一夜炸醒！！住建部发布多项政策措施

一、住建部：进一步落实好降低首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”、改善性住房换购税费减免等政策措施

就在昨日，住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，深入和企业围绕“建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展”进行深入交流。
会上，来自建筑施工、建设科技、房地产等8家领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，就推动行业健康发展提出了政策建议。
倪虹提出，要大力支持住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。



住建部的座谈会中非常明确提及接下来有可能继续松动的政策:
1、降首付2、降利率3、减税 4、认房不认贷
这意味着接下来一些城市，首付可能会从3成降成2成，存量和新增贷款利率还有可能继续降低。针对改善群体在税费上还会进一步降低。最猛的还是最后一点，认房不认贷，尤其是一线城市（比如深圳）极有可能，异地还清贷款后在本市购房按照首套来执行。
这对一线城市释放的购买力绝对是惊人的！
会议前，一直鼓吹的救市派急眼了，会议后，楼市看空派傻眼了。其实这3周我在整理周热点的时候，发现政策发布越来越密集，利好消息也越来越多。
最新的政策信号，是过去几年的最大逆转，也意味着房地产的全面支持时代来临。
卖房这件事，多数人不会因为大招来了就不卖，更多是很多人知道现在持有的房子没价值了，该卖就得卖。只不过政策这件事，会切切实实加速买卖的进程和速度。其次就是，不同时机买入，成本和收益是完全不同的，所以政策，是必然要关注的。尤其是，在利好消息释放后，第一波进场的一定是投资客，他们的入场会推高情绪和成交，进而是房价。
刚需往往是后知后觉的，但我也多次提醒大家，不要盲目追求底部，到了好时机就赶紧冲了。
二、7月多部门表态房地产调控

   短短一个月的时间，房产界就发生了许多大事，中央以及各大部门对于下半年的房地产市场，发声不断。
首先，关于存量房贷利率下调问题，央行进行了回应，如7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
对于住建部“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率”的提法，严跃进认为：“降低首付比例和贷款利率的含义在于，还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。”
整体来看，当前房地产市场调整压力较大，多个城市房价下跌态势未改，深圳是下调存量房贷利率呼声最高的城市之一，但现在还没有深圳的银行调整存量房贷利率。但我觉得如果真有城市开始执行的话，大概率会是深圳。毕竟深圳房价高，深圳人的房贷压力是比较大的，之前很多存量贷款的利率都是5%以上，如果能把存量房贷的利率调整为现在的市场利率，会大大释放这一批人的购买力。现在都在说内需、提消费，当房贷占据一个家庭收入的50%以上的时候，消费内需从哪来呢？所以深圳调整存量房贷，是必要的。

其次，在城中村改造方面，7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出城中村改造是改善民生、推动城市发展的重要举措。专业人事指出，公共服务的均等化、全覆盖，即可解决发展的不平衡、不充分，还能真正释放消费潜力
但不知道大家有没有想过，为什么是推动超大特大城市的城中村旧改，而不是全面推动大中小城市的旧改呢？
按照现在的旧改标准，达到20年楼龄以上的房子有机会旧改，那就说明老旧小区的环境是有优化需求的。而年轻人真的愿意住在父母的老房子吗？其次，现在能继承的房子，全都在大城市吗？当然不是。老家有一套房子了，也算房子，但孩子会回去继承吗？人口总量减少的趋势不会改变，但人口流动和聚集的趋势同样也不会。
实际上当前中国300个城市中，只有30个城市是有价值的，接下来不仅是人、资金、产业都会聚集到这批最强的城市中。
所以只有有需求的城市才能刺激得起来，所以这也是为什么是推动超大特大城市的城中村旧改，而不是全面推动大中小城市的旧改的重要原因。背后显然是对人口流动的趋势了解得明明白白。所以楼市不是没机会，是只有一小戳城市有机会！
除此之外，7月24日，中共中央政治局召开会议，房地产方面要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给。其中，“适时调整优化房地产政策”为首次提出。在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这意味着房地产调控政策体系或基调或将面临大调整。
还有“金融16条”中涉及房企存量融资以及商业银行发放的专项借款配套融资两条政策的延期，有助于促进项目完工交付，在保交楼的同时，也有助于修复市场预期。
中央以及各大部门对于房地产的不断表态、出台政策，稳定了市场预期，增加了想象空间。这与城市市场表现密切相关。