好到溢出的国庆数据
这个国庆，烟火气又回来了。
跟大家各种直观感受一样，数据的确好到溢出。
经文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%。
最重要的是，后边这个数据，出游人数按可比口径较2019年增长4.1%；旅游收入按可比口径较2019年增长1.5%。终于超过了疫情前的高点。
交通部门的数据也可以验证。铁路部门前6天运量较19年同期增加23.5%，民航旅客发送量前6天运量较19年同期增加11.3%，高速公路车流量较19年同期增加21%。
不光国内消费高涨，连境外消费也跟着起飞。根据银联的数据，中秋国庆假期前七天，境内游客使用银联卡在境外商户刷卡日均交易金额较去年同期增长超过1.3倍。餐饮、免税店、百货商场等场景增幅居前。
挤出效应实锤？
这么好的数据，这么强的消费，是经济强力反弹了吗？
这个问题大家心里想必都有答案。
如果并没有明显的起色，为何消费会这么猛？
大概是挤出效应实锤了。
一般来说，房价对消费有一正一负两种影响。
正向的叫做财富效应，又称信心效应。房价的上涨对房屋拥有者来说意味着自身资产的 增加，从而提升消费信心，扩大边际消费倾向。同时，房价的上涨会增强消费者 对未来的良好预期，因此增加当期的消费，形成对未来消费的“信心效应”。
负向的叫做挤出效应。房价的上涨对没有房屋的消费者来说，会增加包 括租金等的居住成本，或者增加买房成本，从而使无房者减少其他方面的消费， 形成对未来消费的“挤出效应”。
两种效应都对消费有强力的牵引，但随着房价脱缰，财富效应已经越来越弱，挤出效应越来越强。负影响超过了正影响，最终高房价导致了消费的萧条。
简单说，就是地产这个经济发动机，耗尽了消费这个经济发动机的油料。因为高房价导致了消费的垮塌。
然而，地产这个消费吸血鬼，在这个十一，却吸不到了。经过了三年疫情，群众的消费心态已经发生了巨变。
9月单月房地产调控政策超过175次，刷新历史纪录，各地给地产的政策红利可谓空前。然而效果却寥寥。
以最热的深圳房市为例，认房不认贷之后，深圳二手房挂牌激增，成交却反倒下滑了。9月二手住房网签2877套，环比下跌7.6%。从每周数据来看，9月首周（9.4-9.10）起，周网签量维持超800余套，相较此前的每周600-700套有了明显的上涨。9月上旬市场势头向好，但下旬就消耗完了全部政策红利，成交数开始下滑。最后九月总成交量竟然比政策前的八月还低几百套。
量不行，价格也不行，9月深圳挂牌价仍然处于下滑态势，仅6个片区的业主报价环比略有上涨，90%的业主报价下滑或维持稳定。全市挂牌均价环比下跌0.8%。
二手房不行，新房也不行，原本开发商都认为九月政策刺激之下，一定销售旺盛，9月深圳全市新增一手住宅预售面积92.2万平方米，创下三季度最高值，环比上涨68%。结果一手网签量比八月还低了一百多套。库存激增，销售疲软，导致一手住宅去化周期持续上涨，超过17个月。
香港的房子也不好卖了
显然，全民躺倒之后，消费力就充足了。不买几百万的房子之后，出门消费个几千几万，还算个事吗？
这样回头看看，过去十多年的地产狂飙，是否真的耽误了中国内需转型？ |
