如何看待这次广州开放限购？

9月20日傍晚，广州市人民政府办公厅发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知，将本市住房限购政策调整为：
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
同时，大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

不要把有求于人搞得像是施舍恩赐一样，现在不是消费者心心念念盼着要买房子，而是大批积压库存急于抛售，先把基本现状搞清楚再说。
我之前一直觉得最近这些房地产的利好政策有问题，但是又说不上来到底是哪里有问题，现在算是看明白了，是态度有问题。
现在的房地产政策制定部门似乎老有这么一种错觉，就是消费者都在处心积虑，削尖脑袋的想要买房子，人人都揣着一大把的钱，就是因为各种限制措施把购房门槛拉的太高，所以房市才起不来，所以只要把门槛略微降下去一丢丢，广大消费者马上就会像苍蝇见了屎一样一哄而上买买买，这样一来，创了新高的居民存款就会马上全部变成首付，成交量一下子就上去了，许多人都背上贷了，资产盘活了，一切就好起来了。
这种心态很像那种天天玩命作，吊胃口，玩暧昧，态度不明确，听多了鸡汤文和闺蜜的屁话，搞什么欲擒故纵和距离感，生生把男朋友给作没了，然后又以为自己只要略微示好，男朋友又会连滚带爬回心转意的上了年纪的捞女。
作为一个业余媒婆，这种捞女实在是看得太多了，她们往往需要一个很长的过程才会意识到自己做错了什么。
所以要我说，人贵有自知之明，找准自身的定位，掂清楚自己几斤几两非常必要，现在不是民众削减脑袋要买房，而是房子找不到接盘侠急的跳脚，主动权在买家一边，不要拿腔拿调装那个最体面的。
现在连傻子都知道买房等于套牢，侠之大者，高位接盘，这时候去买房基本上和做慈善差不多，是主动给国家捐输，所以政策面要意识到一点，现在不是你们施舍给消费者，不是你们开恩，而是肯买房的消费者在施舍给你们，是他们开恩，时间在需求侧一边，拖的越久对消费者越有利，各方都要摆正自己的位置。
别不服气，现实如此，现在的房产寒冬根本不是周期性的，而是结构性的，是城市化红利到头了，以前都说房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，现在是长期看人口发挥作用的时候了，肯在当下这种萧条时节去高位接盘，不是做慈善是什么？不是为国捐输是什么？
尽快意识到自己处于劣势，有充分的劣势自觉，放下身段，摆低姿态，端正态度，表现诚意，这才是眼下的当务之急。
房地产行业的从业人员对这一点其实是有比较清醒的认识的，因为嘴可以说谎，战线不会，行业真实情况怎样，如人饮水，冷暖自知。
怕就怕相关决策机构的工作人员，坐在办公室里双脚离地，不食人间烟火味，活在上一个版本，老想着自己只要施舍点蝇头小利，消费者就会千恩万谢的来踊跃抢购，这么做，最恼火的不是消费者，恰恰是房地产行业从业者，在他们眼里，这是标准的猪队友行为。
时代变了，攻守之势异也，早日跟上时代，早日获得新生。

今早刷抖音，有人打了个比方，台下观众都走光了，台上的美女才开始扭扭捏捏地一颗颗解扣子。

可能没那么复杂，仅仅是市场博弈的，房子卖不动了不得想办法降低门槛么，一线里面广州的新房和二手房都在跌，第一个负加点打破lpr下限也是市场博弈的结果。
去年一些人还信誓旦旦的一线永远涨，一线永远不缺买家，这才短短一年难道真的要把广州剔除一线么？按照这种标准，后面可能就没有一线城市了，我是没见过只涨不跌的投资品。
现在又到了验证观点的时候，一些人又说一线放开限购会再次腾飞，叠加金九银十要是还没效果呢？
可以迷信有形的手，但过热之后绝对不能忽略市场的力量，市场背后是亿万人的决策，或者说是潜在购房者的选择和购买能力影响着市场的走势，现在比前几年的三高上车群体议价权高多了，自然能获得让利也多了。
如果有可能不用让利大家也抢着买房子，怕是不可能主动推出相关让利，反过来很多政策都是市场博弈的结果。
个人的观点，今年的政策底到了，金九银十是政策今年刺激楼市最后的机会，但未必是未来的政策底，三个问题以后没有解决：
限价，定价权交给市场。
特色预售制改革，交钱的时候喊你声爷，转头签了字交了钱就成孙了，交不交房、以什么质量交付和开盲盒一样，完全看既得利益者的道德底线高不高。
居民收入和加速社会福利保障建设，光在信贷层面让利和降低门槛是不够的，未来还是有严重的月供压力，居民抗风险能力大不如以前，很多伪中产看似完成了阶层跃迁，实际上除了房子就是负债，基本没有抗风险能力。
什么时候是政策底呢？个人判断至少要对前两个动手的时候，至于最后一个，是一个更复杂更庞大更长期且阻力更大的事情，仅仅是为了刺激楼市就动第三个也不太现实。

再说一遍。最近密集出台的政策都是给自己人解套用的。绝壁不是什么发财机会。
你清醒点。

广州成为第一个放松限购的一线城市！
广州以前执行的限购政策：



放松限购后：
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，该市户籍居民家庭限购2套住房；非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在该市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房；将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。




广州最新房贷政策

8月末，广州率先宣布“认房不认贷”政策，成为四个一线城市中政策放松的先行者。在首发“认房不认贷”之后，广州楼市政策再次放松，将首套房贷利率降至LPR-10bp，已结清房贷的二套房首付比例降至三成，有一笔房贷在供的二套房首付比例降至四成，无论是购房门槛还是购房成本，广州都已经做到了四个一线城市中最低。
不过，政策很“给力”，市场却“淡定”。新政之后几天，北京、上海的成交量翻倍，但广州的成交量涨幅仅20%，数据显示，新政之后，广深的购房意愿变动幅度、房价上涨预期均不及京沪。




△8月广州新房价格环比及同比情况




△8月广州二手房价格环比及同比情况
数据显示，截至今年9月17日，北京、上海、深圳、广州新房可售套数分别为8.6万套、5.3万套、5.1万套、11万套。广州也是四个一线城市中新房库存量最大的城市。




去化压力大的背景下，早点取消限购，才能真正起到刺激市场的作用。