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写完文章，#14 买好人生首套房不容易，就有读者私信于我，想买首套房，希望亿哥分享更具体一些。
亿哥的读者大部分90后居多，就有人问到，人生的首套房应该怎么买？90后该如何买好第一套房呢？亿哥作为一位写者，一向有问必答。
因为人生的第一套房是我们从0变成1的重要里程碑，它对我们的意义甚至于超过了我们的第1套到第10套房的意义。对于年轻人来说，是新生活的开始，也是人生的拐点，是对未来美好生活的憧憬，更是自己努力的方向。作为一名年轻的90后，人生的首套房该怎么买呢？亿哥给出七条框架性的建议：
买房是一件大事，在买房前，必须要做好相关的准备工作，毕竟，买一套房子，要耗费许多人大半辈子的心血。对于首次买房的人来说，一定要做好下面这些准备。
一、是否具备购房资格
现如今，很多城市都实施住房限购限贷政策，一些城市规定，外地人买房需要缴满一定年限的社保或个税才可以。买房前，先了解当地的购房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保／个税缴满一定年限了吗？是否被限购了？
二、征信记录有无问题
现在购房基本都是贷款按揭，需要查询一下个人的信用记录。如果信用不好，会被拒贷。
1、当地人民银行分支机构、征信分中心查询
需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》。
2、通过云闪付App查询
点击查看往期文章，有说明：#11 信用大师的管理法宝（秘）文章第7条。
三、明确自己的需求
买新房还是二手房？
买毛坯房还是精装房？
买多大面积的？几室几厅？
一家三口或四口居住还是三代同堂？
不同的情况，肯定是要区别对待的。
四、选择好的中心地段
①离CBD、市政府的距离多近
越近越保值越能增值，当然，越近也会越贵。为什么？因为政府因为会花重金打造这些地方，这里会有最多好资源集中，商务配套、学校配套、交通配套。
一定要给大家一个数据的话：一线城市，好的地段，一般不要距离CBD 18公里以上。
很多人说，CBD核心区域的房价已经是特别贵，还能买吗？我告诉你，买得起，还是可以买，因为没有最贵，只有更贵。
②新的、有发展的核心城市规划区
一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。因为有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。
简单通俗一点说：多不多大公司搬迁过来。大公司是支撑产业的核心力量，也是支撑房价的核心力量。深圳的前海、广州的琶洲、武汉的光谷新区就是很好的例子。
③最关键的交通——地铁
地铁的作用是将城市空间骨架拉大，将人口进行分流，将城市各地铁区域间的交通时间距离缩短，有地铁和没地铁，对于城市通勤来说是两个概念。地铁除了方便出行，更关键的是，地铁有利于房子保值增值。
五、刚需离不开学区房
虽然近年来学区房价值一直受到动摇，那是不是就是说学区房就毫无价值呢？不是的。
学区房重要吗？相当重要！因为这关系到你小孩的未来。
好的学区房，会有这样的一些好处：
它能提供最好的师资资源和教育设备，是良好学风、学生眼界和见识的保障；
它是你孩子能够获得更好人脉的开始，好的长大环境是给孩子的一笔财富；
它是保值升值的重点投资品，优秀教育的稀缺性短时间内很难解决；
而且你们考虑过学区房背后的圈层吗？买得起这个城市好学区房的，都至少是这个城市的精英阶层。孩子一入学就可以跟更高层次的阶层成为同学，未来资源和人脉、格局都会不一样。
六、掌握购房时机
如何判断买房的时机，那就是要看这个楼盘的周围，是否有别的楼盘正在出售，是否会因此造成抬高房价的可能性。
亿哥当时在买房子的时候，就是因为周边有一个新的房地产正在售楼，而且异常火爆，带动周围所有房地产都涨价，基本上每平米的幅度在500元左右，要知道500元一平米，买一套房子可不是一个小数字，所以我观望了一段时间之后，当那个受欢迎的房地产火爆度退去，其他房地产也慢慢的把价位调整下来，当回归了整个城市的均价以后，这个时候再去购买才是最佳的时机。
两个购房关键时间点：
（1）三、四月份
从第七届全国人民代表大会起，将每年“两会”的会期基本上定在3月，并逐渐固定在3月5日召开。两会前后，两会期间，国家都会谈到房产经济这一块，国家所释放的对楼市的态度和信号相当关键。如果国家的态度对房地产是利好的，对楼市调控放松的意见是缓和的，那么对于那批限购严厉的城市，将会有一部分陆续放松限购，甚至继续降准、降息也会同时出现。对于一些一线强二线城市，这个时间点是买房好时机。
（2）十一、十二月份
经历了一年的调整，那些该调整的城市已经调整得差不多，再加上很多房企又会选择在这个时间点冲业绩，会推出一些优惠。三四线的刚需可以重点选这个时间入手。
七、评估购房能力
1、买房首付／贷款政策
确定有买房资格、无不良信用记录后，就要考虑买房首付了。首付是买房路上的拦路虎，是买房的一道门槛。
了解目前买房首付是多少，贷款政策是怎样，比如贷款的利率是多少等。
2、月供多少
贷款年限最长为30年，贷款年限长短受到房龄、贷款人年龄的影响。在贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，则月供越少；贷款年限越短，则月供越多。通常情况下，月供应该控制在月收入的30％左右。
3、买房税费
新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。
二手房的税费通常比较多，有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。
4、装修费用
不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
买房是一件大事，所以一定不要草率，就算买一样东西还要货比三家，更何况是买房子，结合房屋本身的质量采光度，容积率，还有噪音的影响力，综合来考虑才能够下手。
以上七点就是亿哥给刚需购房者的建议，在买房中有什么问题欢迎随时向亿哥提问。
最后，亿哥提醒：当我们真正是需要买房的时候，就不要太看重价钱，关键是要适合自己，希望大家都能买到称心如意的首套房。
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