太炸裂了！宇宙中心河西南，只要2.5万/㎡？
今天，团团在朋友圈看到，河西南一套建面220㎡的房源总价只要562万，折合单价仅2.5万/㎡！
随后，团团向卖房者确认，得知这是新房的底跃户型，原表价近4万/㎡，现单价只要2.5万/㎡左右，总价仅需500多万。
要知道，摆在前两年，五百多万在河西南买一套100㎡的房子可能都不够，如今面积直接翻倍，真是不可思议。
除了新房，南京二手房的价格也很惊人！比如，鼓楼滨江一套建面79㎡的次新房，总价230万，折合单价仅2.9万/㎡，一夜降了170万，诱惑力十足！
眼下的南京楼市，真的太“实惠”了，遍地都能“捡漏”！南京业主卖房，真的太狠了！
买房人疯狂捡漏，
南京一批板块，跌出历史最低价！
最近，好多朋友向团团吐槽：自己小区的房价一再突破能接受的底线，感觉心在滴血。
我查询了相关成交后，确实大吃一惊！
曾经的摇号神盘如今已经跌破了开盘价；一直以抗跌著称的板块如今价格也出现大跳水；一些头部板块的热门小区也在不断地探底……
1、跌了42%！南京主城豪宅成交价简直感人！
本月，位于南京主城金陵凤栖园成交了三套房源，最低成交单价仅24274元/㎡，刷新了小区的价格新低。
要知道，金陵凤栖园2011年开盘时的精装价就高达4.2万/㎡，这套低价房源相当于跌了42%！
小区虽然是65年产权酒店式公寓，但是可以落户，民用水电，而且在马府街小学和南京三中的施教区。
团团认为，价格卖不上的原因之一是，户型面积较大，总价和周边住宅小区相比，没有优势。
2、跌破开盘价！曾经的摇号神盘，如今亏本卖出！
10月8日，位于江宁科学园板块的都会四季成交了一套建面约96.03㎡的房源，单价仅28408元/㎡。
成交周期为21天，从挂牌到成交，还降了26.2万，可以看出房东的确是急卖。
要知道，在2020年6月都会四季收官时，销许均价为31611元/㎡。之前没抢到的房子，时隔3年之后用更低的价格拿下，这真是妥妥的“捡漏”！
3、短短几天，江核神盘小区价格又创新低！
难以置信，这才几天，华润国际社区的最低成交单价就从26883元/㎡降到了25407元/㎡，这是6年以来的历史最低价！
10月4日，江核华润国际社区成交一套建面129.89㎡的房源，总价330万，相比当初的挂牌价，降了39万。
要知道，在2021年，华润国际社区以4.8万/㎡的单价秒成交过，轰动一时！
4、心碎！抗跌的仙林湖板块，跌到2.3万/㎡了！
在团团心里，仙林湖板块的房价一直都稳在“3”字头，但是近日，好像情况也不太妙。
先是有二手房成交单价跌破“3”字头，然后到2.7万/㎡，现在直接跌到了2.3万/㎡！
金地湖城艺境：
新城香悦澜山：
星叶枫情水岸：
依稀记得，仙林湖板块在2017年的时候就有小区二手房卖到3.2万/㎡，去年的时候还有4万+/㎡的成交记录，如今直接跌到谷底，叫人心碎。
5、1年缩水百万！南京头部板块，价格也有回落！
近年来，南站板块的热度一直较高，板块内二手房价格也相对坚挺，品质也不错。
10月5日，南站热门小区成交了一套单价37790元/㎡的房子，建面约91.56㎡，总价346万。
令人唏嘘的是，在去年7月，小区卖掉的首套二手房单价近4.7万/㎡，短短1年多时间，同户型最新成交单价为3.7万/㎡，跌了近1万/㎡。
一套小三房，1年时间市场价值缩水近100万。
随着9月南京发布“宁九条”之后，一部分买房人想要享受“换新购”、区域购房补贴等政策。
为了快速卖出房源，一些房东的卖房需求更为急迫了，这就导致了不少房源的价格再次向下试探。
但这对于刚需买房人而言，其实是好消息。毕竟在前几年，可能在头部板块想买套小三房，预算至少400万以上，如今很多楼盘都跌到2万多、3万多/㎡，买房门槛大降！
一夜爆降200万，
南京业主卖房，太狠了！
从上面的成交情况不难看出，基本每一套成交房源，最终的成交总价都比当初挂牌价要低不少。
很多业主，为了能够快速出手房源，只能将价格一降再降，朋友圈全是中介降价卖房的消息，有些高端小区挂出的价格和当初预期相差太大。
我在相关二手房网站查询发现，据不完全统计，南京在过去的24小时里，有1007套房源降价，而涨价的房源仅有50套。
有豪宅业主一夜直降200万，诚意十足：
城东次新房，一夜降70万：
河西知名小区，一夜降75万、降57万：
城东神盘小区，一夜降90万：
除了以上降价房源外，其余降价百万、大几十万的房源比比皆是：
从降价房源可以看出，目前南京不少主城区房子也开始降价了，甚至一些品牌神盘，也逐步降低姿态，想上车的买房人可以仔细挑一挑。
挂牌量猛增至18.4万，
南京二手房依旧是以价换量为主
回归到南京二手房市场行情，目前南京房价下行压力仍较大，以价换量仍是常态。
10月19日，国家统计局发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中南京二手房价格环比下滑0.9%、同比也下滑4%。
南京二手房价格下跌，出现环比6连跌，成交量却连续两周上涨。
上周，南京全市二手房成交2089套（含高淳、溧水），环比上涨23.3%，主城九区成交量1974套，连续两周南京二手房成交量保持上涨态势。
2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
从各区的成交情况来看，江宁、浦口成交量仍旧占据了大半壁江山，其中，江宁成交397套，连续2周成交破300套。浦口排名第二位，成交量315套。
9.25-10.22南京各区二手住宅周成交量情况
新增挂牌量占据高位，据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1729套，环比小幅下滑2%。新增挂牌房源均价32356元/㎡，环比则上涨1.6%。
目前，南京真实在售二手房184714套，创下新高，卖房的房东持续增加，房源之间的竞争愈加白热化。
按照每个月卖9000套的速度，18万套的二手房需要花费20个月的时间去消化。但是，在当下的楼市，一些房源并不能快速流通。
为了尽快卖房，许多房东再次开启了降价模式，尤其对于一些急需资金流周转的房东来说，降价空间不小。
与庞大的二手房挂牌量相比，南京今年的二手房成交量已经碾压去年。
根据网上房地产的数据显示，截至发稿时间，南京今年共成交二手房81851套，已经超过去年全年二手房成交量（去年南京全年成交二手房71584套）。
图源：南京网上房地产
从目前南京二手房的成交表现情况来看，相比于周边一线城市，南京二手房成交表现不俗。
对于想要入手二手房的买房人而言，现在是出手的好时机。
部分房主愿意让价，有充足的议价空间，再者，和新房相比，二手房现房的优势，可以节省买房人的时间成本。
政策层面上，当下房贷利率较低、首付降低、卖房再买房享受契税优惠等，买房成本有所降低。
有人闻风降价，有人涨价试水，谁的做法更明智？欢迎大家在评论区给我们留言。 |
