去年10月份，江津官方发布喜讯：万达要来江津了！
据悉，江津区2019年三季度的招商引资项目共计36个，总投资约283亿元。其中，备受关注的项目，当属万达的强势入驻。
（消息来源：江津日报）
万达作为头部级的城市综合体项目开发者，所到之处，都会为区域的居民生活及经济发展注入新的活力。
所以，江津市民对万达的到来也是翘首以盼。
01.官宣之后，何时动工？
然而大半年过去了，一直到今年6月，这件事都没有相关的进展消息。
江津市民的情绪，也由最初的期盼逐渐变为疑惑。
“说了要来，怎么没下文了？”“难道万达要放江津的鸽子？”……一时间，围绕万达的各种讨论越来越多。
好在万达并没有“闪骰子”。
今年6月28日，万达在江津成功拿地。随后7月10日，江津日报官宣，“江津万达广场今日起正式开工了！”
（图片来源：江津发布）
从去年10月宣布进驻江津，到今年7月正式动工，中间相隔了9个月左右的时间。
为何没有一早就动工？这期间万达在谋划什么？
想必人们的心里也充斥着这些疑问。
02.江津“晋升”后，已今非昔比
今年关于重庆城市发展最大的政策，莫过于5月份宣布的“9+12”重庆主城扩容。
这是一个堪比重庆当年直辖一样的重磅政策。
扩容之后的重庆主城，除了原先的9个中心城区，还纳入了12个周边的主城新区。
其中，江津与璧山、长寿、南川三个区一同成为了“同城化发展先行区”。
如何理解“同城化发展先行区”的概念？
江津区的地理位置，决定了其在成渝地区双城经济圈建设中的关键作用。江津在新时期的使命，就是与中心城区的融合发展。
在科学城升级为“中国西部（重庆）科学城”之后，重庆向西的发展按下了加速键。好消息是，今年江津也正式纳入了重庆科学城规划中。
举全市之力、集全市之智，高起点高标准打造的西部科学城未来将会转变城市的产业发展结构，并加强重庆的人口虹吸能力。
而且，中心城区的发展重任转向“强核提能级”后，江津就需要承接中心城区的功能外溢、人口及产业的转移分工等。
所以，新型的科技化工业与文旅为代表的第三产业就成为了江津接下来转型发展的两个重点方向。
产业的兴旺发达，必定会带来人口的汇聚。人口多了，就会催生更大的消费经济。
于是在空间布局上，江津将着眼于180万的服务人口规模，以及180-200平方公里的建设用地规模。
而助推第三产业发展，则需要引入大型的文旅、商业项目。
这就是万达对于江津区下一步发展的重要意义。
03.立足滨江新城，融入江津未来
那万达在江津的项目择址位于何处？
据重庆市公共资源交易网显示，万达在江津拿下的地块正好位于滨江新城这一核心位置。
江津为迎接新时期的发展机遇，对城市发展做出了“一轴两翼”的规划。
而承载“一轴两翼”与同城一体化发展重任的，正是滨江新城。
新城会承接几江老城的人口转移，以及商业、教育、行政等配套的升级转移。这里将集“行政中心、文化中心、教育中心、商业中心”四位于一体，成为江津的新中心。
（滨江新城实景 图片来源：江津发布）
由此可见，滨江新城才是江津未来的城市核心之地，也是未来的价值高地。
乘着时代的发展机遇，并占据绝对的城市核心地段，那万达将在江津打造的项目，绝不可能是一个普普通通的商业综合体。
万达经过近一年的潜心研判及精心设计，目的在于提升江津的城市商业格局，深度参与城市的发展进程，并提高区域的商业生活品质。
04.启用全新模式，打造文旅地标
在商业领域持续多年的深耕，“万达广场”这块金字招牌早已家喻户晓。而江津在新阶段的发展，尤其是文旅板块的崛起，需要有万达这样的项目来支撑。
如今在江津，万达启用的全新模式有何不同？——核心点在于都市人文旅游区的项目定位。
简而言之，就是以江津历史悠久的文化底蕴为依托，盘活丰富多样的人文景观资源，由此带动江津的人文旅游业发展。
文旅产业兴旺发达之后，必定会带来巨大的客流量。在游客流量递增的基础上，进一步加强商业的发展。
“以文促旅、以旅兴商、以商聚财”，由此形成一个良性的商业发展循环。
江津最著名的人文遗产，当属形似一朵巨莲的“莲花石”。由36块礁石组成的莲花石，是“川江七大枯水题刻”之一。莲花石题刻最早源于宋代，主要是题诗。
（图片来源：江津发布）
所以莲花石不仅具有水利文物价值，更是江津“诗城文化”的起源。
万达正是抓住了江津莲花石这一文化精髓。
江津万达广场总体量约76万方，项目由3个组团构成。最惊艳的，就是莲花石坊BLOCK商业街区，体量约5万方。
什么是BLOCK商业街区？这是一种完全不同于普通社区商业的新型模式，它既具备商居城的商业特征，又是配套设施应有尽有的生活城。此模式打破传统封闭式布局，以悠闲、诗意、活力的方式，融入到人们的商居行为中。
享誉世界的纽约第五大道，就是BLOCK街区的典范之作。
莲花石坊BLOCK商业街区通过创新的建筑工艺与景观设计，复刻出莲花石的人文意境。同时以四面山瀑布、爱情天梯、彩虹长廊等著名自然景点为灵感，在街区内打造出一连串的人文景点。
（莲花石坊BLOCK商业街区规划图）
移步换景是莲花石坊BLOCK商业街区最大的亮点之一。街区的景观设计将当下人的审美兴趣与地方人文资源巧妙融合。一个全新的网红打卡目的地呼之欲出。
莲花石坊BLOCK商业街区将不仅仅是立足于江津，而是成为重庆市的又一处网红旅游胜地，以及城市文旅的新地标。
05.刷新江津商业格局
美轮美奂的颜值只是莲花石坊BLOCK商业街区的表面。以万达的商业运营实力，会给莲花石坊带来什么惊喜？
据悉，目前已经有奔驰、华为、保时捷、苹果四大国际品牌签约入驻。
知名品牌的强势入驻是对莲花石坊BLOCK商业街区的价值与未来预期的认可。同时中高端的消费品牌会进一步提升区域的消费水平，从而刷新江津的商业格局。
另外一个商业组团是约13万方的万达广场购物中心。
（江津万达广场效果图）
江津万达广场购物中心将会打造成为全业态的综合商业体。通俗地说，无论是居住于此的本地人还是外来的游客，在这里从早到晚都会有丰富的体验。
除了众多的服装、珠宝品牌满足购物需求，还有各色的网红餐饮小吃大饱口福。逛累了女生可以做个美甲美发，而男生还有电竞馆可以放松娱乐一下。亲朋好友聚会，电影院、KTV应有尽有。
可以预见，在“莲花石坊BLOCK商业街区+万达广场购物中心”的组合落地后，江津、乃至重庆的文旅、商业发展都会迎来一股强劲的新力量。
06.重塑江津人居理念
万达此次进入江津，带来的远不止文旅与商业的全新模式。
更值得期待的，是一种全新的生活理念。这一理念，正是通过西江月纯洋房社区来传递。
位于滨江新城的西江月，在教育、医疗、交通、商业等各个方面，都占据了城市中最优质的核心资源。
（西江月洋房效果图）
对于江津来说，这样一个项目显得尤为稀缺，它将填补江津人居品质方面的众多短板与空白。
而且，最关键的一点——居住于此，是选择了站在江津发展的风口之上，提前布局江津的未来。■ |
