谈人 | 文/邱 林
提起中国的房地产，我们很难绕开SOHO中国这个房地产品牌。SOHO中国创始人潘石屹一手创建起来的这家公司，曾是国内房地产黄金时代的弄潮儿，在中国房地产的发展史上留下了浓墨重彩的一笔。
可如今，SOHO中国仿佛是房地产行业的谢幕者。10月12日，SOHO中国发布公告称，公司执行董事及联席行政总裁徐晋被任命为董事会主席，接替潘石屹的职位。潘石屹“退居幕后”一年后，SOHO中国董事会主席终于迎来补位。
今年4月，此前担任董事会主席的潘石屹卸任北京搜候房地产有限责任公司法定代表人、董事长，而接任者为徐晋。随后，潘石屹的卸任速度加快，在6月、7月两个月内至少卸任6家子公司的要职，且均由徐晋接任。
虽然潘石屹离开一线，但仍担任SOHO中国的执行董事，且牢牢握有公司控制权。2022年公司年报显示，潘石屹以信托受托人的身份，持有SOHO中国63.93%股权，潘石屹夫妇及其子女为该信托受益人。
如今，潘石屹已隐居幕后400天，期间他鲜少在公开场合露面，其微博已有半年没有出现与SOHO中国相关的内容。不过，潘石屹将微博设置为半年内可见，仅凭这一点就说他已跑路美国，加入美国国籍，显然证据不足。
回过头看，SOHO中国作为曾经的引领潮流、站在金字塔顶端的房地产公司之一，由于从2014年开始，SOHO中国就开启了甩卖模式，这让一些人疑惑不解，“潘石屹要跑路”这一舆论也是从那个时候开始在大众之间传播开来。
2014年2月，SOHO中国卖掉了在上海的两个项目——SOHO静安广场和SOHO海伦广场。后来，又陆陆续续卖掉了凌空SOHO、SOHO世纪广场等项目。面对质疑，潘石屹说：“SOHO中国有两个项目永远不会卖，外滩SOHO是一个，位置太重要了，望京SOHO不能卖，太漂亮了，我很喜欢。”
事过9年后，哪怕先前还有许多人相信潘石屹是不会跑路的，近日来在市场上引起轩然大波的确切消息，还是让这些相信潘石屹的人大失所望。6月16日，SOHO中国发表通告，黑石集团拟以5港元每股的价格收购SOHO中国的28.56亿股股份，这部分股份约占SOHO中国已发行股本的55%左右。但是，黑石后来反悔了，害得潘石屹空欢喜一场。
烫手山芋没丢出去，只能看着它一点点发烫。就在今年8月，SOHO中国发布半年公告，公司有笔将近20亿的滞纳金，还有一笔将近50亿的银行违约。如今SOHO中国已经负债315亿。基于此，潘石屹一直想把SOHO中国打折卖掉，SOHO大概没能有一个比较好的估值，也找不到更好的下家。
一度时期，《别让潘石屹逃跑》《潘石屹真的跑了？》《潘石屹跑路怎么办？》等文章在网上流传，甚至说潘石屹是卖国贼。其理由是，他在国内这些年混得风生水起，套现300亿就跑到美国逍遥快活，还把钱捐给了美国大学。但真实情况如何，谁也没有说清楚。况且，这些说法流行一段时间后，也就风平浪尽了。
当所有人都说“别让潘石屹跑了”时，潘石屹本人总是会站出来努力为自己辩解，说“永远不会跑”、“卖掉一些边缘资产”、“在北京和上海长期发展”之类的话。我们不得不承认，潘石屹是个精明的商人，一切向资本看齐。在告别中国的房地产舞台后，潘石屹的下一步要怎么做，他已经做出了选择。
现在，有一种观点比较靠谱——即使潘石屹卖掉了SOHO中国，他还会保持现在的形式。他是中国国籍，他的妻子张欣是美国国籍，这样可以尽享两国之利，避免两国之害。假如潘石屹加入了美国国籍，那么，他和妻子的纳税金额将会增加一倍，潘石屹多精呀，他才不会干那样的傻事。 |
