截至目前，混知房产公众号一共写了366篇原创文章，写了几百篇文章我们还是第一次用这么长的标题！
为啥必须用长标题呢？
因为万亿国债和中国楼市还有一轮暴涨这15个字，一个字都不能少。
我今年6月份就预判，一定会放开限购、一定会放开限价，而且从宏观层面会有万亿级别的特别国债出台。
这篇文章的原文链接我放在这里（原文链接：重大利好来了，然并卵~），大家先不着急点开，我已经把6月份这篇文章预判的内容列出来了：
第一步、放开限购、限售；
第二步、万亿国债落地；
第三步、减税
那么，提前多久预判了这些事情呢？
《重大利好来临，然并卵》这篇文章的发文时间是2023年6月25日，截至10月25日，整整提前了4个月。
在这4个月的时间里，不仅中国二线城市陆续放开了限购，降低了首付和利率，中国一线城市也降低了社保年限和入户门槛。
另外，在付费文章《全面救市开启，房子会重演2015年的暴涨吗？》也预判了房地产会取消限价的情况。
这篇文章发表于2023年9月3号，比2023年10月18号土地取消限价的消息传出前，整整提前了45天~
文章看到这里，有些愤青会说：不过就是吹牛皮，蒙对了！
我觉得吧，如果一个问题预判对，说明是蒙的，如果两个问题预判对，说明吹牛中标的概率高。
可现实情况是——
救市政策的切口、力度、落地时间、具体举措我们全部都预判对了。
不仅是政策层面，如果你较真，可以再去翻翻我们在2023年3月初楼市小阳春阶段，对部分城市2023年行情“强预期、弱现实”的预判，也全是对的。
对楼市趋势的预判是我们的安生立命之本，也是我们和其他公众号最大的区别。
纵观这一年对趋势的预判，我们不敢说100%都预判准确，但九成以上还是有的。
我们也可以肯定的说，在楼市趋势研判维度，房地产自媒体没有一家可以做到如此。
今天写了这么多内容，不是为了‘王婆卖瓜自卖自夸’，只想通过过去已经验证的趋势预判，告诉大家三个真相：
第一个真相：中国楼市就是政策市。
只要爸爸想救市就没有救不起来的，现在的楼市一蹶不振，不是不救而是爸爸没有倾尽全力去救；
第二个真相：在爸爸的无形之手之下，买卖房产维度的金融腾挪之术都是‘末流’。
在大势面前，个人的做法微不足道，所以顺势而为才是关键。
第三个真相：中国楼市必将迎来一轮暴涨，随着这轮暴涨贫富分化将进一步加剧，有产者恒富；
既然我都把话说得这么掷地有声，是不是就意味着像某些大v说得那样，这次万亿国债落地，就会出现2008年四万亿的暴涨呢？
恰恰相反，我要给大家泼一盆冷水：我们现在依旧在债务周期和库存周期的底部。
客观的说，目前的数据、经济基本面、房地产库存量来看，中国楼市短期内不具备全面暴涨的基础。
打个比喻，或许不恰当但能更好地说明问题。
中国楼市必将迎来一轮暴涨就像是目标，是“爸爸”无形之手的目标、是金融政策调控的目标、是经济活跃度的目标。
而我们现在正站在100米跑道上，在各种救市政策刺激之下，我们终将到达目标设立的终点，但我们现在和未来6个月之内都不具备快速到达目标的条件。
那么，什么时候可以到达目标呢？
之前的付费文章《全面救市开启，房子会重演2015年的暴涨吗？》预判了“预判这些政策落地之下”，我们的库存周期底部、债务周期底部的大致时间和标准。
所以，我告诉大家，万亿国债落地确实是重大利好、我也相信楼市必将迎来下一轮暴涨，但现在还不是时候！
为什么这么说？
我从两个方面给大家说说。
01
首先，1万亿太少了！
乍一听，这话很猖狂。
中国2022年GDP总额是120万亿，2021年GDP总额是114亿，现在1万亿规模的特殊国债理论上会让GDP增加1%，你竟然说1万亿太少了，不是猖狂是什么？
可我告诉大家，这1万亿真的不够用。
你们知道2015年楼市暴涨是因为4万亿大放水，那么你知道在4万亿计划中，有多少用于基础投资，多少用于灾后重建吗？
来，我个大家看组数据。
在2008年4万亿的使用方向，我们能看到在基础建设维度的投资是1.5万亿、灾后恢复重建是1万亿。
再看2023年10月增发的1万亿国债的用途一共8项，分别是：
灾后恢复建设、重大防洪治理工程、自然灾害应急能力提升工程、其他重点防洪工程、灌区建设改造和重点水土流失治理工程、城市排水防涝能力提升、重大自然灾害建设工程、东北地区和京津冀受灾地方高标准农田建设。
2008年4万亿中有2.5万亿用于“基础建设+灾后重建”，这与2023年1万亿特殊国债的使用用途一致。
与此同时，我们能发现：
都是投入地方基础建设和灾后重建，但2008年的总额是2023年的2.5倍。
这2.5倍的差别是什么？
就是你家楼下的马路牙子在2008年砸下的银子，足够一年翻新3次，雇佣30个工程队；
2023年砸下的银子，只够马路牙子翻新一次，雇佣10个工程队的。
说的再简单粗暴一些，2023年1万亿国债，仅仅是2008年的40%。
另外一方面，大家想啊，这恒大负债2万亿、碧桂园负债远超两万亿、融创负债1.1万亿，这么一对比，就显得这次国债总额1万亿“太小家子气了”，都没干过许家、杨家、孙家啊！
所以，为啥我开篇就说这次国债1万亿太少了，大家看到这里大概应该清楚了吧~
