李嘉诚预言成真?
2017年9月份,李嘉诚在接受《彭博商业周刊》采访时曾预言:
“近几年无论是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。”
此番言论一出,当时人们并不相信,甚至有人以为他是在故意打压市场信心,为自己出售内地资产找借口。
但后来的事情大家都知道了,自从2018年开始,房地产市场就急转直下,无论是房企,还是中介、炒房客,都受到了迎面痛击。
如今李嘉诚一语成谶,我国房地产市场正处于前所未有的低迷局面,那些手握“两套房”乃至于更多房产的家庭,未来很可能难以避免3种结果。
房产资源过剩
其实不止李嘉诚,当初王健林也曾明确表示:
“现有土地供应量和存量房,已经导致了很多地方项目都卖不动......土地和房地产的供应进一步被放大,市场供过于求,除了热点城市之外,其他城市过两年就不需要调控了。”
说白了,就是房子盖得太多,房产资源过剩,现在我们压根就不缺房子。
这一点从央行调查组公布的数据也有所体现,早在2019年10月份,央行调查统计司就曾在全国开展调查,结果显示:
我国城镇居民家庭的住房拥有率已经高达96.0%,其中有一套房的占比为58.4%,有两套房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。
供过于求之下,楼市自然不可能一直维持过热状态,现在的房子有多难卖,大家也都清楚。
更何况,国家针对房地产市场一直在强调“房住不炒”,如今不少房企已经陷入困境,负债率持续走高,资金链越来越紧张。
对现在的房企而言,最大的任务不是挣钱,而是先把房子卖出去、活下来,所以不少房企都开始了大规模的降价促销。
而在这样的大环境下,未来手握几套房的家庭想要变现,难度只会越来高。
手握“两套房”的家庭,或难避免3个结果
盈利
可以说,手里握着多套房产的家庭,绝大多数都不是单纯为了居住,而是出于投资需求。
这里的第1种结果,也是最为理想的一种情况:
当初这些家庭“上车”的时间比较早,赶上了房产价格相对较低的好时候,并且选择的房产也有一定的升值潜力。
这些年来光凭收租,已经获得了不少稳定的收入,而且将来如果打算出手的话,收益也会相当可观。
平衡
这种家庭选择的房产大多处于房价平稳、波动幅度较小的城市或区域,虽然并没有很强的投资价值,但胜在当地住房需求平稳、房价平稳、市场平稳。
随着未来我国经济转型升级,房地产调控常态化,楼市整体进入一个相对成熟和理性的阶段,这种房产的价格也不会出现太大的波动,所以手握这种房产的家庭,即便没有盈利,但也不至于会亏钱。
亏损
最后这种情况就比较凄惨了,也是近几年很多炒房客都面临的困境:
前些年楼市热火朝天,恨不得把全部身家都押进去,结果高位站岗不说,买入的房产价格远超其本身的实际价值,最后大赔特赔。
而且可以预见的是,随着未来房产价格逐渐回归实际价值,这类房产变现难度还会继续加大,手握多套这种房产的家庭,亏损是必然结果。
家有多套房产怎么办?
其实说到这里,这个问题的答案已经很明确了。
首先我们要弄明白的是,人口才是支撑房地产的根本逻辑。
过去十几年,城镇化速度不断加快,无数年轻人从农村来到城市买房安家定居,才支撑起了如今的房价。
但现在的情况大家都看到了,人口拐点已经出现,如今的年轻人们秉持着“无子无孙我享福”的观念,生育率已然持续走低。
房产资源过剩,人口又越来越少,房价想要再次扶摇直上已经是痴人说梦,未来必将回归实际价值。
所以话说回来,对于手握多套房产的家庭而言,应该更多考虑房产的实际价值,能否支撑住现在的价格。
如果是在北上广深这样寸土寸金的超一线城市,房产位置好、实际价值高,是实打实的优质资产,那么未来未必没有升值的可能。
但如果房产实际价值本身没那么理想,更像是前面我们提到的第3种结果,那么可能及时止损才是正途。
如果打着等房产价格稳一稳,未来往上冲一冲再出手的算盘,最后很可能会“砸”在自己手里,不光卖不出理想中的价格,甚至就连卖出去,乃至于向外出租都会成问题。
写在最后:
当初在房产价格连续上涨,楼市行情持续走俏之际,王健林果断壮士断腕,大规模低价抛售房地产项目回笼资金降低负债率,让万达“轻装上阵”。
不少人对王健林的眼光表示质疑,看起了首富一夜之间变“首负”的笑话。
但事实证明,无论是李嘉诚还是王健林,其眼光都比普通人要更长远,如今李嘉诚的预言已成现实,人口减少已成定局的情况下,房产市场不可能再重回巅峰了。 |