保定未来发展怎么样？

女朋友老家是保定的，希望我去保定买房，但最近看完保定的房子感觉保定的房子性价比很低，保定市区也没有什么比较繁华的地方。医疗，教育，科研，金融感觉保定目前都没有发展比较好的。
我老家是东北农村的，想去沈阳买房；但女朋友不同意，天天吵架好闹心。
说一些根据具体的情况，希望有懂的朋友，帮忙分析一下：1、目前在北京发展，无论去沈阳还是保定买房，我们都不会去住；2、沈阳房价和保定差不太多，很多地方甚至保定更贵一些；3、据说因为雄安的原因，保定房子和发展未来有比较大的空间（不知道和沈阳对比，那些更大一点）4、沈阳最近二手房的挂牌量很大，看了很多中介的信息，房子挂了一年也没有卖出去
希望有懂的朋友帮忙分析一下，感谢

这两年保定市机会来了，而且应该还不少，但去了几次保定，感觉能抓住的人还真是不多。
虽然很多人都感觉雄安半死不活，对于保定的发展前途未卜，但其实雄安是雄安，保定是保定。
或许只有在雄安半死不活的状态下是保定真正的机会，不展开讲，自己想。
但保定的新市委书记是准备在保定有所作为的，大面积的拆迁就是为改造保定政商投资环境做的准备。
东西大街的改造项目已经启动，方案虽然已经提交，但具体操作其实还没最终成行，去年一年保定的文旅公司如雨后春笋，冒出来上百家。这些人一定是在得到相关政策信息准备分上一杯羹。
但应该在随后的正商博弈里逐渐出局。
赢家只能是少数。
只是保定这么多年已经形成了非常坚实人情关系网，想冲进去挺难，而保定人的内斗秉性也注定在经济发展中内卷大战不可避免。
不管是博物馆之城的理念还是雄安后花园的想法，都是机会，但成与不成却面临石家庄，北京，天津的三重障碍，石家庄不希望保定在河北做大，天津不希望保定在北京周边做大，北京不希望保定在雄安旁边做大。
这样的多方掣肘，对于保定的确挺难的。不过保定已经躺平了很多年，这次的确是一个机会。

