如何看待万达 、 万科 相继退出房地产市场，这对未来房地产市场有什么影响？

如何看待万达 、 万科 相继退出房地产市场，这对未来房地产市场有什么影响？

先问是不是，再问为什么。
万科半年报显示，集团收入约92%来自于房地产开发相关业务，约7%来自于物业收入。
其他收入，比如公寓和商业收租啥的，1%多点。
这样子去地产化？不如关门算了。

预料之中，绿地前两年就更改业务范围，布局建筑业和基建业务了，毕竟官方已经定调现有房子已经够14亿人住了，此举也是推动地产行业软着陆吧，控制地产供给
但是房子的金融属性其实至今都没有剥离，如果将金融属性剥离的话，房价可能还会经历一段去泡沫，因为长期控制房价，房子的供应还是没被释放出来，空置房还是被很多业主视为一种金融理财工具。
住房需求在10年之内会不断下滑已成定局，虽然政府对于房价有所管控，但调控地产市场，让地产量价齐升还是挺难的，维持现有房价已是很困难的事，而如果房价不再维持上涨趋势，金融属性可能就会被剥离，因为很多空置房业主可能会面临租房加房价涨幅不如国债利率或者是海外债利率的问题
比如现在就有这个问题，1000w的房子如果卖掉去香港开户存钱，一年收益可能有50w左右。而1000w的房子租金仅能收回十几万，而房价涨幅可能是0，所以有很多人现在就在干这事，偷偷把钱带出国外放债，最近各大关口好像缴获了不少走私的。
此举减少地产供给，为未来地产市场减少冲击，但地方财政的压力增大，卖地收入进一步下滑，可能真的会收地产税，所以地产这类大类资产的价值真的远不如从前
还是那句话，调控控制不了供给周期，只能延后或提前

首先要说退出这个词儿用得不太准确。具体到万科应该是多元化地尝试了其他业务，但是万科去年也在说要巩固基本盘，所以不是退出，而是适当开辟新战场，但是目前来看从营收端口，地产开发依旧是起主要支撑。至于物流仓储、养猪、长租公寓、滑雪文旅都是多元化尝试。而对于万达来说其实也不能叫退出，只是相对于前些年拿地来说，目前是有弱化的。现在万达的策略是轻资产，尽量的管理输出，减少重资产，归根结底还是之前负债过高，偿债压力大，同时之前多元化和国际化步子买的太大了。目前万达也有小部分的拿地，只是规模不像之前那么大了而已。
房地产市场永远都会存在的，只是那个参与者都能够吃肉的时代要结束了，后面大家都要勒紧裤腰带，精细化经营和管理，利润率逐步降低到制造业水平而已。小的房企逐步退出舞台，大的房企越来越大，市场占用率越来越高，直到某个临界点。

不叫退出，叫弱化，而且万科也没弱化啊，还在囤地布局开发啊，万达倒是做的比较明显，转战轻资产市场了。

怎么叫退出呢？问题都有问题，不知怎么回答？