住建部门表态后上海楼市回暖，有房东庆幸前期「没卖掉」，目前市场行情如何？

住建部门一表态，上海楼市的预期就有好转了。
7月31日晚，上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者展示了一组先行指标，“刚刚过去的一周，中原地产二手房报价指数又往上涨了一点，挂牌量又开始活跃，原先已经从13000套的位置滑到10000套上下了，上周突然回升到11000套。房东挂牌的动力又多了，看房人也多起来了，这些都能直观感受到。”
“虽然售楼处现场的客流还没有明显变化，但很多此前被首付门槛拦在门外的客户主动向我们咨询和探讨，想了解最新的政策情况。我们也希望新政策能尽快落地，这样确实能够非常明显降低改善型客户的首付和利率成本。”8月1日，某房企营销负责人张焕（化名）向记者表示。

房价一回头，吓死一头牛；
房价二回头，长江瀑布水倒流；
房价三回头，泰森改打乒乓球。
从1万涨到6万，这才跌了几百块，然后就有人说跌了、受不了。我也是呵呵了……


住建部表态后，上海楼市出现了繁荣景象，这到底是好还是坏？我看繁荣是假，危机才是真！
      上海二手房挂牌量已经从1.3万套滑落至1万套左右了！
近日，上海市住建委、房管局召开专题会议，认真学习领会7月24日和近期中共中央政治局会议召开的一系列重要会议精神，研究部署下一阶段全面推进“两旧一村”改造等实事项目。
注意，核心是一改两旧，也就是说城中村的拆迁改造会进一步加快。所以上海楼市沸腾了，很多卖房的业主庆幸自己的房子没卖出去，纷纷开始涨价。
7月30日和31日，上海二手房网签数据分别超过500套、550套和585套，较之前的日均400套增长超过37%。


很多人说上海楼市会重新繁荣起来，但我不这么认为。
首先，拆迁意味着新楼盘会越来越多，新的积分要求会不断下降，所以大部分人肯定会等新房，这对二手房市场是不利的。
第二，这几天成交量的巨幅增长都是前两个月积累的客户，所以8月份依然不会有大的起色。
第三，上海的房价确实太高了，不合理，确实应该降下来。


10年后，人口12亿，并且还老龄化。你们说，房价该怎么走？
拐点己出来了，趋势己明，想扭转历史趋势，看看日本的人口和房价拐点后的趋势就明白了！

您好，我是上海市一名普通市民，不太懂经济，我是想问，只是随便问问：
“有没有一种可能，是可能啊～房东挂牌数量上涨，是房东们不看好楼市的表现之一？”

如果房价可以喊一嗓子就马上好起来，那之前就不会说“房地产市场的供需关系已经发生改变”
房子已经成为了消费品，就别一直想大涨，赚钱的事情
消费品就多想一想住的舒不舒服，价格怎么样的事情，才是对的

房东不是庆幸房子没卖掉，而是根本卖不到，死鸭子嘴硬罢了
如果有人买，他立马就卖给你，只不过不想承认自己房子卖不出去而已
为了给自己加油打气，只能走夜路吹口哨
不断的心理暗示自己房地产市场会好起来
房价马上要大涨了，房子一定可以出手的，别无他法
然而真正聪明的房东，人家早就大幅降价赶快抢跑卖掉了
根本不抱有任何不切实际的幻想

这就好比是股市998一路涨到6124
大涨了一波以后，高位调整了几百点而已，就有人幻想已经调整结束
稍微有点利好就觉得牛重新回来了
从未考虑过去涨了多少，泡沫有多大
一点点小利好杯水车薪，怎么重新大涨？
想重新上涨，想把泡沫消化，跌透，回归合理，自然就涨了
市场经济就是这样
任何行业都有自己的周期
涨涨跌跌很正常
房子就是涨价去库存的时候涨的太过分了，才会导致现在接盘力量不足
便宜了又是不一样的景象，刚需能上车了，大家对房地产的看法也会改变



房价这个东西可以从舆论，实际基本面两个方向考虑
舆论就是看现在想买房的人多不多，买不起的人多不多
大家都买了舆论肯定是看涨的
因为没有一个股民觉得自己持有的股票会跌
都是看人家的股票跌，希望跌了以后自己抄底
舆论就是这样的情况
大家都觉得房价会跌，从舆论角度来讲，其实刚需群体是大的
想买房子的人是多的，只不过买不起
所以很关注，所以都看跌
因为想上车
真正放弃的人，真正不喜欢买房，不想买房的人，就不会被听见声音
所以房地产市场的需求不低
刚需+改善是有的


