许家印恒大员工们的案例再次说明为何永远不要给任何人做任何担保，每笔担保背后，都是滚滚天雷，炸的你倾家荡产！最近，在研究法拍房。每一套法拍房的背后，都是一部血泪史。这些血泪史，有创业失败，也有沉迷赌博，而更多令人惋惜的是“借贷担保”。嗜血担保的背后，是滚滚天雷，炸的每一个家庭倾家荡产，血泪俱下。
三个月前，关注过一套上海的法拍房。
房产背后，只有一条连带担保的违约债务，债务背景清晰，债权关系单纯。
这既是一个优质的法拍标的，又是一个幸福家庭的坠亡。
被执行人，是一名背景单纯的国企员工。
寒窗苦读数十载，又穷极两个家族的毕生心血，方在偌大魔都有了一角栖息之地。
两年前，相识多年且有提携之恩的老领导，拿着一份380万的贷款担保协议，找到了他。
老领导是上海土著，跳出国企之后，创业做的风生水起，是圈内公认的老大哥。
家里放着价值半亿的房本；港口屯着价值千万的货柜；去趟夜总会，抵得上自己半月薪水；
对自己亲如兄弟，过去有提携之恩，现在又时常帮助；偶尔还带着自己穿行在魔都的灯红酒绿中……
这样一个怎么看都没问题的人，这样一个时常帮你且没有任何理由坑你的人，这样一个有上亿资产兜底的人，找到你帮忙——
帮忙担保而已，帮忙短期周转而已，帮忙签字而已，区区380万而已，你签还是不签？
能有什么问题？能出什么问题？找你，那是看得起你！
两年后，雷暴了，老大哥跑了。
原来半亿的房本，早已分别被二次抵押给9家银行；
原来价值千万的货柜，早已被抵押给担保公司；
原来没有任何理由坑你的人，在找到你之前，已经找过圈内所有朋友担保，先后贷了2个多亿；
……
你以为你只是担保了300万，他还有上亿资产兜底……殊不知，他欠下的远不止是你所担保的300万！其背后，可能是100个300万。
你永远不知道，一份担保协议的背后，是一个多么巨大的坑！
再之后，被执行人所担保的380万贷款，需承担连带偿还责任。
对于刚在上海站稳脚跟的中产家庭来说，一夜之间的380万债务，几乎是灭顶之灾。
冻结工资、查封房产、强制拍卖、妻离子散……
一个签字，一份担保，一套法拍房。
一个被债务担保炸的倾家荡产、妻离子散的幸福家庭。
2
这只是被多年老友坑的妻离子散，你见过被骨肉至亲坑的家破人亡的么？
这是那个做“法拍房”背景调查的朋友，告诉葫芦娃的另一件异常沉痛的事。
同样，也是因为担保。
被执行人是哥哥，体制内公职人员，一妻一女，寒窗苦读，终得安稳。
弟弟是个生意人，同样风生水起。不仅家中父母，一直得弟弟照料，连哥哥买房的首付，弟弟都曾施以援手。
三年前，弟以扩大生产规模为由，向银行申请贷款270万，想让哥以公职为担保。
在葫芦娃们这个国家的很多城市，体制内的公职编制几乎等同于固定资产，公职人员担保几乎等同于房产担保，总能贷出钱来。
这个时候，哥怎么可能拒绝？
且不说，一直被弟照料的父母；更不提，施以援手的首付……单纯冲着老弟厂里那上百号员工，上千万设备兜底，四五套房产作保，也无法拒绝。
不是让你贷款，也不是让你借钱，仅仅是让你在担保合同上签个字而已！签还是不签？
能有什么问题？能出什么问题？这是自己的骨肉至亲啊！
再然后，事情就按着计划发生了。
刚开始是私人借贷，然后是小额信贷公司，接着是银行，最后是哥哥所担保的270万……
几乎是一夜之间，所有的雷都爆了。也几乎是一夜之间，老弟也不知所踪。
厂里的设备，早被分别抵押给三家银行；
老弟的四套房，早已全部做了二次抵押；
连老弟丈母娘的唯一一套房产，也在2年前抵押给私人借贷；
最后的无奈之时，老弟连4000块的P2P消费金融都借了；
……
直至最后一刻，哥哥才知道两件事——
弟弟的总债务规模，是9300万！
而在自己担保的那一刻，弟弟已欠下8000万债务，到了山穷水尽的时候！
自己提笔签字之时，弟弟只字未提，哥哥仍旧以为这只是单纯的周转！
再然后，哥哥需要承担270万的连带偿还责任。
