不到万不得已，最好不要买安置房，尤其是那些房产证还没出来，无法过户的安置房，否则你的房子随时都有被原房东收回的风险！
2018年，堂哥买了自己人生中的第一套房子，他当时买的那套房子就是属于拆迁的安置房。
房子的总价是70万元，双方约定，首付需要支付50万元，至于剩余的20万元尾款，等到房屋到了过户期限，能够过户时再一次性付清。
首付的50万元付过之后，差不多一个礼拜，房东就把房屋的钥匙给到了堂哥，然后堂哥就开始着手装修和入住的事情，整个流程进展的很顺利！
到了2021年6月份，房屋可以过户的时候，堂哥主动联系到了原房东，希望原房东能够配合自己将房屋过户，并付清尾款。
可是，原房东一拖再拖，就是不愿意过户，而且原房东的儿子还跳出来说，当初这个房子的买卖，他并不知情，他对签订的房屋协议也不认可！
事实上，当初堂哥是跟原房东夫妇两个人签订的合同，而且作为一个普通的家庭，像家里发生买卖房屋这类重大事情，家庭成员都应该是很关注、很清楚的才对。
后来，经过双方的不断交涉与协商，原房东的儿子提出，如果继续履行当时的这份买卖协议，协助堂哥办理过户手续的话，堂哥需要再额外支付50万元给到原房东，否则就将房子收回！
无奈之下，堂哥只能向法院提起诉讼，一方面确认合同的有效性，一方面要求继续履行这份合同，同时要求原房东配合办理相应的过户手续。
可是几个月过去了，直至现在，这个事情还没有和平地解决，想想真是够闹心的！
房子是人们生活中不可或缺的东西，然而现在商品房的价格较为高昂，对于普通家庭来说，购房压力非常之大。
不过有一类房产，它的价格相当低廉，它就是拆迁的安置房。可事实上，由于安置房的缺点较多，导致很多人又不愿意买安置房！
什么是安置房？
安置房，顾名思义是政府进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建的房屋！
换句话说，就是因土地开发、城市规划等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律规定，安置房的转让交易，需要在取得安置房的房产证之后才可以进行，这时房屋的过户交易与商品房交易基本上没有什么区别。
安置房有哪些优点？
1.安置房的价格便宜
很多人想买拆迁的安置房，最主要是原因就是因为安置房的价格便宜，再加上自己手头紧，预算不够，而且老小区又看不上。
在同一地段，安置房的价格往往要比商品房的价格低30%-40%，比如说，商品房的价格是每平米15000元，旁边安置房的价格一般会卖到每平米10000元，甚至更低！
另外，安置房的户型比较适中，以小两居或者小三居为主，相应的总价会相对低一些，对于资金有限的家庭来说，是比较合适的。
而且这样不仅不会浪费空间，还能够极大限度地控制了自己的购房成本，一些没有产权的房子，价格会比市场价更低。
2.安置房的物业费便宜
众所周知，安置房的物业费很便宜，基本上在一块左右，有的甚至几毛钱，而现在的商品房，三四块的比比皆是。
另外，安置房的停车费也比较便宜，这样算下来，安置房和商品房一年的生活成本要差好几千块！
3.安置房的地理位置优越
如果是就地回迁的安置房，一般都是在黄金地段，交通便利的地方，地理位置比较优越！
而且安置房的小区配套比较完善，基本上都配备了公办幼儿园，不会因为孩子没有幼儿园而烦恼，并且公办幼儿园的费用是非常便宜的。
除此之外，安置房具有现房优势，买到后基本上就可以入住。
要知道，现如今商品房是新房，刚交房便开始维权，已经是见怪不怪了，更有甚者还会出现烂尾！
安置房有哪些缺点？
1.安置房风险较大
事实上，很多安置房的产权是不完整的，你要是买了安置房，将来很有可能会出现一大堆的麻烦事。
要知道，安置房的土地有三种性质，一种是集中性土地，一种是划拨型土地，还有一种是出让型土地！
如果说安置房的土地性质是集体所有土地，那么这样的安置房所签订的买卖合同往往是无效的，不具有法律效益，风险较高，不建议购买！
如果是通过划拨的方式，获取国有土地使用权证所建造的安置房，这样的安置房要办理房屋产权证必须先缴纳土地出让金，程序比较繁琐，建议慎重购买。
如果是通过出让的方式，获取国有土地使用权证所建造的安置房，这样的安置房与其他商品房基本没有什么区别，虽然质量上参差不齐，但是可以购买。
2.安置房的居住体验不好
首先，安置房的多数居民都是村民拆迁集中安置，要么是同姓同族聚集，要么就是沾亲带故。
这样就会导致他们的地盘意识很强，你一个外人，买到这样的小区，其实是很难融入进去的！
其次，安置房小区，以中老年人和租户居多，因为大多数年轻子女结婚时，都置换到了更好的小区。
因此，不可否认的是，安置房住户的整体素质良莠不齐，整个环境相对嘈杂，居住体验不是很好！
另外，安置房的电梯，往往都是一梯两户或者是一梯多户，房间的采光、视野以及外立面的美观度做得很差，居住舒适度不好。
