人民币又要跌。
还是为了应对“二次棚改”和“存量利率的调整”。
<hr/>随着超大特大城市建设精神的推行，二次棚改也陆续在一些城市上演，速度也不断加快，
以福州为例，仓山高宅，涉及面积263亩；鼓楼东大，涉及面积47亩；晋安南湖，涉及面积214亩；鼓楼屏西，涉及面积126亩；台江雁塔，涉及面积53亩；台江红星，涉及面积17亩；晋安新店东，涉及面积500亩；台江状元，涉及面积76亩；鼓楼河南新村，涉及面积212亩。
还有一些零星地块和上半年公布的地块，就上述而言，扣除外围的新店东，三环内的征收地块，超过了1000亩，都是好地块。
从时间上来看，大部分是在8月下旬后启动工作的，基本上都打上“百日攻坚”的征战。
如果不出意外的话，这些地块将在第四季度和明年的第二季度内完成土拍的交地。
厦门的情况也差不多，思明区、集美区、同安区、海沧区、翔安区五区的征收面积超过了450万方。而厦门征迁的集中发布时间，也在8月中旬后。
北京的拆迁比较特殊，过去叫“腾退”，现在叫“搬迁”，名词无所谓。但征迁的区域也涉及到了海淀、朝阳、房山、昌平、大兴、丰台、通州等。
其它城市基本也都在加速本城市的征迁动作。
不用怀疑，二次棚改，全面到来。不仅如此，速度，也不断在加快。
我在今年1月的时候预测，二次棚改，会再来一次，时间集中在2023年和2024年。
因为，2020-2022年这三年，是地产的至暗三年。
而这三年，也是城投、地方平台企业的舞台，配合地方兜底土拍，维持财政收入。
而随着开发节点的不断推进，这三年土拍的地块很快就要推入市场。
为了解决城投、地方平台企业的销售问题，必须解决市场的资金问题。
“发钱。”
然后再引导这些发出的钱，通过房产的流通再次被回收。
第二，随着经济全面刺激的节点到来，稳定房地产市场，是不可回避的路。
在稳定房地产市场的思路中，棚改是一条具备落地意义的操作。从表面上来看，棚改是通过对旧屋征迁，对定点人群派发货币，再通过拆迁户的手将货币流通到房地产，再流向其它领域。
在这个过程中，货币从财政预支，最终转化成房贷，将货币的雪球滚到了购房者手中。这样一来，不仅实现了货币的流动性，创造就业和内需，也让货币转化为生产力。
那为什么这一轮的棚改，是以核心区为代表呢？
因为这一轮的地产周期是房地产消费，不是房地产投资。而724精神的核心也是“改善”，因此，通过核心区的棚改，不仅是强内环弱外环的操作，也能保证核心区的均衡发展。
让优质的购买力进来，把刚需赶到外围。
不仅可以实现“销售层次的划分”，也能进一步实现城市更新，还能继续套用过去“强内环，带外环”的地产逻辑，最终实现资产的再膨胀。
这一轮的楼市恢复，很多人并不看好，也有很多人看多。其实都不对。
毕竟这一轮的逻辑是“房地产消费”，不是“房地产投资”。涨不涨的话题，还是得看水的量。
不是又降准了。
所以，不要低估上位稳定地产的决心，但也不能弱化房住不炒的魔咒。
房价终究是一个相对值，如果一定要说的话，那就是：
相对人民币增值，相对美元...
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