大家好，我是亿哥，让知道成为一种享受！
昨天亿哥的一位朋友新哥来公司找我玩，闲聊间谈到买房，他说：新力楼盘，旁边有个学区房，价格还便宜，主要感觉有点远。
亿哥知道这哥们最近在看房，首套刚需。还没等我开口，新哥就跟我说已经交了5万元诚意金。
亿哥顿时回了句：你买房怎么跟买白菜一样。
新哥说：地段真心不中意，但听说附近即将开的两个楼盘预计开盘价都在1.5万元/平，这个楼盘便宜了3000/平，自己手上资金又不是很多，家里人又催着紧，担心错过了再难上车。
就在上个月，亿哥还特意提醒新哥既然要准备买房了，就花点时间多去看看楼盘，千万不要着急。
第一次买房是容易比较冲动的，难免被各种营销手段诱惑到，在置业顾问的眼里，所有的房子都是性价比最高的，最适合你的。
可没想到，楼盘总共看了还不到三家，就匆匆忙忙定下了他人生中的第一套房，着实有点心急了。
不知新哥当时是在什么样的心情下订下来的，但很明显，此刻略带着后悔和不安的情绪找亿哥来吐槽了；觉得花200万买的有点太不划算了，如果回去考虑一下，自己一定不会买，有点冲动了，不知道能不能退掉。
亿哥没有退房的经验，也不了解这个楼盘的具体情况，只能安慰新哥：如果真是不喜欢，明天就找开发商问问看可不可以退掉。
看着新哥这焦虑的心情，亿哥后悔没有花点时间陪他去看看。
结果今天新哥给我打个电话开心的说，费了点小钱，把房退掉了。
其实新哥在买房上踩坑已经不是第一次了。几年前，新哥跟风在老家农村里花了近百万建了乡村别墅，花光了所有的积蓄，结果房子空在乡下没人住。
当时就劝他，不要跟人攀比，稍微整整就好，有钱就在城市里买上一套。毕竟两夫妻常年在南昌，回去的时间也少，结果后面还真的后悔了。
好在夫妻俩做点小生意，又存了几十万现金。近几年，南昌的房价一路上涨，新哥有些急了。在亿哥一再敲打下，这才将买房的事提上行程。
可这一上来，就给我来了个惊吓。亿哥赶紧给他发了一份新手买房指南，避免再踩坑犯错，并建议他：如果实在没有时间去看盘，就付费咨询，现在各地都有人做房产中介，买房是大事，尽量安排时间夫妻俩去看看，这样自己也放心。
如今现在限购又限贷，对于刚需一族来说，首房首贷是一件非常重要的事，这张牌轻易打出去后，未来很多人是又要后悔莫及。
房子这个看起来很简单和熟悉的商品，普通人对它的认知欠缺太多，经常听风就是雨，从而匆匆买下一套不太适合自己的房子。
如今的规则，反而是对刚需不那么友好的，因为已经买过的人除了经验，还有更多的筹码：包括不限于更多的资金、更多的车票。
对于资金，亿哥对新哥的建议也是适当准备点带有成本的钱，垫垫脚预算就很充足了。至于月供是1万还是2万，于他本身的30-50万的年收入而言，也没有什么压力的。
而几百万的贷款，在持续的通胀中，都会化为乌有。当然前提是选对城市，选对筹码。
对于普通人第一次买房带来的资金压力，亿哥曾经也被吓到过。
第一套房 ——亿哥竟然买个小户型
2013年，亿哥老婆意外怀孕了，于是我们突然急了起来，还没有结婚，也没有做好准备，于是，领证、婚礼、买房，人生几件大事一下子被摆上了日程。
领证嘛，几分钟搞定，婚礼嘛，有婚庆公司帮忙，都不复杂。
唯一纠结的是，买房。当时亿哥只有20万的积蓄，在当时新房均价7000左右，应该是可以使用三成首付杠杆，买120w总价的大房子。
后来看中一个楼盘，最中意的就是他们的样板间，价格也在我的预算之内。跟他们主管讨价还价，一番折腾要完折扣，刚一出门又被人拉到对面楼盘去了，一路之隔，单价竟然便宜1000元/平。
被销售的一句话：会通地铁5号线，上升空间好大。这不说还好，这下心痒痒的我也不知哪来的勇气和果断，当场就付了定金。
其他大点的户型，亿哥连户型图都没看，也没问附近有没有学校。只觉得90多平这个房，在我的承受范围之内，不用坑老就能搞定首付款，靠自己的双手在这个城市安家了。
虽然亿哥对未来充满信心，如果觉得小了，以后肯定还会再买第二套，第三套。
但眼下多个30平就多20万，亿哥被这房子的总价吓到了，贷款的金额与时间让我不敢多想。不想压力太大，只能等赚多一点钱了再买。
南昌的房价这几年涨得很快，这套房子增值算是不错的了，目前将近已翻三翻。
暴富的感觉真好。
想要暴富，先暴负。负的就是个数字，哪来那么多压力。你说亿哥现在后悔吗？
亿哥肯定后悔，现在想想，我们当时很保守，犯了一个错误，没有好好珍惜首套房机会，没有尽量买大面积的房子！
看到小区环境，位置还行，再加上图个月供轻松，选择了首付三成，总价100万的新房。当时只考虑价格，学区是啥？根本就没有在乎的。
后悔没有举全家之力多买几套，实现“一夜暴富”。
我们改变不了过去，但是可以改变今天。
这是当年“身边即世界”的认知决定的。
对于首套刚需，亿哥的第一次买房算是成功案例了。选对了，选得莫名其妙。赚到了，因为赢在时间上，买的早。
后来才得知对面楼盘贵1000元/平，是说离湖和地铁更近那么一点，开发商品牌大。实际上湖是都看不到的，交房后维权也是没少的。如今二手房的价格反而还要低一点。
便宜不一定对，也不一定错，未来会验证，时间会给答案。
无论是新哥还是亿哥的第一次买房故事模板，在很多城市发生着，过去，未来，依旧会重复上演。
如果你准备要结婚买房，或者是想在某个城市安家立业而买房，不要光想不练，记得要去执行买的动作，首付不够去凑，房票没有就去准备。
即便困难，只要你去做，终究都能解决。
买的房子是要住的，周边的教育、医疗等配套设施，交通和商业是否方便，自己预计住多久，这些都是要考虑清楚的。
人生总会有许许多多重要的第一次，而第一次买房也会成为人生中一个重要里程碑。所以第一次买房，请务必多看看，找有买对经验的朋友或者专业房产管家咨询咨询。
买房时的纠结也都会历历在目，那么看了亿哥今天的分享，大家知道该怎么买第一套房了吗？
人生不能将就，生活更要讲究。能承载起人生各种期盼的房子，才能真正意义上称之为“家”。
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