银行起诉，房产保全，法院判决，强制执行；上门查封拍卖房产，单位冻结工资；失信被执行人公示……
正当事业上升期的被执行人，顶着老赖的帽子，前途尽失。
被执行人的妻子，为了确保执行措施不影响自己和孩子，不得已离婚，带着小孩独自生活。
被执行人的父母，一个自杀了，一个痴呆了……
一个签字，一次骨肉至亲的守望相助。
一个被债务担保炸得家破人亡的原生家庭。
3
在三四线城市，更常见的是“多人联保”。2013年左右，福建周宁做钢贸的玩互相联保，结果这群周宁籍的农民商人诈骗了全国各大银行天量的钢贸贷款，光上海地区各大银行被骗掉的钢贸贷款本金就至少在三千亿以上，这事的系统详情，只需提审今年刚进去的总部在上海的交通银行原董事长胡怀邦、工商银行上海分行原行长顾国明、,平安银行总行行长助理兼上海分行行长冷培栋、平安银行行长助理兼上海分行行长的杨华即可。
小城市，小圈子，更讲人情冷暖，更讲关系链条。
大家都是发小，从小学、初中、高中一路走来，大学毕业，又都回到小城。
认识何止十年，甚至多为世交。情分、面子，甚至还有近乎血浓于水的生死亲情。
哥们儿也是正经人，贷款也是办正事儿。不是烂赌鬼，不是去挥霍，而是做生意、开厂子、要周转，遇到难处了。
不是让你一个人签字担保，而是兄弟四五个一起作保。
别人都签字了，我为什么不能签？别人都不害怕，我为什么要害怕？
别人都是兄弟，我怎能不是兄弟？
在三四线城市，这种身家清白的多人联保，基本上轻松能贷出来100万。
如果这三五个人还都是体制内的公职人员，不需要固定资产，轻松能贷出来至少三四百万。
吃上三五顿饭，喝上三五顿酒，签上三五个字，贷出三四百万。
再过上三五年，该来的雷就该来了，该跑路的兄弟也该跑路了……
再然后，这三五个担保的兄弟就惨了。
对于小城市来说，上老赖黑名单不是开玩笑。如果恰好这几个人还都是公职人员，那
几乎就是整个家族的耻辱和坠亡。
最后，这三五个担保的兄弟，哪怕卖房筹钱，再拼上个倾家荡产，都要把凑钱偿还。
三五个担保签字，看似古道衷肠的守望相助。
这背后，是几个家庭的彻夜难眠，乃至是家道中落。
4
朋友说，在这个行业里做得越久，越能感受到世态之炎凉。
更可耻的是，这些炎凉世态，却偏偏被包裹以温暖的外衣。
在签订担保协议的那一刻，每个人都带着守望相助的美好，带着骨肉至亲的血脉相依，带着师长挚友的脉脉温情。
正是这些守望相助、血脉相依和脉脉温情，拖曳着一个又一个的家庭万劫不复！
在债务担保这件事中，有一个几乎是注定暴雷的致命死局——
亲友担保，是暴雷债务人的债务链条“最后一环”。
绝大多数的暴雷债务人，他们的借贷流程几乎雷同：
先是，正规银行和机构的固定资产抵押或小微企业信用贷；
然后是，生意伙伴间的互为担保；
接着是，至亲和挚友的银行担保贷款；
最后是，各种高息民间借贷机构和高利贷……
看见了吧，骨肉至亲和多年挚友的担保债务，全部在整个债务链条的后半程。
在债务人找到我们担保之前，他们已经抵押了全部资产，背负上巨额债务，借无可借，到了暴雷边缘。
但他们还想翻盘，他们还想赌一次。
他们把罪恶的手伸向了自己的骨肉至亲和多年挚友，并可耻隐瞒了自己背负的真实债务。
这世间最可怕的幻想就是，我能翻盘；
而比“我能翻盘”更可怕的幻想是，我相信他能翻盘。
无数事实告诫我们，现实没有童话。
所有最后一刻仍想翻盘的人，不仅自己将滑坠入更大的深渊，还将拽着身边能抓住的一切救命稻草，一同堕入深渊。
我们签下协议的那一刻，就注定了家破人亡、妻离子散的结局！
我们永远不知道，担保合同的纸张背后藏着的是，多么恐怖的深渊巨坑！
我们永远不知道，兄弟挚友的笑容背后藏着的是，多么恐怖的滚滚天雷！
人性之恶，在善意和美好里极致绽放！
5
永远、永远、永远，不要给任何人担保。
无论是至亲以血浓于水相威胁，还是挚友以多年相识为绑架，抑或是公司以升职加薪为允诺，永远都不要为任何人担保。
这是葫芦娃看完近百套法拍房的尽调资料之后，最想送给所有人的一个告诫！
