先说结论
- 市区板块：英歌石科学城，梭鱼湾，金州湾临空经济区。
- 北部板块：太平湾，长兴岛，普湾经济区。
介绍
首先大连是一座镶嵌在大海中的城市，是一座典型的港口城市，但和多数港口城市不同的是，大连距离腹地的市场太远，辐射能力也因为处于半岛而有限。
辽宁省地图
所以大连的发展模式相较于青岛，天津，甚至连云港此类港口城市必然不同。但是大连具备1万3千多平方公里的辖区面积，使其必须将辖区内全面发展，并且重心打造黄渤海的海洋中心城市。
规划
在大连的整体规划中，北部地区布置了7个比较重要的组团，以此也可见出大连对待北部地区的重视程度。
大连各组团
先说北部地区发展前景，为什么说长兴岛和太平湾是最具备潜力的，因为长兴岛是国家七大石化基地之一，而太平湾是由央企招商局成立开发公司进行开发。
<hr/>长兴岛经济区2022年实现地区生产总值400.8亿元，这个数据已经超过了大部分的县城，瓦房店去年地区生产总值约1090亿，其中长兴岛就贡献了36%。要知道瓦房店可是东北经济最高的县城，甚至超过了一部分地级市。长兴岛如此高光，主要是由于恒力集团在长兴岛投资的大型化工企业恒力石化，和刚刚收购韩国skx船厂成立的恒力重工。由于恒力石化生产上游化工产品，所以长兴岛也成立了精细化工产业园，生产下游产品。未来在钻石湾盘踞几十年的大石化也将搬迁到长兴岛经济区下辖的西中岛，用官方的话说，长兴岛要撑起大连工业的半边天。
长兴岛规划图
西中岛
<hr/>太平湾合作创新区是一个后起之秀的区域，但是由于管理它的公司是央企直属的招商局而非大连政府，所以其具备超强的招商能力。现在已经招商了一批新能源企业作为起步区，未来在工业上会全面开花，成为一个独立的港产城融合区域。招商局曾经打造了深圳的蛇口工业区，为深圳的改革开放起到了重要的作用。因此，太平湾作为一个东北振兴的重要区域也将起到重要的作用。未来大船集团搬迁到太平湾之后将会带动大量就业，提升市场空间。
太平湾合作创新区
<hr/>普湾经济区依旧是一个热门区域，其主要工业分布在渤海大道西侧的两个重点园区：中日生态示范新城，三十里铺临港工业区。现在大连现代农业产业中心已经开业，这个区域是大连北拓的重要的过渡地带。目前普湾具备一系列日企，比较著名的是电机公司日本电产。不仅如此，普湾还具备物流枢纽的地位，大连的物流中转大部分得在普湾通过渤海大道进行。
普湾两岸
现代农业产业中心
<hr/>市区板块的发展大多取决于周边服务业的带动能力，与北部工业驱动的模式相反。随着大连湾海底隧道的开通和大石化大船的搬迁，钻石湾区域将带来前所未有的高度开发。作为旅游城市和海滨湾区城市，无一不想打造精品海岸线资源，拥有极品岸线资源的大连湾两岸未来一定会挪走工业，留下人居生活。这是钻石湾板块发展前景的重要前提。
而相比之下，小窑湾虽拥有极美的岸线资源，但因其位置不在沈大主轴上，并且不在大连湾的两侧，可能会成为一个独立发展板块，若大连数谷等高端服务业在金普新区发展态势良好，小窑湾也具备成为下一个高新园区的可能。但目前来看，综合发展水平不会高于钻石湾板块。
大连2049
<hr/>英歌石科学城是一个比较新的概念，他是大连与中科院共同打造的科创中心，位置相对安静，更加亲近自然，将作为大连和旅顺过渡地带的重要发展板块存在，随着旅顺中部通道的开通，该位置也将位于主轴之上。周边的企业和科研院所合作将打造成熟的产学研结合开发地带。
英歌石科学城
<hr/>金州湾临空经济区还未成型，大连新机场将于2027年开通，彼时，周水子机场将取消使用。临空经济区不外乎商务，物流这些已经成熟的产业规划，但大连新机场作为全球最大的海上机场，未来可能会有很高的知名度，招商工作应该会有很好的效果，所以该区域的板块发展会有较大的提升。
金州湾
结论
城市的发展规划是一个难以确定，难以预测的经济人口等大数据模型。我的推测是建立于目前的政策规划和区位优势上，不能代表真实的发展结果。如果你是想要炒房我建议你谨慎行事，一个区域的发展并非五到十年就可以成型的，而需要数十年的持续正向发展。我们不能走到未来看到明天的中奖数字，但我们可以总结规律看到蓬勃的城市生机，并从中得到发展的红利。
最后祝大连的发展越来越好 |