3.安置房的小区环境比较差
一般来说，安置房的公共区域比较简陋，大多数以水泥地和白墙为标准，不上档次，户型在设计上也都是比较老旧的，很多地方很不合理。
很多情况下，安置房小区里的车辆乱停乱放，无论是私家车还是非机动车，都没有固定的停车位！
值得一提的是，安置房的居民大都是老旧小区拆迁或自建房拆迁，这类居民中有很多家庭，他们的收入都是很低的。
他们往往会在安置房的楼梯道里存放垃圾，存放煤球炉，甚至养家禽的都有，当然，还有人在单元楼门口烧柴火做饭，存在很大的安全隐患！
4.安置房的物业不是很好
安置房的物业很多都是政府补贴的，一般情况下不会选择服务较好的大型物业公司，服务水平自然不高，有的甚至没有物业！
因此，在管理上根本就没有服务可言，外来人员随意进入，门口的小广告贴得到处都是，小区卫生很久才打扫一次。
更让人头疼的是，安置房的小区内车辆随便停靠，早上上班车出不去，晚上下班找不到停车位，如果出现紧急事件，真的是让人无法想象。
5.安置房的建筑质量比较差
拆迁的安置房，多为政府统筹的建设项目，相比正规商品房，安置房的建设利润，一般是被限制得很严格。
因此，很多开发商为了保证利润，就很有可能去节省建造成本，出现以次充好或者偷工减料的情况。
这样就会导致房子的质量大打折扣，虽然不是不能住，但是经常出现大大小小的问题，今天爆水管，明天堵下水道，入住后会平添很多烦恼。
当然，如果是比较负责的开发商或者是示范工程类的房子，质量会相对较好！
6.安置房不能按揭贷款
拆迁的安置房是不能够按揭贷款的，只能够全款购买，最多给你做个分期付款。
那么一百平的房子就是100万元，而如果你有100万元，其实是更好的选择。
你要是觉得买商品房压力大，你完全可以拿一部分钱去付首付，然后将剩下的钱给还贷做补充。
现实生活中，我们还是经常会看到很多父母给孩子买房，不愿意给孩子压力。
他们宁愿砸锅卖铁去凑那100万元买安置房，也不愿意按揭贷款买商品房，这个观念是时候转变一下了。
买安置房有哪些注意事项？
1.如果是因为预算不足，考虑去买安置房，建议选择一个具有好地段，好学区的安置房，而且是能分期就不要全款。
2.买拆迁的安置房时，安置房的价格至少要比同板块的商品房便宜30%以上，否则最好不要考虑！
3.2013年6月13日之后拆迁的安置房，要缴纳5.6%的增值税，当然，不管是什么时候拆迁的，都要缴纳2%的土地出让金。
4.买安置房，一定要搞清楚土地性质，随便买的话，到头来倒霉的还是你自己！
5.买还未摸完的安置房，记得将建设费暂扣与乙方，合同写明由乙方在缴纳建设款当日付清甲方，由甲方和拆迁办进行结算。
6.由于现在还不能做全权委托公证，所以一定要暂扣至少总还款的10%与乙方作为过户账扣款，待产权过户至乙方名下当日，付清甲方。
7.要审查房产证的所有权，确保房屋的共有人全部同意，如果对方还没有取得房产证，那一定要审查是否有拆迁协议。
8.安置房买卖合同中，一定要约定相对高的违约金，一旦发生违约，所产生的违约责任，一定要从重不从轻，以防止房屋增值导致卖方反悔，或者出现一房多卖的情况！
9.合同一定要明确，过户条件成立时，卖方共有人要配合办理过户手续，而且乙方同甲方一样享受政府回购或者再拆迁等相关政策！
10.现在没有产权的房子，不能做全权委托公证，所以建议跟拥有多套房产的业主进行交易。
11.安置房上市交易有五年的限制，各地政策略有差异，在等待过户期间，如果卖方有债务问题导致房子被查封，也会造成买方相应的损失。
12.在交易过程中，一定要保留好支付房款的依据，如果是转账，则保留好转账凭证，如果是现金，就让卖方出具一份收条！
13.合同要写清楚，是以合同面积还是产权面积来结算房款！
14.买安置房最大的风险，就是该房产被查封的法律风险，所以交易前一定要去人民法院网查询卖房人的被执行人查询！
15.拆迁安置房交房一年内，基本都有大量的房源放出，所以短时间内价格比较合适，选择面也比较广。
因为是存量房的交易，所以并没有一个统一的规范市场的价格，有捡漏的机会，但需要你有一定的房产基础知识与市场价格的判断能力为前提。
写在最后
虽说目前在建的和新建的拆迁安置房，正在满足原住户的生活习惯与回迁群体的满意度，总体上看也很不错！
但是，从实际情况来看，安置房无论在居住体验方面，还是在未来升值潜力方面，都和商品房存在一定的差距。
而且安置房的买卖，是在无产权证的情况下，提前在互相信任的基础上做的交易，市场或者业主个人，当出现大的变化的时候，会有一定比例的交易风险存在。
因此，还是有很多人不愿意购买拆迁的安置房！
当然，安置房也不是完全不能买，谁让咱们手头预算不多，老破小又看不上呢。
只是在买之前一定要确定好能不能改名字，能不能过户，过户时需要花多少钱，有时候，这些东西比你花了多少钱买着房子都重要。
最后，奉劝大家，买房需谨慎，一定要考虑清楚！ |