没房想结婚的人肯定想买，有房旧了想换，小了，远了都想换
包括各种居住环境都可以升级
房地产市场不可能没有需求
就像汽车一样，房子也是消费品
肯定有更新换代需求
并且现在的房子很多要不就是太老了，要不就是赶工做出来的
质量和结构都不太好
大家住的并不舒服
有很大的改善型需求空间
怎么可能对房子没有需求？
居住需求是非常基本的需求
销量起不来，就是贵了

所以你说房地产市场有什么问题？没什么问题
需求一直在的，追求更好的生活品质，这一点不可能改变
只不过现在不允许价格跌
要允许价格快一点恢复正常
和收入匹配一点
那销量马上起来了

长期价格分化，人口不足，导致很多三四线城市，远郊价格一直跌什么的
这个问题非常长期
而且买车不也一样是亏钱？
但也有人买
消费嘛，也不能只想赚钱
关键是买得起，住的舒服，还是有人买的
只不过房子会因为这些而没有了投资功能
居住功能还在
投资功能没有了就不不可能太贵
买房子又不能赚钱，就是单纯的住，那价格肯定要更加合理
让大家可以轻松拿下
需求也就越来越高了

以后也要多建一点好房子，各种超高楼盘什么的，都是赶工出来的，一点也不宜居
各种容积率太高的那种楼盘其实没什么价值，也住的不舒服
不仅仅是房价泡沫的问题
房子建造的问题也很大，很重要
以后很多建的不好的房子，其实也应该推出历史舞台
很多市中心非常好的地段，太可惜了
不是老破小，就是各种密密麻麻的超高层
都住的不舒服，还卖这么贵？
如果人家买来不能赚钱，就单纯自己住，谁买？
有钱也不想买这种商品，消费的不开心
没有体验感
房子真的需要旧改，需要重新升级优化
也可以提升销量
消费品，要让消费者住的满意
价格厚道，才有销量

所以我认为房地产市场还有很大的优化升级空间
不仅仅是价格回归合理，还有就是好房子太少
旧改真的非常重要，很多赶工出来的房子也需要返工
这些都直接影响到房子以后的销量
合理的价格+宜居的房子=销量正常
不然我相信很多人，其实也买得起房子，但就是觉得划不来罢了
一看，一选，都是有点问题的房子，更加不愿意花大价钱买
拿出更好的房子，拿出更好的价格
房地产市场还有第二春
我记得在国外以前也是很多在房地产市场火爆的时候建的各种不太好的房子
后面也废弃了，或者重新建了

我们现在应该属于房地产市场的第一个版本
就是先建很多房子出来，做到不缺房子
后面第二个版本才是重新修建各种宜居的好房子
刚需+改善型需求的爆发就在第二个版本里面
现在房子是多，真正宜居的少
以后人口越来越少，也不需要那么多超高层
这是好事
楼层越高，容积率越高的地方，住的越不舒服的
住的舒服这个概念以后肯定会被大家热议的
只不过现在大家还被房价太贵挡住了

现在是大家还在抱怨房价太贵，肯定还没有时间去研究什么房子是好房子，什么房子住的舒服什么的
还没有到第二个版本
这也是为什么很多房地产龙头企业认为房地产的存量市场非常大，长期一直会有需求
只不过短期需要先化解泡沫
就是因为房子也不是不会旧的
房子也不是都一样的
差异很大的
存量市场可以改进的空间非常大
价格泡沫化解以后，就是存量市场的优化
慢慢过度到房地产市场的第二个版本

以后各种重新修缮，重新规划，重新修建的这些存量改造，都是长期生意
活下来的房地产企业，其实他们以后就是赚这些钱
赚房地产存量市场，大家追求住的舒服的钱
我相信也有很多人应该意识到了这个问题
感受到了现在的房子很多并不够宜居
花了大价钱买到手的房子不是特别好，性价比极低

说一千道一万，先让房价便宜，才有存量市场改造的空间
不然搞不起，成本太高
这样下去大家也住的不舒服，房子也卖不动
有什么意义呢？
相当于就是一直等冤大头接盘
这些烂房子，还很贵，就等你买
一直跟你耗着，跌的非常慢
那就只能耗着
只要等下去，房价会便宜
房子以后也会比现在更宜居
等到房地产市场的第二个版本
整体居住体验就会升级，而且价格也不会太离谱
因为太离谱就没办法开启第二个版本，没有人拆得起，修的起
那你如果已经有了一笔钱，为什么要买第一个版本的破房子？
存起来，或者买其他东西，不是更香吗？
好好存钱，以后真有了不错的房子，买一套不要想赚钱的事情
自己消费一下也是开心的
房子未来就是消费品
往消费层面去想就对了
以后想靠房子赚钱太难了，不切实际

挂牌量增加被解读为【回暖】，
新闻传播，恐怖如斯。

为知友们提供更多信息：
有房东庆幸前期“没卖掉”！住建部门表态后，上海二手房看房多了、成交量也上来了...