保定人在北京，目前看来保定未来的发展不太好。
保定未来的发展，取决于外界和自身两方面。一方面在于承接首都工业产能，另一方面在于自身培养支柱性产业的努力。虽然保定建立了雄安新区，但是目前雄安新区还没有成为新的经济增长极，且目前来说，虽然迁入北京龙头企业较多，但是利润税收北京拿了大头，并且只是总部迁到了雄安，带来的制造业产能并没有多少。所以雄安未来可以发展成企业总部，但是制造业链条没办法迁到保定，这样一来，对于带动保定经济增长的可能性不大。
说说制造业产业，如果抛开制造业只说服务业是在说空话，因为服务业需要制造业支撑，没有制造业支撑的服务业，看看印度是什么样子就知道了。关于制造业产业，保定提出要建设医、车、电、数、游五大产业，但是就目前来看，保定只在车这一类做的比较好，长城汽车，还有迁来的京车。其他医、电、数、游方面并没有太多的增长，也没有代表性的产业。电子电力方面，天威和英利经济效益并不好，所以，不能代表电子电力产业。只有汽车是经济增长快的产业。而保定汽车产业只有一个长城，不能单独依靠一家企业来支撑全市的经济增长，这样的话经济很容易会被这家企业所绑架。所以，这就是目前的现状。
再看看北京，北京的五大制造业产业主要有医疗，电子电力，汽车，食品，装备制造。五大制造业产业代表性企业有医疗：国药科兴，华润双鹤，同仁堂等，电子电力：小米，联想，京东方，国电，京能等，汽车：北京汽车，北汽现代，北汽奔驰，北汽蓝谷等，食品：首农，二商等，装备制造：中国航空工业，中国兵工等。其他的产业，北京都可以向河北转移，但是上述五大产业，北京不会向河北转移。并且，北京产业转移，首先关注的是天津，其次是廊坊，最后才是保定。因为从北京的制造业产业发展重心在北京东部，也就是朝阳区大兴区通州区这些地方，而天津和廊坊离北京东部非常近，更何况天津还有海港优势。北京廊坊天津形成一条产业链，北京研发，廊坊生产，天津出口。在这种情况下，保定能分到的羹少之又少。
北京和上海，两个城市一样但是也不一样。一样的是，两个城市周围有围绕这两个城市形成的城市群。不一样的是，产业向外辐射不一样。上海的土地面积比北京少，所以虽然产业经济非常强但是本地承载能力很小。所以不得不向外转移产业，并且由于上海本身就是港口城市，所以陆海空外贸都很方便。北京的土地面积比上海多，并且由于历史原因，北京在近代没有形成上海那样的工业基础，所以北京的产业没有上海多。这也就造就了如果发生产业转移，转移的产业也比上海少的情况。再加上北京是首都，很多的企业，并不愿意迁出北京，本人在北京朝阳工作，发现了一个很奇怪的现象，那就是朝阳区的企业迁出，以北京大兴为首选，而北京大兴的企业迁出，以天津和廊坊为首选。因为相比保定，廊坊和天津更加交通便利。
如果北京未来，发展成没有工业的城市，只专注于服务业，互联网，金融，研发，国家行政，旅游，房地产这样的城市定位，也就是和今天的华盛顿特区一样，没有工业，工业产业集群在哥伦比亚特区和其他州。这种想法不是不可能，只是可能性很小。毕竟北京的人口基数比华盛顿特区要大很多，并且人口结构也有很大的不同。如果想要实现这样的城市定位，那么就需要把工业产业向外转移，并且，人口也要随之转移。不过，阻力非常大！这种情况以后会实现，不过，至少我们这90后00后两代人看不到了。
综上所述，虽然目前在发生产业转移，但是目前产业转移大部分都是向天津廊坊转移，只有少部分向保定转移，对于保定的帮助不大，这是外界因素。
内在因素，目前保定要发展医、车、电、数、游五大产业，分别是医疗，汽车，电子电力，大数据中心，旅游。问题是，五大产业里，只有汽车是保持增长，并且也是有代表性头部企业的存在，其他的四大产业，没有代表性头部企业的存在。电力制造里的天威和英利，效益也不如以往。所以并不能代表电力制造的龙头企业。发展五大产业，需要五大产业的头部企业，然后围绕头部企业，形成五条产业链。所以，培养头部企业，很关键。但是，培养头部企业很难，并且，需要很长很长的时间。如果把希望放在北京产业转移上，北京不会把自己的头部企业转移到保定来，制造业产业也放在了廊坊和天津，留给保定的，很少。所以，现在保定面临的情况就是，向左还是向右？向左，承接北京的产业转移，而且还是比廊坊和天津少的产业转移，也不是头部企业，只是产业链的上游或者中游，然后利用北京的转移产业链，来催生出保定的头部企业。向右，扶持保定本土五大产业的企业，比如医疗医药扶持长天，医疗器械扶持乐凯和向阳。汽车产业领入外部企业比如比亚迪或者吉利形成鲶鱼效应。电力装备扶持天威和英利，大数据培养本地互联网数据服务企业，旅游开辟城市内古建筑景点…无论是向左还是向右，都需要时间。向左的时间比向右的时间少，因为引入北京的产业，虽然不是上游产业，但是也会创造形成头部企业。只不过，形成的头部企业的质量不太好，因为只能专注于制造业，研发力量需要北京。向右需要大量的时间，也会有风险，比如说钱会打水漂。但是一旦形成，研发力量和制造的土壤都会形成。这是一道选择题，看怎么选择了。
以上，仅是本人的观点，如有不同观点，欢迎一起讨论。

