重磅！住建部：认房不认贷，降低首套首付和利率

7月24日，zzj召开会议：适时调整优化房地产政策。
7月27日晚，住建部就释放出积极信号：
将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。



划重点，本次住建部表态一共有三个点：
1、降低购买首套房首付比例和贷款利率
2、改善性住房换购税费减免
3、个人住房贷款“认房不用认贷”
这三点都是目前购房者买房最关心的，尤其是认房不认贷。
降低购买首套房首付比例和贷款利率，这是针对刚需购房者的，减轻购房者的首付和贷款利率。
可以预见，接下来各地将会因城施策，释放购房需求。
举个例子，本来500万的房子，首付40%，也就是200万的首付。
如果降为30%，那也就是150万首付，首付直接可以减少50万。
利率方面，目前许多小城市的利率已经在4%以下了，北京目前首套还是LPR的4.2%加55个基点，为4.75%，接下来很可能继续降。
改善性住房换购税费减免，更多的是针对改善需求，降低换房的压力。
比如个税、增值税、契税等，在原来的基础上进行减免，有时候省个几十万都没问题，大大降低换房成本。
当然，最重要的还是认房不用认贷。
这一点相当于直接就是针对一线城市的，目前也就是一线城市执行认房不认贷。
比如北京，如果之前有全国范围的贷款记录，那么在北京买房就是二套。
比如，张三曾经在老家买了套房子，有过贷款记录，但是要在北京买房的话，就是按照二套计算，得80%首付。
假设张三买1000万的房子，首付就得800万。
而如果执行认房不认贷，张三在北京没有房子，那就算首套，首付仅需40%也就是400万。
目前北京很多需求，就是卡在认房认贷上边，很多购房者不是没有还贷能力，而是因为二套不能凑齐首付。
当然，这次住建部放出了信号，明确了政策优化调整的三大方向，但具体怎么执行，何时出台更具体的政策，还不明确。
但是可以预见的是，房地产市场，天要变了。
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