维护公摊面积的都是什么人？

维护公摊面积的都是什么人？

说白了，公摊就是一个恶心人都东西。
任何规则，只要有徇私舞弊的空间，就不再是一个好规则。公摊面积就是其中的一个。
因为套内面积可以通过自己测量轻松的测出来，不存在什么徇私舞弊可能性。一旦测少了 实实在在的证据，可以打官司的。
但是公摊面积，对于小区入住的个人来说，是很难的。公摊面积包括花园，走廊，电梯，等等一些非专业人士难以准确测量的地方。即使是你完全测量出来，小区各户型，每一户是按照什么标准分配的公摊面积？这又是不查询相关资料很难去计算的东西。
对于这个公摊面积，我知道他的存在，我理解他的逻辑，但是我不喜欢他的无法测量检验的现状。
而且，你公摊面积的很多地方是道路，花园，保安室，游乐场。这些地方的造价和房屋一样吗？凭什么平摊在房屋里卖一样的价格？
打个不恰当的比方，如果你去买苹果，你看好便宜，只要2块钱一斤，但是称下来明明只有五斤，商家却收你十斤的钱。商家解释说，这是苹果树，树叶，土地的公摊重量。没这些东西，怎么长出苹果呢？什么？你想检验一下这些公摊东西是不是有这么重？抱歉，你打个车去产业挖一棵树来称重吧。你觉得这样卖东西你开心吗？这种不可控的公摊你喜欢吗？这不是付多少钱的问题，这就是让人不舒服。还不如你卖4块钱一斤，大家直接付多少钱，也方便检验重量是否达标，也方便个人计算需要买多少量。
国内长期高额公摊就已经把这个问题放大。长期失真的面积，让国人已经丧失了面积的估算能力。你觉得70平够三室一厅吗？80平够？还是100平够？造成这样的后果，那么公摊的意义在哪里？让每个买房的人，先抛弃自己小学数学学习的面积概念，先做个你这方面功课？
我们先看看邻居国家日本的房子。



74.75平，三室一厅。算墙芯，你可以理解为墙外量的面积
我看某些答案的有些小可爱杠说日本也有公摊。那好，我们那房屋户型图来算算嘛。


日语里的“帖”代表1.62平米，意思是一个榻榻米的位置。
15.1+6.2+5.7+4.5=31.5帖
31.5*1.62=51.03平方米，
是不是少了点，看清楚，这是三个房间加客厅的面积。此时已经是总面积74.75的0.682676，近七成没算玄关，走廊，浴室，厕所，收纳，洗面室，外墙，衣帽间，剩下的有个二十平不过分吧。从面积自己估算，哪怕和74平有些误差，比国内动辄30%的公摊，。。。。。。。
很多人说什么公共面积也是居住体验的一部分，这个确实。但是，问题是，核心是你得有相关维护水平，支付的起相关较高的维护成本。否则，哪怕一开始盖的再好，七八年后没有人维护也是一坨那啥。


这个普通公寓的物业费+维修基金，合人民币1700多。一个月近两千的物业费，国人可能觉得难以承受。这还没算每年的房产税呢。
相对而言，把购买公共面积的一锤子买卖，变成长期相对高额物业维护费和房产税。这种情况下，公摊也就失去了存在的意义。

好多人跟听不懂话一样，别人说的取消公摊，意思是无论是房企宣传还是实际购房时，都以套内面积为口径，跟国际接轨，别的国家啥样，咱们就啥样，能理解不？
咱们现在这套加上公摊的玩法，学的就是香港的，连鼻祖香港都改了，这帮人还找各种角度说没必要改，改了有这样那样问题，不是逗？
那你给我解释解释，如果都一样，或者加上公摊更好，公摊鼻祖香港为啥要改呢？为啥全世界卖房时候都是说的套内面积呢？别人都是跳窗进的房子吗？
退一万步讲，如果一部分人认为取消公摊好，剩下的人认为改不改都一样，那是不是取消公摊才能符合效用最大化？因为取消公摊在所有人中最差的结果就是跟原来一样，而不取消公摊在所有人中最好的结果是跟原来一样，该怎么选不是显而易见？

最近有个香港的客户需要评估他的资产，他有房子，我去香港的地产网上找他房子周边价格做参考，就发现个问题，不是说香港取消公摊了吗？那这是什么




被你们骗了啊

我又好奇的搜了下日本，他们网站上确实只标专有面积，可他们合同还是建筑面积和公摊面积，甚至连套内面积都不标了




这又是什么
又被你们骗了

没有人会维护不透明的公摊面积。
只要取消党能实事求是坐下来谈，认识到取消公摊的要一步一步来，并提供合理的方案。我相信，没人会反对更加公开透明的结果。。。
毕竟中国香港，中国重庆已经取消公摊面积十多年了。
我们实质上已经在取消公摊的道路上遥遥领先世界上大多数国家了（见下文论证1～3）。
但是，大多数取消党根本不想公开透明，人家是想直接掀桌子砸锅，大家都别吃了。

