房地产大救市？住建部深夜释放利好消息！国研中心直接建议取消限购！央行、国税总局也重磅发声！

自中央政治局定调后，住建部深夜释放重磅消息、国研中心直接建议取消限购、央行与国税总局也重磅发声！房地产大盘利好消息不断！

自7月24日中央政治局召开会议，对房地产发展作出重要指示后，各部委闻风而动，纷纷表态。

住房城乡建设部表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势。根据新华社的报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

在座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

住房城乡建设部表示，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

不得不说，这个深夜的重磅消息，对于楼市来说无疑是重大利好。这段时间，高层关于楼市的表态也很多，救市信号很强烈，后续多项救市政策或将跟上。

中央政治局定调

7月24日的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

这里有几个重点值得关注。

第一个重点是化解风险刻不容缓，这是当前国内房地产行业面临的重要问题，也是当前房地产行业最大的现实。

最近恒大“自曝家底”，两万多亿元的负债震惊市场，目前恒大净资产为负的6000多亿元，其实早已经资不抵债。碧桂园也面临着债券暴跌，市场普遍对此表示忧虑，如果碧桂园也步恒大后尘爆雷的话，房地产的复苏将遥遥无期。

而且房地产风险密切联系着金融风险、地方债风险。因此，政策将化解风险摆在第一位，表明国内地产的所有大决策都应该基于这个前提。

市场普遍估计，后续大概率会出台化解风险的具体措施，特别是房企融资方面，以及地方债的置换等，通过金融稳定，更好保障房地产市场健康发展。

第二个重点是“供求关系发生重大变化的新形势”，这是给今后的房地产行业定调。

供求关系的变化，既是当前国内地产行业低迷的原因，也是后续政策的出发点。

所谓新形势，一方面是行业发展的新形势，一般认为，在户均拥有住房超过1.2套、人均拥有住房面积超过35平方米的情况下，房地产已经告别了绝对短缺。

2022年，中国人均住房面积标准为41平方米；同年，我国总人口首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求得到满足，房地产市场进入新房见顶后的回落阶段。

但目前我国房地产发展是不均衡的，由于户均人口规模缩小，一人户、两人户占比不断增加，更多在改善型需求端，中国的人均住宅间数与人均住宅建筑面积均较发达国家有着不小差距，“住上更大房子”的改善性需求，正在不断增加。

另一方面是对政策的应对，新形势下，大家就不要再走以前的老路了，高周转是不可能的了，房地产行业要脱虚向实，不能沦为类金融行业。

第三个重点是促进房地产市场的平稳健康发展。这是目的，为了这个目的，后续的发展就是要调整过去粗放式的一刀切的政策，让调控政策更加具有合理性、科学性。

所以，政府对地产行业的期待可能不一样了，我们不能说土地财政结束了，但至少现在应更加自觉地强调地产的民生属性，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，后续房地产行业不能再野蛮生长了。

国研中心建议调整房地产限购政策

由国务院发展研究中心主办的中国经济时报，近日发表署名文章，提出一线城市房地产限购，应当适时调整。

此轮房地产调整以来，一些城市已经开始放松限购政策。
据中指研究院统计，2023年以来，已有杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市对限购政策进行了优化。

以杭州为例，除主城区之外，钱塘区、富阳区、临平区全域实现限购放宽；萧山区、余杭区部分区域放宽；临安区一直不限购。业内认为，这种“因区施策”的举措，将是新一线城市乃至一线城市放松限购的新尝试。

事实上，一线城市已经出现了限购调整的尝试。①深圳宣布深汕合作区放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。②北京宣布拟在房山试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。
房山区还发布了引才聚才支持办法，落实引进落户、住房保障等优惠政策。

文章提出，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。

文章称，应该看到，限购等限制性政策，与土地、货币、财政、税收等市场化调控政策不同，是采用行政手段，临时性冻结一部分需求，是局部性的数量管制。

这在一定程度上，妨碍了住房合理需求的释放。目前，我国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小，限购等限制性政策值得商榷。

国税总局重磅表态

就在前两天，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》和《支持共享发展税费优惠政策指引》，其中明确提到：个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税！





在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。

其一，个人销售住房减免增值税。按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。

其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。

这些税收优惠政策主要是驱动新市民、年轻人、外来人员融入城市，享受城市公共服务，提振他们的消费潜力，这是我国未来房地产和住房可持续发展的潜力。部分政策还有进一步调整优化空间，可以和各地住房刺激政策更好结合，以进一步刺激住房消费需求。

央行也在不久前表态，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。换句话说，从政策层面上，银行可以自己决定是否给存量房降利率。这意味着大家千呼万唤的“降低存量房贷”，有戏！

更多专辑内容请点击
专辑：世界时局与个体生存

专辑：100本必读好书笔记






文图版权归著作人


严肃阅读，读懂中国
Make A China Again





一个可能不讨好人的公号
这里只与常识和读知有关

关注本号，都是真爱