住建部门一表态，上海楼市的预期就有好转了。
7月31日晚，上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者展示了一组先行指标，“刚刚过去的一周，中原地产二手房报价指数又往上涨了一点，挂牌量又开始活跃，原先已经从13000套的位置滑到10000套上下了，上周突然回升到11000套。房东挂牌的动力又多了，看房人也多起来了，这些都能直观感受到。”
“虽然售楼处现场的客流还没有明显变化，但很多此前被首付门槛拦在门外的客户主动向我们咨询和探讨，想了解最新的政策情况。我们也希望新政策能尽快落地，这样确实能够非常明显降低改善型客户的首付和利率成本。”8月1日，某房企营销负责人张焕（化名）向记者表示。




“让上海楼市回暖

用喇叭叫一叫就够了”

日前，上海市住建委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。




7月30日、31日，上海二手房网签数据均超过500套，分别为550套和585套，相较之前的日均400套，增幅超过37%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月上海二手房价格整体保持稳定，1-30日上海二手成交约1.35万套，环比6月小幅增长约10%。
“虽然当前上海二手房挂牌量处在高位，但部分不急于出售的业主开始逐步撤牌，挂牌量出现回落趋势。整体来看，7月上海二手房市场逐渐见底，整体预期较为稳定。”中指研究院指数事业部分析师郭昕昱表示。
如果说网签数据存在一部分滞后性，那么中介门店实际看房和成交，则反映了市场对于高层表态的真实态度。
“上周，这个板块我们几家门店的成交量，比上上周翻了一倍。”房产中介沈浩向记者介绍，“而且价格也更难谈了。”
卢文曦分析，最近一段时间催化的肯定是已经在市场交易环节当中、就差临门一脚的交易群体。有关部门的表态刺激了他们赶紧出手，本来就有卖房计划的，现阶段相当于打了一个很大的折扣，一下子省了几十万上百万元，万一政策兑现利好，‘折扣’也就没了。
“另一方面，这两批新盘入市触发积分的少了，分数也降低了，卖房打新的人群也担心政策一出，置换的多了，到时候分数又会提高，尤其是50分、60分左右的人群，赶紧先上车再说。”
新房市场在政策吹风之下，也迎来了暖意。
张焕对《每日经济新闻》记者表示：“这次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，（如果政策出台）对于我们这样以改善型产品为主的项目来说其实是一个比较大的利好。之前实行的认房又认贷，导致很多换房客户的首付比例很高，有一些资金达不到要求的客户就被拦在了门外。”
市场分析人士戏言，让上海楼市恢复暖意，甚至只需要喇叭叫一叫就够了。


房东感恩前期“没卖掉”

刚刚过去的上半年，上海二手房价格指数跑出了全国最高的同比跌幅。这一跌幅让不少房东心灰意冷，市场观望情绪浓重，二手房单月成交量迅速跌至14000套。
不过，从中原地产提供的挂牌数据来看，一周内从10000套新增挂牌升至11000套，增速仍然较为平缓。
记者在一个活跃度较高的买房群看到，不少人认为前期没完成买卖，反而成了幸事。谈及如果新政落地是否会卖房或者置换，各位房东仍然并没有太激动，准备“继续观望”和“打算卖出”的群友数量几乎相当。


“房东经历了较长时间冷淡市场的难卖，现在刚刚有点政策苗头，也不敢有什么大动作。”21世纪不动产工作人员周勇（化名）告诉记者。
“对置换客来说，（大家所期盼的）政策落地没什么实质性利好，无非是两头房价都会提高。虽然目前不至于跳价，但是议价空间变小，除非是变现的业主不想损失现金，会等一下8月份政策，置换客其实无所谓，该卖还是卖。”沈浩说。
“就楼市健康度来说，一线城市中上海是最健康、也是供需关系最平衡的城市。”卢文曦指出，“上海如果过度宽松，反而要担心打破当前比较平衡的供需关系。所以我个人判断，上海不太可能实质性放松限购限贷，就是需要长时间调整，慢慢挤水分、挤泡沫。目前来看调，已经调整得差不多了，后续市场可能也就是继续夯实L型底部的状态。”
记者|董天意
编辑|孙志成 孙磊 盖源源
校对|汤亚文


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