1，全世界只有中国有公摊
实际上：全世界只有中国敢把建筑面积写到房产证上（政府背书）。
美国，德国，法国房产证上最多只有土地面积，有的连土地面积都不告诉你。
欧美政府连建筑面积都不告诉你是多少，你好意思嘲讽中国公摊不透明？
2，日本房子登记面积为使用面积。
但是日本房子销售面积为建筑面积。纳税物业费也为建筑面积。
按建筑面积（100平）销售，实际房产证只登记使用面积（80平）。
日本这么玩就是没公摊，公开透明。
中国这么玩就是官商勾结，卖我100平只登记80平，剩下20平被开发商吃回扣了。
3，中国的公摊不仅不是最黑暗的反而是最公开透明的。
中国早在1995年就已经颁布了建筑面积计算标准。
建筑面积分为计全面积，计一半面积（阳台），不计面积（外露飘窗，设备平台等）。。。公摊也明确了，小区全体业主共用的（会所，地库，花园，自行车棚，半地下室/首层架空储蓄间，物业管理用房，大门保安亭等）严禁公摊。
所谓的公摊不透明，公摊包含会所，花园指的恰恰是早期香港的落后+反人类的公摊计算法则。。。而这些在中国大陆一开始（1995）就不存在，甚至比香港回归还早2年。。。

<hr/>

可以说取消党的所有取消公摊的“原因”，都是断章取义后的情绪宣泄，根本没有意识到，我们实质上已经在取消公摊的道路上遥遥领先世界上大多数国家了。。。
这里再次明确一下取消公摊的定义：公摊和套内明码标价，而不是公摊面积由国家/开发商免费送（消费者不承担）。

为什么这些取消党要不择余力的造谣和扭曲事实呢？
因为他们知道，一旦实事求是的去讨论，就会发现，中国的房屋计量不仅科学精细（有半面积和不计面积，国家规范明确了哪些不能公摊），而且有政府强制性保障（面积误差可以调价，超过3%可以退房）。

法国是面积误差不能调。
面积误差超过5%才能调价，但依旧不能退房。
上述调价需要在合同签订1年内提出。

老实说，不是维护公摊面积，只是认为公摊面积不会轻易取消。就像你说我们的交通规则，大家都走马路右边，你出来问说维护走路走右边的都是些什么人？其实也不是什么人，我没有那么在意走那边，但我相信不会轻易换到左边去。仅此而已，只不过别人跟你想的不一样，在你眼里别人就是在维护右边。
公摊面积也一样。你所谓维护公摊面积的人，大部分都是自己买过房的正常人。他们知道其实换汤不换药，哪边其实都无所谓，如果国家或者哪个地方明天真的一声令下，全部东西改了不要公摊面积，他们也会坦然接受，只不过他们相信不会轻易改。
原因很简单，因为改是有转变成本的。你这一改所有楼盘所有人的合同要重新印，整个网签系统要重新改。等等。但实际效果却差别不大。就像马路走右边，你说真的就不能走左边吗？当然也可以，但是你一声令下走左边会有很多成本发生，但实际效果却改观不大。
整套房的价格既不会因为改成不要公摊面积就下降。你所谓的清清楚楚明明白白，让你知道买了多少面积是实现了，只不过人家把公摊藏到了价格里面而已。毕竟绿地花园走廊电梯他肯定是要摊进去的，原来摊进面积里，现在不过摊到价格里而已。那些按平米收的物业费取暖费等等，无非是面积减少，价格提高，你交的总数仍然没有变。
之所以买过房的人不那么坚持一定要取消公摊面积，是因为但凡你买房的时候多问一句，你其实就知道实际面积是多少（你真心要买就不可能不多问得房率这一句），而在你购房的合同里面，既有房型图，也有宗地图，还有实际面积的具体数字，进门以后还可以测量。在3%以上的差异，还可以无条件退房。所以对于买过房的这些人来说，他是清楚知道实际面积是多少的。你改不改他都知道。总价也没变。去费尽心机的坚持，一定要改一个但凡你想买你就一定清楚知道的东西，其实没有多大意义，更何况国家也不会轻易取消。那又何必费这个力坚持呢？
但由于你没买过房，所以这些东西都不关心，你只关心听了一耳朵哪个楼盘多少万。仿佛觉得花了这么多万买了100平米，事实上到手只有80很亏。哪怕有人告诉你整套房子的总价最后不会变，你也会说，我就想明明白白的知道买了多少平米，我就不想多问那一句得房率，但事实上你明明白白知道了，意义也不大，因为你也不买，你连得房率都懒得问一句，你摆明了就不是来买的。你会继续挑其他你觉得不合理的地方，以此找到社会不公的证据来消解自己对现实的不满，比如期房销售制度，土地七十年产权，比如贷款要给利息……