这个告诫的背后，是一个个家庭的妻离子散，是一个个家庭的坠入深渊！
对想让你在担保协议上签字的所有亲友，勇敢say no！
拒绝他们，并击碎他们翻盘的幻想！
这就是你对他们最大的帮助！
请将此文转发给身边的亲戚朋友，让更多的人跳出债务担保的深坑！
尤其是转给三四线城市里的亲朋好友，那里是债务担保问题的重灾区！
尤其是转给自己的父母，他们更容易被亲情和友情羁绊，无数堡垒都是从父母的关系网被最初攻破！
起底许家印恒大十一大类融资手段！恒大系表面上看上去是一个房地产实业公司，但实际上是一个玩转金融的平台。海量的融资是通过以下十一大类融资方式获得的：
第一类是银行贷款的15种模式，包含了流动资金贷款、开发资金贷款、法人账户透支、银团贷款、综合授信等各类表内贷款；
第二类是通过国内贸易融资15种方式，比如保理业务、应收租赁贷款保理业务、商品融资、订单融资、国内发票融资、商业信用融资等一系列方式；
第三类则是国际贸易融资23种方式，包含信用证融资、提货担保融资、付费延、信用证、代付外汇转贷款等各种方式；
第四类则是项目贷款融资：包含固定资产支持融资项目、前期贷款融资项目、运营贷款并购贷款等方式；
第五类玩的比较大的就是票据业务，通过商业承兑汇票，融了过万亿资金，使得产业链上下游和他合作的企业哀鸿遍野；
第六类则是应用投资银行融资的方式：IPO上市、定向融资、发永续债、资产证券化以及资产支持证券等一系列融资的方式；
第七类则是债券融资的方式，通过发行公司债以及可转债等各种融资方式获得大量的资金；
第八类则是采用公开募集股权资金和投资基金的20种融资方式，通过股票增发、配售信托计划、集合债券、私募股权等方式来融资；投资基金的20种融资方式：成立私募基金、认股权证基金、信托基金、房地产基金等方式，去进行融资；
第九类则是融资租赁的20种方式：包含经营租赁、融资性租赁、新购设备经营租赁等一系列方式融资；
第十类就是民间融资的7种方式，尤其是恒大财富P2P融资数百亿，给中产阶级带来了灭顶之灾；
第十一类则是衍生创新型金融融资的34种模式：比如担保融资、内保外贷、信贷资产证券化、对赌协议、产业链金融、股票期权融资等方式。
可能有人不懂，我简单说说恒大是怎么负债这么多的。
单纯从恒大地产来说吧，最开始的时候买一块地皮需要10个小目标，恒大掏了。
建房子需要5个小目标，恒大没掏，让银行掏。
他不但没掏，竟还拿着地皮抵押给银行，获得了授信10个小目标。于是盖房子的钱就有了。
拿了银行的钱后，恒大又开启了个预售制，让老百姓先交钱，成功收了20个小目标。
此时此刻，恒大如果把银行欠款还上并盖好房子，那他应该能赚5个小目标。
可是恒大本着做大做强，并没有先还钱。
他拿着银行借的10个小目标+预售的20个小目标，去投资了其他三座城市。
上述操作模式再三座城市都复制了一遍
这90个小目标恒大依旧没盖房，而是继续投资了另外的9座城市
并且在这个空挡，他还把这么多花不尽的钱拿去做汽车、矿泉水、足球、影视等行业。
不然你以为这些地产上面的钱哪儿来的？
当然了，房子还是要盖的。可恒大又不想掏钱，怎么办呢？那就只能让工头儿垫钱了。
于是工头儿垫了5个小目标，把房子盖起来了。
可是……当要盖的房子越来越多，工头儿钱不够了，最要命的是银行开始催债了。
这时候恒大一看微信余额快变负数了顿时一脸惨白，“MD我的钱呢？”
钱去哪儿了？地皮买太多，都还没回款呢。
没办法，恒大为了还钱，只能先把部分没工头肯垫资的工地停掉，并寄希望于银行继续贷款。
这个决策是没问题的，就是集中优势兵力先解决大的麻烦。
可你停掉的工地，想复工哪有那么简单。一时半会复工不了，那就只能烂尾了。
你烂尾的消息一传，追账的就如雨后春笋冒出来了；
你烂尾的消息一传，其他预售的房子也就不好卖了；
你烂尾的消息一传，银行肯定就不敢再给你贷款了。
于是就爆雷了。
