大家都知道崂山区是青岛的富人区，崂山区的价格非常高，导致很多普通购房者在考虑买房的时候直接忽略崂山区，因为房价太贵了，看了也买不起，但是很多人可能不知道甚至是不理解，为什么崂山区能成为青岛的富人区，为什么崂山区的房子价格那么贵还卖的那么好？
大家好，我是大海青岛，一个多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的文章或视频希望大家能够喜欢，其实我认为崂山区之所以能成为青岛的富人区原因主要有这么几点，第一就是崂山区优越的地理位置，第二崂山良好的自然环境和空气质量，第三就是崂山区的经济发展以及政策支持，这几个条件是崂山区成为青岛富人的必要条件，缺一不可，接下来我们先看青岛在全国的地位。
青岛是一个美丽的滨海城市，有着狭长的黄金海岸线，所以青岛有一个誉称叫做湘浙金边的抹布，而前海一线也就是青岛的这条金边，但并不是所有的海岸线都能被开发利用，也就导致崂山、市南和黄岛金沙滩前海一线成了青岛可供开发利用的最美丽黄金海岸线。
青岛是全国最宜居城市之一，气候宜人、冬暖夏凉、山海等自然环境优美、植被覆盖率高、空气负氧离子高，非常适合人的生存和居住。青岛是海洋性气候，又东西南三面环海，北面是陆地，夏天东南风从海上带来凉爽的空气，冬天冷空气被山体阻隔，形成了青岛冬暖夏凉的气候，而这就是为什么烟台威海同样是滨海城市冬天被称为雪窝子的原因，因为没有山体阻挡冷空气。
青岛是山东的经济发展龙头城市，是北方第三城，有海尔海信青岛啤酒等一批国际知名的企业，因为经济发展比较快，所以青岛每年都能大量的高校毕业生来青岛就业。
青岛市区的发展空间是有限的，因为青岛市区往西发展受到胶州湾的阻隔，往南是浩瀚的大海，往东又被崂山阻挡，这就决定了青岛市区能被开发的土地资源是有限的，而青岛的政治中心，经济中心，行政中心，文化中心和商业中心又在青岛市区，人口密度比较高，所以导致青岛市区房价比较高，接下来咱们再看崂山区在青岛的地位以及崂山区成为青岛富人的原因。
一、崂山区优越的地理位置
优越的地理位置是崂山区能成为青岛富人区的先天优势，简单这就和人的出身是一样的，有的人出身名门贵族，即使后期不再努力，在生活条件方面也是大多数人一生都无法企及的终点。
崂山区紧靠青岛中心所在地市南区，因为市南区是青岛政资中心、经济中心、文化中心，所以在发展方面和市南区距离远近就成为非常关键的因素，而崂山区紧邻市南区就形成了得天独厚的地理位置优势，缩短了在市南区工作在崂山区居住的通勤距离。
崂山和市南区一样拥有黄金海岸线石老人海水浴场，这也是崂山区能够和市南区并驾齐驱的天然优势，崂山区得天独厚的地理位置优势一句话总结就是，依山、傍水、靠近市南。
第二，优美的自然环境和空气质量
崂山区依山傍水植被覆盖率高，环境好空气质量好，这是崂山区能成为青岛富人区的第二个必要条件，富人区，顾名思义就是有钱人聚集的地方。有钱人最不缺的就是钱，有钱人会更加注重生活品质，更加珍惜生命，更加会享受生活，所以对居住环境和居住舒适度的要求比较高。
有钱人买房的要求和普通人也不一样，普通人买房喜欢靠着商场生活方便，有公交地铁出行方便，靠近学校上学方便，还有一个关键因素就是性价比高价格便宜，所以房地产市场的好坏对普通人买房的影响比较大。
有钱人买房要求位置要好，不一定要有地铁但出行要方便，环境必须要好，更加注重小区的品质和居住的舒适度，只要符合这些条件，即使价格贵一些也不是问题，只要产品好多花钱也买，这种高档小区往往还是他们身份的象征，只要有好的产品，房地产市场的好坏对他们的影响比较小。
而崂山区刚好符合这些条件，地理位置靠近市南区，有石老人海水浴场的前海一线黄金海岸线，还有海上名山第一美誉的崂山，森林覆盖率88.11%，崂山风景区是1982年中国国务院审定公布的首批国家级风景名胜区，也是青岛市目前唯一的国家5A级旅游景区，所以崂山区的环境好，空气好，负氧离子高，而这些刚好是那些有钱人最喜欢的，这就是崂山区能成为青岛富人区的第二个关键因素。
第三、崂山区的城市界面
崂山区的城市界面比较好，因为崂山区发展时间晚于市南区和市北区，1988年11月，经国务院批准，撤销崂山县，设立青岛市崂山区。1992年青岛实施东部大开发，1994年市政府东迁，开发展东部，因此崂山区的城市规划要优于市南和市北，道路比较宽，道路两侧的绿化比较好，人口密度相对较低。
而市南和市北老城区则不同，因为开发时间比较早，人口居住密度高，环境比较差，道路也比较窄，甚至有些地方都是单行线，道路两侧的绿化面积非常少，老房子比较多，再次规划难度比较大，这一点和前两条加综合起来以后也是崂山区成为青岛富人区的必要条件之一。
第四、崂山区的经济发展、政策支持财政收入情况
大家都知道崂山区是青岛最有钱的区，从张村河片区的开发就能看出来，七张村八下庄十几个城中村原计划三年的时间拆迁改造，截止到上个月已经完成，比预定时间提前了一年半的时间，除了政府工作到位，政策支持力度大以外最关键的是钱到位，毕竟没有钱寸步难行。
根据青岛市统计局官网发布的2022年青岛市经济运行情况。2022年崂山区GDP总量1081.17亿元，同比增长5.7%，崂山区以GDP增速5.7%的成绩领跑全市。而且崂山区还有金家岭金融中心，“南有陆家嘴，北有金家岭！”根据2022年全球金融中心指数，青岛位居全球金融中心第36位。在全球金融中心前50强城市中，中国内地共有六个城市入选，青岛仅排在上海、北京、深圳、广州、成都之后，可以看出金家岭金融中心的重要地位。
以上几点就是崂山区成为青岛富人区的原因，当然崂山区轨道交通、商业配套、医疗配套也比较完善，地铁有2号线、11号线、4号线，大型商超有丽达购物中心、金狮购物广场、金鼎购物广场，以及华润万象汇，宜家等，医疗有青医附院东院区以及在建的山东中医药大学附属医院，当然这些只是崂山区能成为青岛富人区的影响因素而不是决定性因素，所以这里也就不再过多的说了。
最后跟大家说一句话青岛人肯定都知道话，叫做“千难万难不离崂山”，说的是有一年，崂山地区发大水，有个老人凭借丰富的知识预测了洪水的发生，提醒乡亲提前上山避水，最大程度地降低了损失。因为担心洪水再次发生，很多老百姓就想迁居到别的地方。这位老人劝阻大家说：崂山东临大海，有洪水只是暂时的，因为洪水会很快流入大海。而且崂山北接陆地，土地肥沃，适合耕种，又有崇山峻岭作为依靠，可以抵御外敌，所以崂山真正是一块风水宝地，于是提笔写下了“大歉不歉，大乱不乱，千难万难，不离崂山。”
其实大部分都知道青岛气候宜人，冬暖夏凉，尤其是6月份的时候，当全国大部分地区的气温已经37度左右，而青岛只有23度左右，青岛不热也就算了，更气人的是青岛人晚上睡觉还得盖被子，你说气人不。
今天跟大家就分享到这里，咱们下期再见。 |
