众所周知，恒大暴雷以后，留下了2.44万亿元的债务，虽然恒大没有躺平，许家印还在信誓旦旦地保交楼，但是，谁都知道，这笔巨额债务，恒大还上的可能性是0，也就是说，最终，恒大肯定会把这2万多亿元的债务，甩给国家和人民。
那么，作为“宇宙第一房地产开发商”的碧桂园，负债同样高达1.72万亿元，在负债规模方面，仅次于恒大，排名第二。让人担忧的是，今年8月上旬，碧桂园也已经步恒大的后尘，正式暴雷。那么，碧桂园这么大的巨额债务，能够还上的可能性有多大？是不是像恒大那样，最后也甩给政府和社会？
“给您一个五星级的家！”这是碧桂园耳熟能详的广告语。不过，这句话被碧桂园业主改造得五花八门，什么“给您一个五星级的坑！”“给您一个五星期的家！”“给您一个无星级的家！”等等等等。碧桂园还有一句广告语，是这样说的：“建造老百姓负担得起的好房子”，不过，碧桂园只要进入那些四五线城市还有更多的县城，就把该地的房价，提升了好几倍。
我们还是来说，碧桂园的巨额债务。碧桂园现在可是债务规模巨大，还本付息的压力实在不小。如果他们不能赶紧调整资金配置和运营战略，可是要面临债务危机甚至倒闭的危险哦！碧桂园暴雷之后，就已经说明，该公司陷入了债务困境，无法偿还到期的债务。那么，这1.72万亿的债务，该怎么办呢？
有一种说法，碧桂园陷入债务困境，主要是他们太依赖土地储备和扩大经营规模。当年，当房地产市场面临政府的调控和限制时，碧桂园并没有调整拿地战略，依然大肆购买土地，导致大量土地储备积压，致使资金周转缓慢。从2021年上半年的数据来看，该公司购买了价值1566亿元的土地，相当于他们流动资金支出的83.6%。这就是说碧桂园为了获取大量地皮，在一定程度上牺牲了现金流量和财政稳定性。现在的碧桂园，拥有大约10.7万平米的在建项目。
购买这么多的土地，当然需要资金。资金从哪里来？融资。银行贷款、信托贷款、发行债券、发行股票等等，都是碧桂园的融资渠道。但随着“三道红线”和其他相关规定的出台，碧桂园面临融资困难和成本剧增的问题。在这种情况下，碧桂园只能通过高利率贷款或卖资产等方式来筹资了。
根据2021上半年的数据，碧桂园的贷款利息平均为7.4%，比高于其他房地产开发商。与此同时，碧桂园在那个时期产生了1083亿元的利息开支，这个数据，相当于该公司营业收入总额的22.5%。这个比例甚至超过了它的纯利润呢，你说是不是有点压力山大？
虽说碧桂园近几年一直在尝试多元化发展，进军海外市场、开发森林城市，并在酒店、教育、养老等领域有所布局，但这些新业务的发展空间和营收比重还是太小了，和碧桂园的主业相比，风险当然也要大很多。有人说，碧桂园在中国的发展还没有完全成熟。房地产开发项目中，大部分是面向中、低端的，缺少对高端、新颖的开发模式。这种单一的房地产开发模式，真的能满足日益增长的市场和客户需要吗？
而且，碧桂园作为中国的大型房企，负债问题不仅仅对企业本身有影响，还给社会、给民众带来了很大的压力和风险。它的负债问题还会影响到我国的住房供应和房价。从而影响到我国的居民消费、投资和就业，对宏观经济产生不利影响。碧桂园的债务危机如果处理不好，可能会在全球范围内引起巨大的社会经济波动，信贷风险也会随之上升。这对其他公司的资金和资信水平也会造成一定的冲击。
如果碧桂园真的像恒大那样，最后，这1.72万亿元的债务，恐怕还是抛给了国家和14亿老百姓。造孽啊！
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