天津、武汉、成都三个城市，现在无论任何榜单排名，都是成都、武汉优于天津，那为什么天津房价却是其中最贵?

附加说明：是这样的，辽宁人，想定居天津，计划南开区或者河西区下部区域，但愁于房价较高3w左右（相对于成都2环内的武侯区及高新区2w左右、武汉2环内武昌区江汉区硚口区1.8w左右），所以在拼命攒钱的同时，才有此问

很简单啊，天津比另外两个强的时候正是房价长得快的时候呀。全国性的两波房价普涨，一个是08年四万亿之后，一个是15-17年的涨价去库存。仅从gdp来看，08年之后正是天津经济快速增长阶段，15-17年天津也是仅次于北上广深重的第六城。那几年武汉和成都一个第八一个第九，很天津还有差距。别跟我说天津gdp有水分，我也不跟你讲其他城市当初有没有水分，就说这个gdp的纸面数字，漂亮的增速，巨额的固定资产投资，就已经可以引爆市场，支撑房价上涨了。

因为
1.在天津买房的除了在天津生活的人，还有在北京工作在天津居住的人
2.天津因为离北京近，所以北京的发展成果也要折一小部分瘫倒天津房价上
3.升学优势，老生常谈了
你对比一下环京，长三角，珠三角的城市和内地同体量城市的房价，就会发现永远是内地城市房价低。典型的比如杭州和成都、南京和武汉、宁波和老重庆、佛山和徐州、廊坊和中部普通地级市。因为一线城市不仅能哄抬自己的房价，还能哄抬周边地区房价，这是很正常的。何况天津还有高考这个独有优势，房价高于武汉成都是正常现象。要是低于，说明天津就真完蛋了。

你自己的提问已经暴露了。你是东北人，既然你觉得天津性价比不高，为何不直接去武汉、成都定居？
因为你是北方人。
秦岭淮河线以北。
你的亲戚、家族、同学人脉大概率在秦岭淮河线以北。
所以你的正确逻辑是应该去问：北方人要定居北方，在郑州、西安、青岛和天津里选谁？
你再看看你的回答。
当然，北方人可以选择成为新一代的南方人，越过秦岭淮河线。

不确定图片能不能上传，如果不行，烦请慢慢看文字。




一般来说，如果是举家迁徙，通常会考虑几个因素：选择距离原居住城市较近（适合家里部分人留在原居住城市的），经济收入高，生活结余高，文化相近认同感强，资源优势明显等，通常来说是由县域迁徙到城市，由小城市迁徙到大城市。
一个大区内优秀的城市越多，迁徙人口相对分散；一个大区优秀的城市越少，迁徙人口相对集中。长期来看，决定一个城市的房价走势，一个是人口流入 ，另一方面是大区内30%~50%的人口收入水平来决定的(事实上物价也是由不到一半的人来决定的，财富度高的城市，消费水平相对较高。同时这个城市的中低收入人群，永远感觉物价高，生活拮据)。
以武汉300公里内进行分析，分别有长沙、南昌、合肥三个省会，而且长沙和合肥现在也是炙手可热的优秀城市。这就导致了长沙、合肥所能覆盖的本省区域，愿意迁往武汉的人口比例极低（毕竟同省文化相近，认同感更强）。再加上合肥更靠近整个长三角核心区，我更愿意相信合肥人与其选择武汉，还不如选择上海、杭州、南京、苏州等地。
以天津300公里内进行分析，分别有石家庄和济南两个省会，这两个城市相比上三个城市，还是存在一定的差距。山东除了济南还有青岛，省内迁徙就有至少两个选项；石家庄在省内的吸引力也并不充足，因为距离整个冀北地区地理距离过远，唐山、秦皇岛、张家口、承德等城市与其迁往石家庄，还不如迁往天津。同时北漂没户口的事实，也造就北漂们选择天津作为备胎。
武汉的光芒，相比较整个长三角而言，是暗淡的；京津的光芒，目前是整个北方唯一还在亮的城市集群。
导致的结果是：东三省进关，愿意选天津；河北省迁徙，愿意选天津；北漂落户落地，愿意选天津；河北、山东、河南想要享受直辖市资源的，愿意来天津。但是天津有硬伤，天津收入不高。
而武汉，更多的是吸引省内迁徙人口，相对而言对省外人口吸引力会小一些。
看天津人口数据没怎么增长，是不是？
因为天津人现在拼搏奋斗，也都跑去别的城市赚钱去啦！
去北京，去上海，去杭州，去那些能够给他们高收入的城市。
可这些人走，迁徙的却不多，毕竟天津的户口香啊。
户口不迁徙走，就会挂在房子上，这也就是天津很多老破小扔在那不卖，纯挂户口用的特殊景象。
有想买的，还有不想卖的，还有一大批人不来为子女谋福利的（高考只要户口，不需要来天津读），这些因素综合起来，天津楼市的需求量就顶住了。还有几批炒房的，陷在里边出不来的，也就难怪天津的房子贵一些了。

就一个数据可以证明一切
天津作为直辖市
天津的高考升学一本率
985211录取率
和成都武汉不是一个数量级
天津户口就值钱多了
大家高考移民也趋向这里