在北京工作，在保定买房还是挺合适的。
但是有几点一定要注意一下。
第一，千万千万不要换户口。
你是东北农村的，东北哪个省的呢？
东三省里面，吉林高考难度最低，黑龙江和辽宁差不多。
保定最不好的一点就在于隶属河北。
我真心认同这一点，保定隶属河北，其实把保定这个地理位置的优点基本都抹杀掉了。
前几天写了一些雄安新区的回答，很多人的评论都是，可是雄安属于河北，雄安是河北高考模式。
没办法，一个地方即便被定位多高，其实有些包袱也甩不掉。
所以你的户口还是很有必要保留的，以后孩子在保定上小学和初中，高考回老家，不夸张地说，轻松考进河大、农大、金专甚至华电都可以。
第二，保定的房子相对沈阳的房子对你家来说有很强的便利性。
可能你和你女朋友属于经常待在北京的，但是如果你们两个在保定买房，或者涿州、高碑店、白沟等地买房之后，就能感受到汹涌澎湃的周末往返潮流了。
周五回家，周日回京，这真得是一件特别平常的事情。
往返这些地方有高铁、火车、大巴车还有顺风车，真得真得很方便，到时候你和你女朋友一定会经常回家，相信我，因为我认识的人基本都是这么做的。
所以你说的那一点都不会去住，我不太能认同。
我认识的很多人都是买房前觉得买就买了，但是买了之后就真得总是想回家看看。
第三，这个回答里面有一个写到，保定地区1000万的人口，城区人口只有100多万，所以未来肯定能吸引很多农村人口的。
那位老哥是江西人，这个说法有点脱离保定现实。
保定之所以城镇化这么低，其实有很多历史原因。
但是保定现在的城镇化这么低，一个很重要的原因是保定地区的县城基本都在平原地区，而这些平原区域又分布着大大小小的市镇。
保定以北，有涿州、涞水、易县、高碑店和定兴等县城。
如果你是当地人，且在北漂，其实大概率不会买保定市区的房子，因为北京离你们县城比离保定还近。
而保定东部，则是雄安新区的核心阵地，雄县、安新、容城、徐水、白沟等地，现阶段其实会选择在保定市区买房的，也并不多。
徐水县城和白沟挨着雄安新区太近了，只要雄安发展得好，其实这两个地方也不会发愁当地的区位。
所以，大量在保定市区买房的，其实集中在了保定西部和保定南部的县市，这些地方是保定市区购房的主力军。
所以这个问题最好考虑一下，保定地区人口超1000万，但是市区人口150万左右，而未来前往保定购房的人群，并不是保定地区的1000万人，其实大概率是在500万人左右。
这一点要考虑好，因为这一点表明，保定市区未来的房价，可能并不会像那位老哥说的，会有一个巨大的上涨空间。
但是如果北漂人群选择购房的话，保定与沈阳如何选择，我还是觉得保定更具有优势。
因为保定买房，你一年肯定能够往返很多次，平时休个假呀什么的直接买票回保定了，买不到高铁买大巴，买不到大巴找顺风车，总能找到一辆车。
但是沈阳肯定做不到这一点，因为我身边的东北北漂群体，每到过年时节，都会早早准备抢票。
所以，保留东北户口，选择在保定高铁站附近买房，其实挺不错的。
保定的劣势很明显，城建不太好，地处河北，但是坦白地说，河北中部的考生内卷觉悟，远远低于河北南部考生的内卷觉悟，这也导致保定高考，看起来可能并不占优势。
但是保定的优势也很明显，和北京有直达高铁，完全满足平日的往返。
距离雄安新区也很近，只要雄安在发展，那么保定就不可能成为洼地，房产保值还是可靠的。
以上仅供参考。

男26岁老保定人
说三个事
一个是目前城中村在拆迁，规模很大
第二个是保定年年都会修路，一修修半年
第三个是落户保定意味着你的孩子要和衡水那群学生竞争
要说好处
保定的饭做得还是普遍不错的

哪里都别买，保定房子确实性价比低。但沈阳也好不到哪里去，如果不是刚需的话，这几年钱还是攥在自己手中合适。