正在凉。人口因素不可逆转,大家都知道就不说了。
但是凉的这个过程,同样让人无语。
天津武清刚出台政策,实行6+3年一学位。简单来说,就是一套房子,同时只能有一个孩子(亲兄弟姐妹也可以)可以上对应学校。
什么意思呢?
武清现在买卖二手房,多半都是为了孩子上学,上完学,房子就卖了,很少在本地定居。导致这儿二手房转手很快,新房卖不出去。显然,新房卖不出去,土地就卖不出价格,影响政府收入。
于是政府就出手,二手房给你锁死9年,上学等不了啊。逼迫家长只能去买新房。
这事儿恶心在什么地方呢?
过去几年去武清的人一直很多,学位也很紧张,他一直没采用这个政策。就在21年人口出现断崖下跌了,开始限制学位了。
就是说当这个击鼓传花的游戏玩得很顺利的时候,它不管,因为始终有足够多的家长在这里。
当这个游戏突然发现快进行不下去了,家长越来越少,玩完准备走了,它就赶紧出手,把尽可能多的家长,尽可能长的留下来。
如果是因为当地学位紧张,武清完全可以收紧落户的标准,减少生源入口,而它并没有。现在武清的落户门槛还在逐渐放松,基本就是没有限制。所以这个学位限制的唯一目的,就是驱赶家长更多去买新房,而且让你买了还卖不掉,最后被长期锁定在这里。
谁都知道,没有学位的二手房价会受到严重影响。现在新生儿1500万、1000万的时候买的房子,以后新生儿800万甚至更少的时候,价格只能跌下去,根本稳不住。它知道会跌,准备购房的家长知道会跌,但是没办法。它就是看准了你的处境,摆明车马赚这最后一枚铜板。
最最恶心的是什么?
你想买二手房,只能买完之后才能去查房子是否已被占用。
除此之外,没有任何权威的方式能够查到这房子还有没有学位。你只能听房东的一面之词。
有人说,啊,那你写到合同里。就算写到合同里,如果真有问题,打官司别人等得起,你孩子上学等得起?
现在的情况就是,有学位二手房价格推高,购买风险很大。为求保险,你就得去买新房。新房也会因为有学位价格上涨,然后你得忍着恶心去接受这人为推高的房价,而且明知道五六年以后价格会暴跌,也得买。
这,就是房地产凉凉过程的一个缩影。
特别神奇,这既是中国房地产的结局,又是导致这个结局的原因。他们如此疯狂提高孩子教育和养育成本,到了撒绝户网捞绝户鱼的地步,以至于到了现在,他们终于只能真的撒最后一次网了。 |