既然1万亿太少，那么还有意义吗？
有，提振信心。
我告诉大家，所有的政策都是经济问题的折射，这次1万亿特殊国债是对当下经济悲观预期的对冲。
爸爸希望通过这次1万亿的国债，告诉市场、告诉很多做空机构，我们现在实施的是积极的财政政策。
就像前一天政策性基金中央汇金公司买入交易型开放式指数基金（ETF），并将在未来继续增持一样，也是为了告诉大家：
为了经济发展，中央可以下场，宵小之徒切勿妄动。
有些粉丝会问我们：一个房地产号，写这么多宏观内容干啥？
我告诉大家，城市维度的分析无非就是参数对比。
把城市经济、人口、产业、人口与GDP的比重，过去三年的涨跌幅度、未来1年的库存周期、项目产品、项目价格做横向对比而已。
无非是在已经确定的条件中，选择哪个更确定的目标而已。
但买房的关键是什么？
特么是周期啊！
2008年的房子户型和2015年、2023年有什么区别吗？砖头不还是砖头嚒，水泥不还是水泥嚒~
但购买时间不同，亏或者赚，金额小则几十万，多则几百万啊！
所以，想踩准周期就必须要看宏观调控啊。
知道宏观走势，才能学会“顺势而为”在楼市低谷买入房产，先不说涨多少，至少通过这轮下跌你这房子是否抗跌就清楚了。
这次1万亿的国债规模和2008年相比确实很少。
但是，这1万亿和2008的4万亿都一样，都是增发的货币啊。（当然，理论上特别国债不会）
所以，1万亿虽少，却能提振市场信心，扭转悲观预期，营造积极的财政氛围。
就像我之前预判政策全部都准确，但这1万亿国债不落地，我真不敢把标题写成“万亿国债仅仅是个开始，中国楼市终将迎来下一轮暴涨”一样。
但现在不一样了，只要爸爸敢负债了，我就敢立帖为证：中国楼市必将迎来下一轮暴涨
对，就和2008年、2015年一样的暴涨。
在中国，只要负债增加，房地产就有绝地反击的机会。
不理解这句的意思，可以来听我们直播课：
直播课程：
02
其次，微妙。
这轮库存周期和债务周期，我个人感觉有些事情发生了微妙变化。
地方债的事情甚嚣尘上，大家也都清楚，尽管一次次化债成功，最后的解决方案都是延长周期，但这段时间进京要资金、要支持、要项目的地方城市特别多。
所以，这次1万亿国债有个非常明显的特征：全国财政赤字由3%的38800亿元提升至3.8%的48800亿元，由中央负债，安排给地方城市使用。
为啥中央负债？
因为非金融企业负债率130%、地方城市负债60%、居民负债率70%、只有中央负债率不足24%。
说白了，加杠杆的主体只能是爸爸。
为啥之前M2的平均增长都到了10%，M1和M2剪刀差还是越来越大，钱在银行里空转呢？
因为之前的负债主体无论是企业、还是地方城市、还是居民都“背不动了”啊。
截至今年3月份，中央债务杠杆率只有21.4%，远低于美国的125%、日本的200%。
文章都看到这里了，明白这1万亿意味着什么吗？
过去20年，地方城市、居民、企业负债推动了经济含楼市的迅猛发展，现在却是背不动了，但爸爸可以接力负债，再次“增加杠杆率”啊！
不仅可以加杠杆，我们还可以突破年初的债务设定3%，直逼4%上限。
爸爸这是铁了心要刺激经济，并以发钞票方式主导经济复苏，当爸爸动起来，经济预期扭转，居民、非金融企业不就跟着下场了嚒。
虽然房地产对经济的拖累会在2024年上半年出现，但这1万亿分两次划拨给地方，今年使用5000亿，明年使用5000亿。
那么按时间推算，这1万亿要到2024年下半年才能陆续流出来，正好对冲2023年楼市对经济的拖累。如果这期间楼市政策再进一步加码，这热钱就会多起来。
我感觉比较微妙的地方在于：或许以后有些地方不容许发地方债了，变成由中央统一调配～
这点我还不确定，还需要更多的公开信息才能判断，不过从之前部分城市停止地方债到这次1万亿国债由中央加杠杆，安排给地方使用，我感觉有这个苗头~
03
最后和大家简单说说吧。
（1）这1万亿到明年陆续流出，对楼市一定会有影响，最低限度四个一线城市的楼市行情会有好转；
（2）不要一说债务就愤青，像这种万亿国债落实到灾后重建上，是利国利民的好事，毕竟7月的大雨造成的桥毁屋塌历历在目；
（3）特别国债理论上不会导致通胀，因为“理论逻辑上”没有超发，但未来到底会不会导致通胀咱们也不敢说，我只知道“10年后一碗面条一定会超过100元”；
（4）不出三年，会有一波涨工资，各位鼓掌吧；
之前告诉你们绿票子要涨，你们当笑话；之前告诉你们一定会不限购不限贷，让你们等政策出来去不限购城市抄底，你们怀疑；之前告诉你们房价不遵循人口递减原则，让你们买房，你们说房价如葱.........
现在好了，爸爸突然想清楚了。
提高铸币技术，让部落里面的下民财富增加，让短债化长债、货币通胀还能让愤青们涨工资，然后一碗阳春面条卖100元。
你呢，吃着100元一碗的阳春面，捏着不断贬值的票子，干着996的工作，然后在风中大喊“终有一日，房价如葱”
.............
是的，这1万亿太少了，还不具备暴涨的基础，但只要口子打开了，2万亿、3万亿、4万亿.......还会远吗？
我不知道啊，我只知道还有2.7万亿新增地方债在来的路上呢！ |
