限购就是稀缺，买限购区才是最有价值的。好的商业配套，好的重点学校，好的医疗等都在限购区。大部分一二三类老牌公办重点在二环以内。
再新的砖瓦水泥都有不值钱的一天，只有配套是恒定的价值。
从配套的角度看，学区＞地铁＞商业，其中“学区”的加持效果最立竿见影，这里要特别说明是真正的老牌重点学区房，是北上广等等所有一二线大城市家长们卷了几十年的真学区，不是那帮中介给你忽悠的假名校，名校加。
如果看不到合适的，也一定要尽量选择和主城接壤的新区，尽量选择具备聚集人口基本条件和没有上学bug的城六区，未来离主城区越远，房价越不保险。所以：
1.雁塔，碑林，莲湖，新城，包括高新区的雁塔部分，曲江新区的雁塔部分是最安全的板块。
2.未央区包括经开区未央板块是最中庸的板块。
3.灞桥区，港务区，浐灞新区，西咸新区，高新三期在内的高新区长安部分，航天基地，经开区的高陵部分，长安区的西部大道沿线是波动最大的板块。
4.除了三环以内的不限购板块，基本上可以全部放弃，三环以内学区带大量城中村也要保守看待。
5.最难买的房子，最有价值。
每一个城市大大小小几十个板块，每个板块都要画饼，每个板块都要造概念，然后吸引大量的开发商拿地，吸引大量的购房者买房，基本上都是这个套路。
但问题是：
90%只画饼、不落地，能有10%落地就很不容易了。
离核心城区近，就主打所谓方便。
离核心城区远，就主打板块新城，产住一体，忽悠什么产业配套发展潜力大。
不限购就主打性价比，低价落户大西安，吸引刚进城的。
能看河就使劲砸河景。
远郊大盘就主打低密、安逸、舒服。
如果都不行，就给你造个假名校，告诉你不到十万的保时泰，跟一百多万的保时捷一个档次，问题是你房子买贵了，钱让开发商赚走了，和学校没有一毛钱关系啊，办好学校，要资源要钱的，你一个平头老百姓，谁给你优质资源？等天上掉馅饼？
是不是都是这样。
1.光忽悠，不重落地，嘴炮太多。
2.没有扎实的板块价值支撑，都在等靠要。
市场很好，还能狠狠收割一波。
市场很差，全都做鸟兽散。
一切放开限购的板块，越早放开，越没价值，越要放弃。
为什么？
稀缺才是香饽饽，才是最优质的。
上海临港新区放开限购，有价值吗？
除了滴水湖等少量板块有价值以外，剩余大部分板块都不优质，纯刚需且价值不大。
北京台湖和马驹桥放开限购，有价值吗？
首先这是台湖和马驹桥部分板块划到亦庄，属于行政上的调整，整体来看价值不大，仅仅具备自住价值，毕竟价格非常低。
深圳深山合作区放开限购，有价值吗？
深圳一路向西，这里却在最东部，肯定没价值啊；最关键的是，这里没有任何的价值，连惠州都不如，只是挂名合作，没有任何实际行动。
广州南沙、从化、黄埔放开限购，有价值吗？
从化，纯纯地缘自住；南沙，仅适合本地自住，成长周期太长了，落地还慢；黄埔是比较不错的，自住、保值都不错。
佛山、东莞，放开限购，有价值吗？
本地自住很适合，比如佛山放开的祖庙、桂城都是不错的板块，东莞放开的莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，更大的意义是为了城市自住救市，而不是为了炒房，再说了，一定要挑选非常优质的板块，无论自住还是投资。
哈尔滨放开限购，有价值吗？
城市一般，纯自住吧。
杭州放开外围地区的限购，有价值吗？
杭州的核心在主城，边缘板块只有自住价值，投资价值一般。
放弃6年内刚刚起步的新区。
放弃没有任何产业基础的新区。
放弃没有任何配套和基建的新区。
放弃太远、太偏的新区。
放弃任何宏大概念的新区。
放弃弱二线、三四线以下的新规划新区。
为什么？
很多人觉得太武断，但是这些都是北上广深等等所有一二线大城市这么多人，卷了几十年的经验教训，都是他们用脚投票但是最终失败的经验教训。
比如武汉的长江新城，看着武汉很牛逼啊，财力雄厚能支撑起来，武汉的重工业和制造业也非常牛逼，但是非常遗憾，离主城非常远，几百平方公里，有大量的断裂带，连个人毛都没有，连个产业都没有，如果这些板块都能发展起来，只能说明一个问题：
画的饼太大了。
再说一个新区，南昌的赣江新区。
且不说南昌自己才650万人口、7000亿GDP，这么小的体量能不能发展起来。
光说赣江新区，2016年规划，2017年升级为国家级新区，很牛逼，号称中部省份第X个国家级新区，名头是有了，但是里子呢？
最重要的是，还不是南昌自己发展，本质上是江西省规划的新区，涵盖了九江、南昌两个城市，全国范围内，两个城市发展一个新区能成功的，从来没有见到过。如果有，请你告诉我。
大家都没有的东西，都带不起来的区位，你相信西安能独善其身，一骑绝尘吗？你信吗？ |
