该不该为了用首套房名额买房推迟领证?

本人女，和男朋友打算今年领证结婚，婚礼已经定在日子。目前男友有一套房子，面积89方，贷款30年，我没有房子，还有首套房的名额。然后我们打算卖掉他的房子，还完银行后和我攒的婚前财产买个100平以上的房子。我们为了让两人都安心本打算领证后买，但是要付6成，但是家里的一个亲戚认为我们应该在领证前买，用3成的首付买个更大的，在年纪的时候积累财富。，这样的话我们需要卖掉，在买，且男友的房产证还需要3个月之后再办下来，我们也只能推迟一年生孩子。但是父母都希望尽快领证。不知道该不该为了首套买房推迟领证

当然，贷款利率便宜至少10%-20%，每100w每月省1000-2000元

目前房子还没有房本，契税如果也不满二年，出售这套房子税费挺高的呢。两口感情好，婚前买首套贷款可以多一些，首套利率也低。法律来说，婚前买用一个人的名义，属于婚前个人财产，婚后买无论出房本一般认定为夫妻双方共同财产，除父母一方明确赠予一方的除外。

看个人情况，最好用首套房名额

现在这个现在这个时代，结婚证晚一点领没事，像我们结婚了，5年才去领，但首套名额错过就不再有

先不说这个是三成还是六成的问题，这个只是首付钱多少的问题，总价不变。其实这里面有个核心问题，那就是婚前财产问题，这个比首不首套还复杂。我没有任何意思，反而祝福你们，我只是说一下最坏的情况。你男友不卖，你们结婚后，那房子就算写你名也算他的，离婚后什么都没有，但是卖了后再买，你们可以以按共有房产去买，如果没有协议，就算两个人出资比例不一样，婚后不论怎么还贷，都算是等额共享，这样你男友可能会亏一点，但是你们有现金流了可以去积累更多的财富，理论上都不亏。按你们目前财产情况和房产证分析，你男友的房子应该也没多久就按没涨价算吧，再加上你的其实你们可以试试更大的房产，其实89的二手房的单价


是高于一百的，理论上卖了再添一点点就可以换100的，127-144的房子更适合，因为可能单价是89的八到九成，按你们的资金完全可以敲动这个杠杆