿到某一地块,用恒大许家印的负债经营模式去扩张,你和我一样也可以享受到私人飞机、私人游艇、私人歌舞团、高档雪茄、路易十三酒……还有一大堆社会的虚名头衔,包括“全国劳动模范”。一个资本家竟然是“劳动模范”,真是够讽刺的了,是忙着为歌舞团日夜“操”劳么?
现在,恒大的同行碧桂园、华夏幸福、融创、保利等等都陷入恒大式的债务。
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