1、同一个刑事案子,我常常听到好几个版本。
网上有一个版本,是得到媒体认可的版本,up主们分析一个版本,是各种阴谋论的版本,说的好像很有道理,评论区有一个版本,是各种舆论,我自己经历一个版本,是围着烂尾楼的复工复建,抓人只是手段不是目的,刑辩律师那里又有两个版本,一个是法庭上的版本,一个是法庭背后的版本。
每个人都相信,他们认知的版本是这个案子的真相,所以我唯一能确认的,就是我们无法评价包括这个案子在内的刑事案件。
2、会因此许总出一大笔钱把烂尾楼盖好吗?
到目前为止,被带走的老总都没有盖房子,且,有些老总也放出来了,依然没有盖房子。所以在烂尾楼案件的版本里,刑事途径无法有效的解决烂尾楼,烂尾楼最有效的答案是破产。
3、开发商还会说哪些鬼话?
我知道会有很多烂尾楼的受害者,在各个群转发这个消息,有人弹冠相庆,有人翘首以盼,有人骂骂咧咧,但是这些都无济于事。
我在这里总结一些开发商的常见话术,借一下许总的热度。
A、我们停工是因为和总包有纠纷
B、我们打算换掉总包
C、我们在找一个愿意垫资的总包
D、我们是股东之间有纠纷
E、我们只是延期交房
F、只要工地上有人就是复工
G、我们延期到过年、6月底、9月底、年底交房
ABC是同一套话术,有的品牌地产商甚至会在全面停工之后,同时在不同省市区县的不同楼盘说一模一样的话术。但是由于信息不对称,普通业主无法辨别这样的谎言。
以此时此刻为时间截点,至少目前,由于众所周知的原因,建设工程纠纷涉及到开发商的,法院大概率会不受理,也没有施工方“敢于”“愿意”充当接盘侠,最多能承受10%的垫资。
开发商停工单纯就是因为没钱,有纠纷不是不支付工程款的理由,也不可能找到愿意垫资盖完整个项目的施工方。
至于D,就是ABC的一个变种,多见于中小型地产商,拿内部纠纷当挡箭牌。
E是用疫情做挡箭牌,至于F,由于国家纾困资金,再加上有些项目监管账户还有千万级别的现金流,这个钱如果让工地有二三十甚至四五十个工人是不成问题的。
维持这样的工人数量,一千多万至少可以花一年时间磨洋工,甚至交付一两栋楼来制造有希望交房的假象。
最后就是G,通过做承诺,签保证书的方式,把压力丢给未来,当然,能延期一次就能延期第二次,等到明年12月31日交不了房,那再延长到后年就是了。
这些话术在烂尾楼里面属于开发商的常规话术,但是由于业主总是去找政府,政府就找开发商协调,开发商就把这些话术搬出来,政府再转述给业主,有些人就会相信:这些话术就得到了政府的“背书”。
早日放弃幻想,才能早日正视问题,根本的问题是需要筹集把房子盖好的钱。
有些人相信这些话,就回家躺平了。
有些人停贷了,就躺平了,银行只是暂时续期,暂时不找你,没有人能保证银行永远放着普通人不管。
有些时候是因为要过节,大家都想过个好节,有什么事就节后再说,所以,节前总有好消息。
许总被抓,对整个恒大烂尾楼购房人来说,都是一个听上去的好消息,他传递的信息,就是再等等。
早日放弃幻想,才能早日正视问题,根本的问题是需要筹集把房子盖好的钱。
能救的救,不能救的应破尽破,我们不让他破,他就去美国破了。
按照中国的法律,在中国的破产程序里,许总欠美国人的那些钱,都是一般债权,一毛钱也不用还的。
应该给美国人一个教训,中国的房地产,不是你们能玩儿的。 |