因为狗日的恒大原来在最初就把城市的准楼盘拿去融了。他们赚的不只是银行的10个小目标＋预售的20个小目标+工头儿垫资的5个小目标，还有融资得来的5个小目标。
最惨的是一线城市的烂尾楼。价值15个小目标的房子，欠了银行10个小目标、购房倒霉蛋儿20个小目标、工头儿5个小目标、信托基金融资5个小目标，实在是救无可救。
有人问了，那恒大在一线城市房产融到资的5个小目标去哪儿了？
废话，你看那群穿金戴银的败类开的什么车，住的什么房子，不就知道了吗？
恒大的钱都去哪儿了？
有人粗略地估计了下，许家前前后后从恒大已经套现了2000个小目标（包括他的“前妻”）。上行下效，那些高管们也都没少吸血，恒大财富爆雷之前，高管们都悄悄连本带息跑了路。不光是高层，据传恒大的底层也都相当腐败，花钱时“大手大脚，讲究排场”，实际上都是转手到了个人腰包。在恒大最后这几年，外面人看起来“最困难”的时候，上面抢着套现走人，下面抢着把最后的一点经费瓜分，本着“能吃一口是一口，明天未必吃的着”的精神，疯狂榨干了恒大最后一滴血……
最后清算来了。八月初，恒大的高管们呢陆续都被带走调查。比如恒大财富的法定代表人杜亮，恒大人寿原董事长朱嘉麟，恒大前首席执行官夏海钧和前首席财务官潘大荣，直到今天许家印被依法采取强制措施，整个恒大系算是尘埃落定。
恒大到此为止了，融创呢？碧桂园呢？还有其他大大小小不计其数的地方房企呢？
去年年底，碧桂园杨老板出售碧桂园服务7.03%股份，套现超50亿港元；
上上个月19号，总裁李长江清仓式减持公司股份，套现约2824.72万港元；
上上个月30号，碧桂园杨老板捐赠20%碧桂园服务股权给国强公益基金会，价值约64亿港元(基金会创始成员为杨惠妍的妹妹杨子莹，需要注意的是慈善公益基金不允许被清算）；
上个月，偌大的碧桂园居然支付不了两笔美元债的利息，碧桂园地产公告称：债券兑付存在重大不确定性。
和许老板一样一样的节奏啊，情况不妙，先减持套现，再来一手经典“开曼群岛”隔离风险。
主打的就是一手 收益个人化，成本社会化，风险全民化，慈善全球化。还有，责任在美...
恒大2.4万亿负债关我许老板什么事？
开曼群岛注册的碧桂园控股有限公司，又管我杨惠妍什么事？
众所周知，债务不会凭空产生也不会凭空消失，那你猜这动辄几万亿的单，到最后由谁买单？
他们监管失效，却是我们买单，你还一点辙没有，唉...
谁能吃苦，就在吃点苦吧...
那一幢幢烂尾楼就和笑话一样。用掏空6个口袋再加预支未来30年的劳动报酬交了钱，结果还拿不到属于你的东西。
地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？
可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有穷人不能违约，还不能申请个人破产。
无过错方承担了所有的责任！这设计真绝，断子绝孙的绝！！！
掏空了六个钱包，背上了几十年的外债，结果给他们100万买成本20万的东西，他们还让我们还200万，还200万就算了，还不给我们东西，且合理合法。
如果动物光吃不胖，那它肚子里一定有了寄生虫，如果百姓勤劳而不能致富，那shehui一定有了吸血鬼。
我的年轻朋友啊，你想知道问题的答案很简单，但知道了以后，你可能会更痛苦，你又将怎么面对？
为什么开放后经济会下滑，很大程度上是过去埋下的地雷现在引爆了。
我是@江湖纵横录，专注于职场升迁、人情世故、社会经验、个人成长。很多事情，很多道理，年纪大了都能会都能懂，但社会比的是谁先懂，早懂和晚懂是不一样的命运。懂人情、知世故、会做人，提前30年改变命运。关注我，让你少走弯路。
也欢迎各位志同道合者一起交流，私人号：G37577705，添加即送《职场江湖升迁秘籍》、《绝密人性天书72卷》
体制内什么样的错误是不能犯的？江湖纵横录：讲讲我这个穷二代闯荡社会的一些经历，走出迷茫点赞一定让你今年暴富，关注狼叔，带你看透这个操蛋的世界~ |
