要说地产，大家脑海里第一时间想到的是恒大、碧桂园、保利、万科、融创等巨头，这些巨头近十年在国内的地产行业可谓呼风唤雨，赚足眼球。
花无百日红，国内地产近年也迎来了严峻的考验，说不准当中的某些巨头会面临灭顶之灾。恒大许家印涉嫌违法犯罪，被强制带走调查；碧桂园也陷入现金流危机；融创积极还债，也效仿恒大在美申请破产保护；千亿规模的阳光城也步泰禾、蓝光与新力的后尘，被迫在国内退市。地产行业形势严峻，不容乐观。
国内的地产企业数量之多，按地产界的思想家冯仑所说，算上地产项目公司，这个行业的企业合理约有7万家，主体体量足够庞大。行业蓬勃发展期，无论是独立经营，还是联合开发，房企均能如鱼得水，赚的盆满钵满。但现在的这波危机，大多房企是泥菩萨过河，自身难保。
当然，也不是所有地产企业都足陷泥潭，像民营优等生万科、龙湖，央资的保利、中海、招商、华润等，还有地方性国资的越秀地产等，企业基本面还是可以的，特别是央资国资背景，甚至能逆势扩大自己的市场占有率。
今天在这里说的企业与人物，相对于上面所说的企业与大佬，规模和市场影响力要小很多，那就是SOHO与潘石屹夫妇。
潘石屹，地产界的笑面虎，行业老江湖，妥妥的人精。与冯仑等6人创立万通地产进入房地产行业，人称万通六君子，随后在海南市场赚了人生第一桶金。后来在妻子张欣的劝说下，潘石屹与冯仑等人分家，独自闯荡江湖，95年创办了SOHO。带着万通原有的品牌和项目资源，还有夫妻独到的眼光，SOHO也算是顺风顺水，在恒大、融创还没成为巨头时，SOHO已经算得上是地产界的巨鳄了。
SOHO陆续在北京上海核心地段打造了极具代表性的商业地标，07年在妻子张欣的运作下，SOHO中国成功在香港上市，融资19亿美元，创造了当时亚洲最大的商业地产IPO项目，潘石屹夫妇迎来了人生最高光时刻，风光无限。当时，潘石屹也雄心壮志，放下豪言，立志要超越万科。
豪言壮志当然令人热血沸腾，近十年也有很多房企说过类似的言论，可如今有几个能有好下场。之所以在这里谈潘石屹，是因为他能看得清未来，拎得清自己，眼光也足够长远，当然最重要的是能控制自己内心的欲望。如果当初他的欲望无限放大，不加以控制和调整，今天恒大的下场也许就是明天的SOHO。当然潘石屹也是未很有争议性的人物，这个后面再说。
08年老美次贷危机引发的金融海啸后，国内的地产经历了短暂的下行后又高歌猛进，房价像脱了僵的野马，怎么也拉不回头。作为人精的潘石屹看到了问题，高周转的开发模式连小日本和老美都栽了跟头，预计未来国内地产也一定会遭遇重大考验。
于是13年SOHO开始转型，几乎不再拿地开发扩张，转型为自持物业经营，做商业地产包租公。同时通过不断出售物业，股票分红，不断变现，真金白银进了自己的口袋。网络上有统计显示，自2013年开始，潘石屹通过出售项目回笼的资金就达到了300亿，而且这部分资金大部分以分红的形式，进了潘石屹夫妇的口袋。这也许是潘石屹夫妇的高明之处，追求经营安全性和利益最大化，而不是规模最大化。面对国内目前的地产颓势，SOHO算是安全了。
但，前文也提到潘石屹具有争议性，他带领的SOHO虽然安全着陆，但有些行为却略显尴尬。今年，SOHO中国在业绩中报中表示，集团可能出现交叉违约，旗下的子公司北京望京搜候房地产有限公司未支付19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金。自己挣得盆满钵满，旗下公司拖欠的土地增值税和滞纳金却迟迟未缴，这就难免遭人诟病了。对于如何支付这部分资金，SOHO给出的方案是，继续处置若干物业。
往前追溯，潘石屹多年前就一心谋退出，抛售资产和股票套现，在海外购置资产，给老美知名大学捐赠巨款等等，甚至个人还放飞自我，玩起了网红路线，业余爱好从木工到摄影再到编程最后到下厨，而对于上市公司，更想整体打包出售。后因相关部门干预，出售SOHO未能如愿。22年9月，潘石屹、张欣夫妇更是双双辞职，表示要专注于支持艺术和慈善事业，这也不过是退出的掩眼法罢了。潘石屹的退出是个人选择，但是与国内改革开放的初衷不符，先富带动后富，实现共同富裕。潘石屹夫妇享受了改革开放的时代红利，却想一退了之，还活跃于海外，于情于理都说不过去。
潘石屹夫妇的口碑虽不算太好，但相比于恒大的2万多亿，SOHO的十几亿税金和滞纳金算是九牛一毛，SOHO的整体资产状况仍算良好。大量现金在手的潘石屹，相信未来也会帮助公司处理上述历史问题。对于潘石屹个人来说，这或许是最好的结局，笑面虎大概率是能笑到最后。 |
